一个不从事房地产行业的人，对于“房产过户”和“房产改名 ”这两个词，都不了解到底是什么意思，还有人会觉得这两者是一样的，其实这两者的区别很年夜 ，今天来和年夜 家谈谈关于“房产过户”和“房产改名 ”两者的区别。

在我们购买  二手房时，经常会听过“房产过户”一词，其实这也是关于房子的买卖、赠予、转让、继承这些方法 获得房产的总称，房子的所有人拿着自己的不动产证，拿到房地产挂号 处，即可将房产的所有权转让给对方，对于“房产改名 ”，是指衡宇 尚未立案 ，衡宇 的建设尚未完工，房地产的产权尚未解决 ，业主可向开发商把房子的名字更改。

我来跟年夜 家打个比方  ，如果小贵买了一套房子，然则 他不想要了，想把合同上面的名字换成怙恃 的，这时我们就可以申请“房产改名 ”了。

房产过户流程　

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一小我 的名字)。

2、申请资料 准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请资料 都交给房产局后，房产局会赐与 一个回执单，依照 回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产改名 流程

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《衡宇 所有权证》到房地产交易中心申请解决 衡宇 产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易中心依据 实际交易对房地产进行价格评估。

3、由买方到财务 部分 缴纳契税，卖方到处所 税务局申报缴纳营业税、小我 所得税，买卖双方到房产交易部分 缴纳交易费、工本费。

4、期待 领《衡宇 所有权证》。

5、买方持新的《衡宇 所有权证》和原来的《土地使用权证》到领土 资源部分 解决 土地使用权变革 手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

那么两者的区别在哪呢？第一就是两者的手续是不一  样的，解决 房地产过户的人，可能需要拿房地产证到房产局解决 衡宇 产权置换，而房产改名 需要开发商在房地产购买  合同中进行变革 。

并且 这两者的解决 人员都不一  样，所在 也是不一  样的，除此之外，“房产过户”和“房产改名 ”手续也不一  样，在前面年夜 家我也给年夜 家说到了两者的条件，“房产过户”要有不动产权的情况下进行，“衡宇 改名 ”是还没有取到不动产权时进行，我们一定要有所区分。

这两者的收费标准  也不合  ，“房产过户”要到相关的部分 解决 ，是依据 面积来收费的，少的话是几千块，多的话可能上万块，而“房产改名 ”是要和房地产开放商联系的，在费用上也要少很多，一般只会收取解决 的费用。

说到不动产权我来给年夜 家说说关于房地产的知识，我们年夜 家也都讲过红色和绿色的房地产证，红色的房地产证是代表我们拥有房子的使用权，想要转让或者交易我们自己都能决定，绿色的房地产证是代表就意味着房子是双方所有的，房子你可以居住，然则 土地是国度 的，一般这种颜色的房地产证会是政策房、福利房或者小产权房，不克不及 进行交易或者转让。

想要拥有绿色房地产证的所有权，其实也是有办法  的，我们只要拿着绿色的房地产证，到相关部分 去把买房的差价补齐，年夜 家有绿色房地产证就不消 太消极 了，这两者我们都可以互相转换，不要太着急，年夜 家对于“房产过户”和“房产改名 ”有什么自己的看法？欢迎在评论区留言我们一起讨论。


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