开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战阅历。

【本文约1900字，估计阅读工夫3分钟】

“南富西贵东穷北乱”，贰爷告诉我：这是十多年前成都的一句老话，也是表现了当时成都的基本格局。如古人们曾经逐渐遗忘这样的话语，但不可否认，在整个城市的发展进程中，曾经无法再用这样尖锐的词语来描画当下的成都，可是我们也要看到这句话外面的痕迹，这样的痕迹正在一步一步被城市发展和房地产开发抹去。

刚刚，绿地新里城再次拿到预售，总共608套洋房上市。这个项目处在西贵的地位，在西3.5环，在外光华。这个楼盘依然可以看到“贵”的气质。但却丝毫看不到“贵”的价格。

贰爷曾经说过，选择楼盘首先是选择板块！假如能选择到一个带有“贵”气质的楼盘，那是极佳的选择。随着城市的发展，随着业主入住，一个楼盘的魅力逐渐展现。房产除了让人们安居乐业，享用天伦之乐外，房产还可以赋予我们社会资源、城市资源，房价下跌很大程度上也得益于附加的社会红利。资源有一个属性，那就是稀缺性，稀缺的才是资源，我们如何去抢占这个城市有限的资源和红利？这不是靠手可以抓住的，需求用房产来吸附这些城市资源，我们的社会正是给了这样的机会，比如依靠在房产上的学区资源。

目前成都所谓的“学区房概念”越来越火。由于有了学区的资源，可以看到在“五朵金花”周边的老破小房产，无论从户型、质量、采光、运用效率等都是很差的，和新的楼盘质量相去甚远。但是由于它们有学区，有上学的优势，所以房价涨势分明。甚至一套房产，学区的价值曾经超过50%的份额。也就是说，异样一个区域老房产价格能够在15000元/平，但是假如它有更优秀的学区，比如五朵金花，它的价格可以达到3万，学区的价值甚至超过了全体房价50%的占比。

绿地新里城教育方面，项目间隔草堂小学子美分校（在建）700米，子美分校隔壁是在建的幼儿园。1.6公里开外是知名的树德中学光华校区。

电影《天下无贼》中葛优的一句经典台词：“21世纪什么最重要，是人才!” 这部经典的电影过去十多年了，但在当今时代，各国竞相争夺的除了资源动力外，就是人才。中国各大城市疯狂采取抢人的计划，进入一个优秀城市，并获取这个城市的红利和资源，但是这个门槛也是越来越高了，大都要求学历、年龄、专业技术等要求，一旦有了这样的要求，在一个城市化的进程中就可以有更多的优秀人才聚集，有了人才，才能提升这个城市的消费力。

当你进入到一个城市，你的寓居区业主就是你最常接触的人群，同窗、同事都成为小伙伴。“物以类聚，人以群分”，假如我们把这种“聚与分”反映在寓居、邻居、伙伴上，就是当下被购房者和房地产开发商所共同注重的社区“圈层生活”。圈层生活，使得房子的属性悄然改变，从单纯的寓居空间到与人文完成更好的交融，居所俨然也有了属于本人的文明，这样的圈层甚至成为社会地位的意味。刚刚拿到预售证的“绿地新里城”会不会是“西贵”区域的代表性小区？公`众`号:chengdugoufang

绿地新里城区位及周边配套分析：

1、区位及周边配套分析。

绿地新里城，位于青羊新城，西3.5环的地位，紧邻光华大道。项目门口就是地铁4号线蔡桥站间隔仅100米，交通方便。

教育方面，项目间隔草堂小学子美分校（在建）700米，子美分校隔壁是在建的幼儿园。1.6公里开外是知名的树德中学光华校区。

大型商业方面，西环广场、东原光阴道等间隔项目1.6公里，步行可至的间隔。

2、户型及分布。

本次收盘的，都是洋房。2 号地块1、2、8、9、10、11、12、14、15、16、17、18、19 号楼，均为洋房，共计608套房源。带装修15400-16800元/平（装修价格3000元/平）。面积131、153、167、184平。总价区间180-293万。一梯两户9层。容积率2。交房工夫2020年9月。登记工夫3月31日-4月2日。核验工夫4月1日-4月5日。

（一图看懂户型和分布）

所以，这样的产品，不得不让改善型需求“口水直流”。

3、不利要素。

飞机噪音。整个青羊新城片区，依然会有飞机的噪音，但是并不大。

4、价格剪刀差。

根据链家的二手房成交数据，周边的几个楼盘大致的成交价格如下：凯德风尚高层带装修成交价23000元/平，中铁西城小高层带装修成交价27000元/平。万科金色范畴带装修价格23000元/平，保利香槟光华带装修价格22000元/平左右。

所以，剪刀差就在那里，你能看见吗？

贰爷说：全体而言，项目所处的青羊新城片区正处于蓬勃的发展期，优势是交通便利、学区资源丰富，洋房的产品也在很大程度满足了片区改善型的需求。不过，就目前而言，绿地新里城周边还处于开发初期，周边地块都还待开发，这为这个板块提供了可持续性发展的消费材料，买绿地新里城，可以跟随城市化进程，而分享社会发展的红利，获得更多的城市资源，从而让你拥有一个优质的产品及附加。公`众`号:chengdugoufang

文/助理-小助

本文为贰爷房产投资原创，版权一切，特此声明！公`众`号:chengdugoufang

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