有时候，有钱也是一种懊恼 。
房产君有一位朋友，她正纠结一件事，是7500万买汇悦台的二手，一线江景；还是6500万买新河浦独栋年夜 别墅，带花园（最近刚好有笋盘）。
按市面价来看，7500万在汇悦台可以入手437平5室2厅5卫年夜 平层，楼龄5年以内；6500万嘛，则可拿下新河浦677平独栋别墅，楼龄接近90年。

新河浦别墅户型楼层总价单价918平10室5厅56500万7万/平776平9室3厅37700万9.9万/平570平7室3厅54777万8.4万/平300平5室2厅33000万10万/平小区参考均价：9.6万/平，报价来源：安居客侨鑫汇悦台户型总价单价建筑年代437平5室2厅5卫6688万15万/平2016年437平5室2厅5卫7000万16万/平2016年437平5室2厅5卫6600万15万/平2019年348平5室2厅5卫6680万19万/平2015年小区参考均价：15.7万/平，报价来源：安居客
汇悦台是谁，想必不消 多说，其是广州近年新晋顶豪，位于珠江新城，坐拥珠江最好的景不雅 资源。
目前，其新房价格全部突破20万，最近一套成交为23万/平，二手则在16—17万左右。

|侨鑫·汇悦台顶级版实景图
新河浦别墅，广州老牌别墅的代表，位于越秀区，共493栋，是广州现存最年夜 范围 的中西结合别墅群，2006年被正式划归市级历史文化掩护 区。
如果说汇悦台是新的，代表广州超等 豪宅的最高水准，是新富阶层的首选。
那么，新河浦无疑是旧的，是城市文化遗产，与东山口浓郁的岭南风情相映成趣，是富豪阶层的底蕴。

| 新河浦别墅
两者各有优势，究竟要如何选，确实是个懊恼 ，房产君嘛，简单点评一下，欢迎年夜 家留言讨论。
论居住体验，汇悦台更好

汇悦台最年夜 优势在于地段，且采取 年夜 平层设计，从目前流行趋势来看，更多新富阶层喜欢年夜 平层，景不雅 视野更好，生活更繁华  ，私密性也更好。

同时，年夜 平层在空间格局  上，完全能实现别墅的功能  ，还能避免老人和孩子上下楼，生活动线更佳。

当然，汇悦台还有一个举世无双 的功能  ，就是圈层，昔日中国首富，广州知名电商企业开创 人，诸多商业领袖，都住在这里，这种人脉资源弗成 复制。

论收藏和传世，新河浦别墅更好

说完汇悦台，新河浦别墅有什么优势呢？

房产君认为，其最年夜 的特点就是可以传世，中国人有神秘的土地情节，高层再好也是高层，别墅独有 一方天地，这种归属感是不合  的。
举一个简单的例子，100年后，高层过时了怎么办，你能改革 吗？显然是不克不及 ，而别墅就不一  样，另外别墅越老越有历史味道。
并且 ，新河浦别墅位于市中心，受到掩护 ，又是成批的存在，其中多栋别墅有故事，有品位，已组成 广州的文化符号，具有收藏价值。

| 新河浦别墅
还有一点，CBD可以再造，汇悦台现在是广州第一，未来不一  定是，而新河浦别墅这样的地段却是无法复制。
其实，从放盘量来看，新河浦别墅一直不多，很多都被企业家收藏，作为会所。
所以，尽管居住舒适度称不上顶级，但仍有奇特 价值，并且 有天有地，用来接待朋友，举行私宴是异常 不错的。

| 新河浦
好了，新河浦别墅还有一个彩蛋，就是学位乃顶级名校——培正小学。
当然，能买得起新河浦的，在学位的选择上很多。

| 广州名校培正小学就在新河浦学区范围  内


看涨幅：二者相差不年夜
最后，再来看看升值幅度，新河浦别墅和汇悦台近四年的升值幅度差不多，都在30%左右。

项目2016年2017年2018年2019年涨幅汇悦台11.512.815.815.636%凯旋新世界/1111.713.624%新河浦别墅7.69.19.81032%珠江别墅18.230.631.929.361%
| 单位  ：万/平，报价来源：安居客
客不雅 而言，汇悦台的价格已经不低，指望其未来再翻一倍甚至两倍，不太可能。
同时，新河浦由于年代久，升值幅度也远低于珠江别墅，所以不克不及 用短期套现的眼光，来判断二者价值。
那么，房产君的最终建议是：有钱人的懊恼 ，还是让有钱人去烦吧。


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