有人说现在的国人穷得只剩房子了，这话听起来逆耳 ，却相符 事实。统计数据显示，中国跨越 折半 以上的家庭总资产占比中超70%是房产，这还不算按揭贷款买房的群体。

有房一族还算幸运的，究竟 有屋栖身，不必牵挂  未来房价涨跌，只需有恒心地努力工作还完房贷即可；然则 对于无房者来说，欠好 的消息还未停止——原来 寄希望于房地产调控能把高企的房价压下来，买房能够更容易点，然则 最近一段时间有些城市“回暖”迹象明显，市场活跃度又开始攀升了，不仅如此一些专家更预测，今年的房地产市场行情是前低后高，部分  需求旺盛、财务 吃紧的城市调控可能要趋于放松，房价又要回升了。

5天前的博鳌亚洲论坛年会上，曾说出“买不起房，就多买两套”不雅 点的如是金融研究院院长管清友又开腔了，这次谈及楼市调控、土地财务 、房价走势时，他一改往日激进，淡定理性了很多，揭橥 了很多值得细细琢磨的不雅 点，在我看来很值适合 下准备买房的购房者借鉴品读。

对于近期有些城市市场迎来“小阳春”和调控政策的悄然“松绑”做法，管清友认为这是“年夜 势所趋”，今年后续会有更多的一二线城市加入这一行列，购房者不要感到 意外，需求旺盛，人口赓续 涌入的城市，未来房价会越来越高。

他的结论来自两方面：一方面，城市化进程还在提速，未来房地产成长 不会有年夜 问题，尤其是一线城市，基本 没有泡沫，老庶民 不喜欢听这样的话，但这是事实；另一方面，中央首次明确定调“一城一策”，多次强调“落实处所 主体责任”，其实质就是把责任从中央转移到处所 ，处所 对土地财务 的依赖不问可知 ，因此在掌握重年夜 调剂 权之后，肯定会做出相应调剂 。管清友也指出，处所 其实很明白只成长 房地产会涌现 家当 空心化，然则 没办法  ，处所 政府过度依赖土地出让金收益，很多处所 收入过折半 来自于土地出让金，城市要成长 ，房地产这台机器就不克不及 听。虽然矛盾但也得做。

管清友认为，“原来房地产带动家当 成长 、带动土地财务 的机制如果停摆，对于整个经济的冲击还是比较  年夜 的。”从久远 来看，房价还是会向上走，核心城市房价越来越高中国尤其如此，因为城镇化的需求还在增加，究竟 现在常住人口城镇化率也只是接近60%，房地产行业未来空间还是很年夜 的。

其实不止经济学者认为调控有放松趋向，地产商年夜 佬们对于调控也持相同态度。中海地产总裁颜建国说，中央“三稳”指导下，从全年市场来看，我们认为下半年会更好一点，上半年的利率已经调剂 了，但反响 会滞后；

旭辉董事长林中表示  ，房地产市场进入新的长周期，特点很鲜明，十二个字概括  就是：平稳增长、低频波动、震荡上升；

许家印的不雅 点则更为乐不雅 ，“这个市场是异常 健康的，不会有房价年夜 起年夜 落，全国总的成交量不会比去年下跌，也会坚持 一个稳定的增长”。

我不止一次说过，房地产的轮动效应异常 明显，无形之中仿佛有一只年夜 手在把持 一切，本轮房价上涨的起点是15年，先是各类 调控政策放宽，利率下调，首付比例降低，一二线率先启动，16年完成华丽上涨，而后  17年一二线强调控再次压顶，棚改发力，三四线及其周边城市逆势补涨。折腾了一圈之后，我们发明 全国所有的主要城市房价都基本翻倍了，有的甚至翻了几番，来到了山顶。

未来还会继续延续这个周期吗？我小我 不这么认为：首先，不得不认可 自3月以来，一二线楼市有“回暖”迹象，迎来成交量和价格的双重回升，我认为这只是刚需购房需求的集中短暂释放，利率市场的变更 是主要刺激因素，这其中也有媒体和专家的煽动作用，很多人误以为调控松绑了，才加快了购房行为。但其实年夜 家对楼市的预期并没有转向，主要原因还是国度 调控的决心还在支撑，“稳地价、稳房价、稳预期”的定调还在，市场就不会那么快转向。但我们也要认可 ，一二线城市在这段时间切实其实 有回升趋势，尤其是年夜 城市和都会 圈城市，资金、人口、家当 优势摆在那里，弗成 能一直稳住不动，加上今年整个市场是“一城一策”，所以中央在年夜 的方面不会有调剂 ，一二线缓慢上升是年夜 概率事件。但可以肯定的是，市场绝对不会年夜 幅波动；

相比一二线，三四线的情况就没那么乐不雅 了。三四线人口、家当 以及资金都没有优势，唯一的动力支撑“棚改”又被结构性调剂 了，今年年夜 幅度收缩，后劲不足正在涌现  ，可以预见今年乃至未来的几年，三四线城市都很危险。

事实上三四线城市也一直被房企看做是机会型城市，他们心知肚明这里的开发业务弗成 能久长 ，真正有潜力的市场还是在一二线。万科全领土 地贮备 跨越 80%在一二线，融创跨越 85%的项目在一二线，禹州年夜 部分  楼盘都在一二线。但碧桂园是个例外，他们之所以能赚钱，能快速扩张，根来源基础  因是他们深耕三四线，且结构 较早，拿地成本巨廉价 ，叠加棚改年夜 利好东方相助，抢占了先机。

刚需今年该买房吗？这个问题看似简单，其实异常 难回答。若以刚性需求来看，自然是要赶紧买，无关房价涨跌。但在中国“刚需”是个伪命题，很多人买房都掺杂投资情绪，很多人咨询时都说我是刚需，然则 转眼就问，升值潜力年夜 吗？让人没法作答！

所以我这里说的该不该  买，其实是基于房价的涨跌走势给出的建议。自然也是要离开 讨论的：一二线未来政策还会微调，尤其是抢人才年夜 战有升级趋势，利率回归基准在即，以及央行会否降息等操作，这都对市场组成 利好，虽然不消 担心  涨幅过年夜 ，然则 即使微涨对于首套房刚需也是成本，并且 一二线城市需求年夜 于供给 ，买房难度在连续 加年夜 ，所以对于首套房刚需来说能早则早；三四线的情况就简单得多了，未来房价回调是年夜 势所趋，所以除非真的有需求，能等还是建议再等一段时间，现在进场时机不成熟，惯性“小阳春”的行情影响还在，比及 6、7月份后，再看市场走向决议确定 不迟。

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