插画_迢迢

数百名购房者，齐齐失落 进了中山一个虚假的房源圈套。

文 | 唐凌极 编辑   | 胡雯雯

只是旅游，就被中介劝说买了三套房，投入170万，打了水漂……

瞒着老公孩子，交了90万全款，发明 业主把房另卖，钱房两空……

全国数百名购房者失落 进了中山一个虚假的房源圈套，“低价拍卖房”这个诱饵背后，是一整套花样繁复的欺诈套路。

一堆被包装为法院拍卖的廉价 房源，如同漂在虚空的泡沫，通过中介和私人的隐秘途径，诱惑一个个贪心者失落 入精心设计的陷阱。南都周刊记者抽丝破茧，还原他们信任的生发和崩塌，能力 看懂这些人买房的悲剧。

太长不看总结版

遇到这几种套路，多半是陷阱：

1：谎称有低价的内部“法院拍卖房产”，收取诚意金或全款。

揭底：法院房源弗成 能通过小我 名义对外销售，更弗成 能以远低于市场价处理  ，所有的房源都必须  经过银行和法院进行审核及在淘宝司法拍卖等正当 平台上以供"大众," 拍卖。

2：高买低卖，利用真实房源交易。

揭底：但给房主高价骗取对方尽快配合缴税，另一方面以低价卖出，走完缴税流程后收取全款，之后终止交易，不会实际过户。

3：以租代售，收取六七成的房款，让对方提前入住房源。

揭底：购房者入住的房源是高于市场价租来的，原业主也没有出售的意愿。

4：以小我 身份证、房产给购房者提供全套担保。

揭底：委托协议中会写明为房产交易提供担保，甚至出具退款协议书，但事发后让购房者去找上线或报警。

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白赚十万，彻底打失落 怀疑

插画_Kim李可欣

低价购买  法院拍卖房这个“馅饼”，是在KTV里失落 在张均志头顶的。

2018年5月初，张均志约上不惑之年的同学们唱歌，同学文哥神秘兮兮地透露：“有法院处理  的内部房源，很廉价 ，要不要去看看？”

文哥在一家叫宗信房地产治理 有限公司上班，女老板是文哥的同学，张均志见都是信得过的人，动了心。

“看房前先交20万诚意金，看不中全额退还”，文哥信誓旦旦的这句话，消除 了张均志最初的牵挂  ，“都是朋友，还能白白骗我20万？”做布展装修生意的张均志，很快把钱转给了文哥。

房源位于中山保利国际广场，120多方，只要108万，张均志很满意，立刻又交了30万，下了订，等着文哥允诺的45天后过户。

经历过一轮均价从5000元到13000元猛涨的中山，早已解脱 了珠三角房价洼地的称号，身在中山的人都相信，房价不会回落了，或许还有上升空间。

过了十几天，文哥再次给张均志送来好消息：有一间弄好的房子，80万卖给你。

星际豪庭的房子，90多方，市价年夜 概130万，现在廉价 50万左右，张均志盘算事后 ，尽管手里余钱不多，他仍然要拿下这套。很快他把自己住的房子典质 给银行，拿下了80万这套房，同时迅速找到了卖家，一次性付款，90万，他把房子卖给了自己的同学万小姐。

这套房子手续简单，原业主林生很快配合，张均志带万小姐去搞妥  了过户。

张均志将90万元转给文哥所在的宗信地产，对方将其中十万元打回给他作为佣金，一来一去就赚了十万，张均志“贪心起”，尝到低价房甜头的万小姐也总是追着他问，还有没有廉价 的房源？

张均志就这样成为了宗信地产的小我 介绍人，下次文哥再把法院处理  的房源发给张均志时，他开始在自己的周边寻找购房对象：公司两个北京客户，各要了一套，直接打了128万的购房全款，自己小学同学江小荷也买了一套，万小姐买得更多……

让他比较  闹心的是，自己订的保利的第一套房迟迟没有过户，快到45天交房期限时，文哥建议张均志换一套房：位于中山岐江河边的世纪新城，200多平方的房子，只要165万，比之前的更划算。“不敷 的钱，把你的佣金掺进去就好了”，文哥出主意说。

张均志同意了换房，开始新一轮的期待 过户，奇怪的是快到交房期限，文哥又建议他换一套更划算的房子，这次张均志拒绝了，却也没有生出什么怀疑，文哥的解释里夹杂着不少法院清退和银行解押这类词。

万小姐那边陆陆续续通过张均志下定了十二套，多是提前预付的全款，其中只有三套过户胜利 了。

张均志把这些购房款，都陆续打给宗信地产老板吴某玲的小我 账户，“除了第一笔佣金，都是我单向打款”。

没有拿到许诺 的佣金，张均志并不太担心  ，“见到第一次交易胜利 的时候，我的怀疑就被彻底打失落 了”，加上源源赓续 的低价房源，虽然很多房源在过户时屡屡超期，他仍然相信文哥和吴某玲各类 各样的推迟理由。

直到2018年年底，张均志在宗信地产，偶遇了一年夜 波要退房的客户，吴某玲的老公和年夜 家解释说，公司资金周转涌现 了问题，希望年夜 家耐心期待 ，肯定会过户的。

出门后这些人约了去茶馆商量对策，张均志想想自己的第一套房年夜 半年还没有过户，经手的绝年夜 多半 房子都在推迟傍边 ，不禁也跟了曩昔 。

2

一房套三家

插画_Kim李可欣

在茶馆，张均志见到了一个面熟的男人林生。两人四目相对，半天林生犹豫 着问：我似乎 见过你，你不是买星际豪庭那个吗？

星际豪庭的房子，就是张均志80万买到，90万卖出，白赚十万的那套，也是张均志成为宗信房地产下线的初始。

张均志和林生确实见过，在房产过户现场，林生就是卖给自己那套房的业主。坐下来一聊，张均志才得知，这套房子也是林生从吴某玲手里买的，花了90万。过户没有几天，吴某玲说帮他找到了买家，对方愿意120万元买这套房，平白赚了30万，林生很愉快 地去行政年夜 厅，和张均志领去的万小姐办了过户交接。

坐在一起复盘时，两方发明 吴分别  警告过他们，该签字签字，该拍照拍照，不要说多余  的话，他们过户完就离开 了。

但三方都暗喜于自己的收益：林生90万买，120万卖，赚了30万，张均志找到万小姐接盘，赚了10万佣金，万小姐90万买到低于市价一年夜 截的房子，也觉得是笔划算生意。

宗信地产在这笔订单中，亏了40万。可是，获益的林生、张均志和万小姐，纷纷  成为宗信的下线，开始找宗信要更多的低价内部房源，也对这种赚钱方法 深信不疑，他们的亲人、朋友和客户都成为吃“廉价 馅饼”的购房者，单单从张均志这里走账的，就打给宗信吴某玲1530万元。

两人还原了这个“一房套三家”的局，张均志苦笑着，“很高超 的套路”，回忆起自己的“贪心起”，他觉得很难不入局，他也回想起，其时 吴某玲对自己配景 人脉刨根问底式的掂量，也恍然明白他们对自己带去的万小姐这条“年夜 鱼”的礼遇。

茶馆里，其他购房者的遭遇让张均志更为受惊 ：有人因为和自己相似的遭遇，也成为宗信房地产的下线，经手的房子有60套左右，钱款跨越 两千万。张均志从宗信内部得知，和自己一样的小我 下线约有十余人，更走量的是中介机构这样的下线。

而除了年夜 家都看过、听过的三五套胜利 案例，更多人没有走到房产过户的实质环节，交钱后就被困在期待 ——建议换房——继续期待 的怪圈里。

张均志想起，就在前一天，吴某玲还在忽悠自己过两天会过户，他开始明白：也许不是钱出了问题，而是房源出了问题。

采访的那天中山突然降温，坐在南都周刊记者面前的张均志情绪降低 ，唉声叹气，他仿佛随时都想站起来离去，但还是耐着性子讲完了一套房子三家获益的圈套，“我们仨都失落 在坑里，成为宗信的下线”。

事发后张均志去宗信地产去找吴某玲，对方避而不见，只派了律师和他对账：张均志自己联系客户交得购房款有760万，其中200多万都是张均志自己购房款和与文哥合购房款，另外年夜 笔就是两个北京客户各自128万全款，同学江小荷的90万购房全款，还有不少给了几万元定金的零散客户，以及万小姐联系的购房款也有770万。

“1530万都是通过我转到吴某玲的私人账户，他们不找宗信，都追着找我”，张均志现在处境艰难，“万小姐追得很紧，唉，北京的客户也知道了，开始扣公司的货款抵偿，公司是我和朋友合开的，很对不起朋友，因为我的事影响了公司，听说有人正准备告我。”

自从2018年5月5日在KTV咬住了低价内部房的馅饼，仅仅半年多，张均志典质 房子贷款，又背上了高额债务，所得除了第一笔十万元的返佣，自己连一套房也没有过户。

“他的状态有点糟，我觉得他似乎 想自杀”，一位中山本地 记者在2019年伊始约访他，张均志拒绝再开口。

3

过不了户的“内部房源”

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张均志难以面对的还有小学同学江小荷，江小荷的购房经历，揭开了更为细节、两头通吃的圈套设计。

“有一些拍卖的房源，比市面稍微廉价 一点，条件是缴税后就要付全款”，去年8月，成为宗信地产下线三个月的张均志，把“馅饼”抛向了久未联系的女同学江小荷。

这个信息一下刺中了江小荷的神经，江小荷一家三口住在中山郊区，老公经常出差，20岁的儿子方才 结束学业，没有工作，整天埋怨 家里住得远，点外卖都没有人送，进出也不便利 。

原本中山房价经过两年狂飙，已经熄了江小荷在市区购房的希望，但张均志在喝早茶时递来的廉价 房源信息，让江小荷激动起来，“如果能在市区买到廉价 的房子，年轻的儿子找工作也便利 ，兴许就不会一直窝在家里”。

一切进展得很顺利，8月18日，张均志带江小荷去溢彩家园小区看房，404房，毛坯，估值120万，张均志说90万就可搞定。“有兴趣就下定金，交20万，这个房子办不了，也可以退钱或者换你满意的房子”，张均志对自己当初听到的这套话术，已经运用自如。

江小荷对房子很满意，立刻借了妹妹的钱转给张均志，张均志把钱转到了吴某玲处，很快接到通知，下周一就可以去帮江小荷解决 缴税。

8月20日，张均志在一个叫阿兵的年轻人率领 下，与溢彩家园404的业主一起解决 了缴税，花了14万多元税金，想到房子还是廉价 了十几万，江小荷就同意了，后来又凑了70万元尾款打曩昔 。

交完尾款一个月后还没有过户的动静，江小荷开始着急，一直在微信上催张均志，他有时说在澳洲，有时说去北京，有时联系不到，但回复时一直说在帮着江小荷催这件事。

12月初，张均志的口风变了，说他要去宗信地产对账，如果办不了过户就会退款或换房。又拖了一周，江小荷接到张均志的消息，“你过来一下吧，出了点事”，随即发来一个茶馆的地址。

江小荷傍晚  四点赶到茶馆，看到十多小我 ，正轮流讲自己的经历：李小姐交了58万首付，买了吴某玲所说的内部低价房源，吴许诺 一年后过户，后来却各类 拖延。警觉的李小姐找到房主德律风 ，在深圳的房主 说只把房子以高价5000元的月租租给吴某玲，并没有委托出售。

李小姐又发明 ，同楼邻居和自己的受骗经历如出一辙。她们从星际豪庭物管处获知，吴某玲仅在星际豪庭一个小区，就租下十多套住房。另一位购房者情况相似，但在入住之初还将“租房”年夜 肆装修，损失更为惨重。

每一段报告 都是以“法院内部拍卖房源”开始，以交了高比例首付或全款至今没有过户拿到房源结束，他们恍然发明 ，自己都成了宗信房地产及其法人吴某玲圈套的受害人。

有人立刻联系了律师，相约当晚去报警，这事就如一颗深水炸弹，炸出了越来越多的受害者。年夜 家把损失列在一张表格上，共计约5350万元。

当晚江小荷并没有录口供，她寄望于自己的情况不合  ，“别人有的没有缴税，但我的已经缴税了，难道还是假的吗？”

4

高买低卖，总有一头会上当

插画_Kim李可欣

第二天，江小荷去了溢彩家园，她“出尽法宝”拿到了自己购买  的404房业主的德律风 ，挖出了这套房更多的猫腻。

房主付先生觉得自己遇到了奇怪的买主：中介介绍的买家，比市价高20万要买自己房子，给了定金，就催着去缴税，催着去赎房，但赎了房后两个月，却一直没有动静。

“中介不给我买主德律风 ，我随处 探听 联系到她，她说先付一半的钱，让我提前过户给她，我哪里敢给她？现在德律风 又联系不到她”。

江小荷焦急地给对方解释，吴某玲和你签的购房合同，但缴税的却是我，并且 自己也为这套房交了90万元全款，之后吴某玲一直拖，说房子在法院手续没有办下来，说户主是外地的，一直拖到12月13日，我们当天就报警了。

江小荷在德律风 里乞求业主，能和自己去税务机关把税退回来，可房主 付先生已经敏感起来：“我得找专业的人问一下，不要留下后患。以后你说我的房子卖两家，那不成了我诈骗？我怎么知道，你们是不是联合起来，骗我的房子？”

“如果你过了户，也炸上你了”，江小荷试图说服房主，付先生心有余悸，“是啊，如果她最初提出给一半钱70万过户，我就会同意的，然则 后来她几次失信于我，我就不准许 了”。

江小荷继续劝说希望拿回部分  损失，可付先生却不为所动：“你为什么不躲得远远的啊？”江小荷一下愣住了，停了一会继续劝说。

“我和吴某玲是两个主体，吴某玲没有缴税，你们也过不了户……”江小荷急得在德律风 里拼命解释，可对方已经挂断了德律风 。

在20人的购房受害人微信群中，江小荷遇到的圈套被他们称为高买低卖，不止她一人遇到。

另一位郭姓购房者也晒出了自己的缴税单据，他也是遇到吴某玲高价购买  真房源设套，极为信任后交了143万房款，缴税后交易就中断了，卖房业主以为卖得高价，积极配合，实际所获只有少部分  定金。

而被法院内部低价房诱惑的购房者，损失的却是看似低价的全款，年夜 部分  所得进入宗信地产和吴某玲的口袋。

直到事情曝光，江小荷才知晓自己的房款通过张均志，流向了宗信房地产。张均志回忆说，每次缴税都是自己和吴某玲指派的阿兵去年夜 厅解决 ，购房者在外等待 ，通过微信转款，张均志也被告诉 ，不许与阿兵交流，更禁绝 和房主 直接说话。

高买低卖房产交易中一切的怪异，介入 者都在报警后复盘中获得 了解释，然则 ，他们再打欠亨 吴某玲的德律风 ，宗信地产办公室也已人去楼空。

警方告诉  江小荷耐心期待 ，因为涉及到的人数众多，还有外地的，也有香港的受害者打来德律风 预约报警，钱数都比江小荷凑借的90万多得多。

江小荷至此才发明 ，事情前期进展得太快，自己甚至没有来得及和出差的老公分享“好消息”，整件事就反转成为了“坏消息”，如今她更不知如何开口了。

5

全套担保，套进外地游客

20个受害者组建了微信群，分享自己的上当进程 ，在他们看来，沈熙是其中最“冤枉”的一个，她只是到中山旅游，就被套走了170万元。

沈熙的经历，迥异于江小荷这样从小我 下线手中买房，而是牵出了宗信下线的一个房产中介，更多的人和沈熙一样，并非被熟人忽悠，而是轻信了房产中介的担保，这边涉及的金额更为惊人，受害者也更多。

沈熙2018年9月28日来中山旅游，碰巧表弟去收房，在上海生活的沈熙带妈妈跟着一起去，晚上中介发了一条信息，有两套法院打包的房子，每平方低于市场价格一千元，有人做担保，你有兴趣就带你看房子。

“当晚说了中介费收若干 ，我买器械 不会跳过中介，在中山人生地不熟的，中介让我有平安 感”，沈熙看完房，问了中介多次安不平  安 ，为了消除 她的牵挂  ，中介带沈熙去见了许诺 提供全套担保手续的中山珍诚地产，见到了钟某珍。

“见到她我才放的心，她说自己哥哥和弟弟都在公安局工作，老公在博爱  医院工作，已经卖了十几套内部房源，买不成也会全额退款。”沈熙其时 关怀 有没有业主的房产证，没想到，钟某珍不但 发来了业主的房产证，还发过来自己的身份证、房产证等资料，让沈熙宁神 。

钟的身份证显示她是中山本地  人，房产证地址在中山远洋城，沈熙知道那个楼盘并非低端，家人也都是正经工作，这些信息叠加在一起，消除 了沈熙的牵挂  。

9月28日，沈熙以100万一套的价格购买  了两套房，预交了120万元，约定30日内完成过户。

10月，沈熙的两套房还没有到过户期，钟某珍再次打来德律风 说，有一套房异常 快，本月就可以过户出证，这套全款113万，要先交50万，也是她来提供担保。

沈熙想着给弟弟也买一套，再次交够了50万，“快到约定过户时间，他们主动说要延期，因为不是正常的交易，所以银行解押手续慢一点”，沈熙在购买  之前也被警告说，不要去打搅 业主，如果打搅 业主，你们这个房就买不成了。交了钱，因为不知道中间的规矩  ，沈熙一直在中介的各类 推脱中，一次次心软。

拿着宗信地产的委托书和收据，沈熙在钟某珍各类 专业术语的拖延理由中期待 ，实在搞不定就把沈熙推给在宗信工作的文哥，文哥总是说明天就可以搞妥  ，但明日复明日，很快就到了事情被揭开盖子的前一天。

沈熙疑窦丛生，直接去宗信房地产找吴某玲。

“让你换一个其余 房子你不换？”吴某玲年夜 声对沈熙说，沈熙觉得莫名，没有人和她说过换房的事。

次日，在中山的沈熙再去宗信公司，却看到很多多少 受害者在要钱，吴某玲不在现场，她的老公平 在给众人解释：耐心给我们时间，期待 解除合同退款。

1月4日，沈熙得知了吴某玲被抓的消息，中山警方颁布 说，自2018年12月中旬以来，石岐警方先后接报多名事主报称，2018年与中山市宗信地产签订了衡宇 认购委托书，支付了诚意金，后该公司一直没有履行许诺 。

因涉案金额较年夜 ，警方在传唤该公司法人代表吴某（女，46岁，中山石岐人）等涉案人员查询拜访 并多方取证后，于2018年12月18日正式立案侦查。

吴某玲被刑事拘留后，不少通过钟某珍的地产中介购房的受害人只能盯住她，王水玉是钟某珍的远洋城小区邻居，也被钟某珍的内部房源信息和全套担保打动，交了75万元定金，事发前11月末钟某珍准许 给她退款。

但每一次追问退款时间，钟某珍都邑 给肯定回复，“今天会退款给你”，可每次也都邑 说法院流程涌现 了问题。

一说到法院，王水玉又觉得没有问题，“不是给房子就是退钱”，这样的信任一直到12月7日才彻底打破，钟某珍说到了自己的上线是宗信房地产中介，钟某珍拿出和宗信签的协议和转账记录，上面只有衡宇 一间，和王水玉交得钱数，连房号都没有写。

“你说房子到底存不存在？”心知不妙的王水玉和钟某珍谈崩了，两人当面吵起来。

“房没有，你去告我吧”，钟某珍也一反收钱时的样子。

“你告诉  我房子存不存在，存在我去买，不存在我要钱”，王水玉想起自己看过的那间门锁被打失落 的毛坯房，虽然好几个受害者说去看过同一套房，但她不敢相信他们那么年夜 胆。

“房子没有，没有这间房子”，钟某珍的回答，彻底打坏 了王水玉对“低价内部房”的幻想。

（文中部分  采访对象为化名）

来源｜南都周刊

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