如今楼市里有一个说法，那就是“面粉贵过面包”，这句话的意思就是如今的土地价格比房价还要高，而土地价格作为对房价影响最大的一个要素，土地价格越高，房价自然也就会越高。所以想要把房价降下去那么就需求降低土地价格，理想上如今国家也正是在这么做的，由于根据最新的音讯显示，将来土地将不再由政府独家垄断供应。

在前两天也就是1月15日，国土资源部部长姜大明宣布了两项严重土地改革思绪，其中最重要的一点核心就是将来政府将不再是寓居用地独一提供者，我国将探务实行宅基地一切权、资历权、运用权“三权分置”的办法停止住宅用地改革。老百姓对于这些新的政策一定是非常关怀的，但是对于有购房者意向或者需求租房的人说，他们更关怀的是当前房子的租金、房价能否会下降一些?
对于这个成绩的答案，笔者答案是：将来房价和房租一定会降！毫无疑问的是，随着政府不再是市场上独一的土地供应方之后，长久以来的土地市场垄断格局会被彻底打破，将来会束缚更多的土地资源参加到市场上。

大家都能分明的感觉到最近几年来各个城市的供地在不断的紧张，可以用的土地资源越来越少，而且价格还在不断的下跌。在这样的背景下，随着乡村闲置宅基地或者集体土地入市，市场上的各种土地资源将会得到充分的补充，到时分楼市里的“面粉贵过面包”的现象将会得到彻底的改变，房价下跌也就是大概率的事情。
另外一方面，在这份最新的音讯里，还提到了村集体土地在规划允许的状况下可以盖房出租，也就说当前开发商很有能够不再是楼市里长租公寓的独一提供者，乡村集体土地上盖的房子也可以用来出租，那么将来市场上的出租房源也会大量的添加。按照市场的供需关系，随着出租房源的添加，在租房需求不变的状况下，将来房租一定也是会下跌的。

而且相对于降低房价，笔者以为这一套动作上去，对房租的影响愈加大，将来的房租下跌能够会愈加的分明。由于这些添加的土地很大一部分都是乡村集体土地或者宅基地，土地的性质就决议了在这些土地上盖起来的房子是不能够用来出售的，只能用来出租。在我国大力发展住房租赁市场的大前提下，这些新添加的租赁房源一定可以发挥宏大作用，满足大家的租房需求。
而随着租房需求不断扩展，这势必分流走一部分的购房需求，购房需求减少之后，在供需关系改变的背景下，房价也会出现小幅度的下跌。所以在笔者看来假如政府将做到不再垄断供地之后，将来几年我国的房价和房子都要下降！
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