2018 年房地产市场展望

●美国经济和失业程度持续改善提升
●加州经济表现相较于全国经济程度优或劣
●美国经济发展和联邦政策调整推进房屋贷款利率上升
●对于 初次购房者和多次购房者的还贷才能应战
●婴儿潮年代生人不会倾向于买房搬家，更多的去选择租房
●千禧年代 处于分开家乡，发展本人家庭的时期
●房屋原先寓居者如今出租
宏观经济展望－消费拉动经济的时代：更微弱的经济增长

1．GDP增速稳健加快：
2017 二季度GDP增速：3.1%
年GDP增速：2016年1.6% 2017年2.1% 2018年料2.3%
价格消费指数2016年2.7% 2017（二季度）3.3%
2. 自从特朗普下台以来，消费者决计指数不断走扬

标普500指数截至至2017八月创近年来新高,经济情势不断改善，失业率截至至2017年九月降至近年来最低4.2%.加州地区失业率也持续降低，逐渐减少与国家失业率差距。
在特朗普当选美国总统之后，房屋抵押贷款利率在选举后猛增，随后房屋贷款浮动利率和固定利率均有所下降。
截至至2017年八月份统计，加州失业增长率1.6%，新增失业人数261500.

按地域分类，中北部地区失业增长最为迅猛为3.7%，湾区失业增长1.4%，加州南部地区增长1.1%，地方山谷失业增长1.7%，中部海岸线地区增长1.5%。
按行业分类，其中建筑行业引领失业率增长，其次是教育服务行业失业增长率4%，医疗保障社会援助范畴2.7%，而高科技服务业失业率减少0.4%。

商业房地产2018投资情势分析

商务写字楼：
●失业增长，劳工市场趋紧不断填补房屋需求，但全体呈现减缓趋向。
●公司对于添加工作场所密度的决议/策略会持续影响房屋空置率和房屋出租增长率
批发行业房地产:
●批发业用地需求持续遭到电子商务的冲击（亚马逊prime：全美46%运用率）
●目前就现状基础来说基本波动，但是开发商担忧的是将来长远的发展
工业用地：
●伴随着在线购物的持续增长，供应链各环节工业用地需求猛增
●随着仓库，分销网络的激增，需求量不断扩展
多单元商品住房：
●持续波动的失业增长不断扩展对于房屋租赁市场的需求
●房屋出租率伴随着更多的出租房屋供给而下降
预测2017，2018年商业房地产空置率在上述4个分部范畴内不断下降
商业用地价格指数预测不断上升

特朗普税改对房地产的影响

2017EXPO FUN SURVEY关于特朗普税改对于房地产的影响的调查问卷：48%以为房屋价格持平， 57%以为房屋销售下降，仅有5%人以为销售会增长。

有关个税制度条款：

基本免税额 tax deduction是原来的两倍。
废除地方税，州税的免税额条款

对于房地产市场影响：

地方，州税免税额的废除会添加拥有房产的成本。
鼓励运用MID作为房主的税收减免工具将被取消。
由于减免税收的 左右消逝，房屋价值下降。
提案的税收改革将导致销售买卖的减少，由于作为房主的税收优惠措施对于许多想要购买房产的人来说曾经消逝了。假如拟实行税制改革，房屋销售额将下降3.4％

5.房屋价值的下降也将导致房主不情愿将本人的房产投放市场，并进一步收紧加州的住房供应状况。实行税制改革后的第一年，估计会损失1.5％

First-time buyers	支出10万，房屋价格43.7万	联邦税优惠第一年从$3291变为0
Typical buyers	支出12万，房屋价格53.35万	联邦税优惠第一年从$5782下降至$362
Mid-range buyers	支出15万，房屋价格61.5万	联邦税优惠第一年从$8099下降至$1334
High-end Buyers/SF/LA Metro Buyers	支出20万，120万房屋价格	第一年由$16615下降至$5725

谁是加州购房者？ 年龄中位数 45岁
谁是加州售房者？ 年龄中位数： 57岁

购房者	31% 20-37岁	40% 38-52岁	24% 53-71岁	4% 大于72岁
售房者	11% 20-37岁	27% 38-52岁	48% 53-71岁	14% 大于72岁

有限的房屋供给推进房屋价格上升。 在2017年，每3个询价中就有一个房屋被出售。
市场竞争激烈，在2017年，每10个人里6个人有多个房屋购买合同。
加利福尼亚2018年房地产市场调查问卷结果
2018年加州房地产发展趋向有什么看法

2018年房地产市场最大应战是什么

写在最后，1分钟打包2018年美国五大房地产市场严重变化
1.工作库存末尾添加——从2017年8月末尾，美国住房市场末尾出现比正常月份增长更多的住房数量。估计到2018年春季，美国的年库存增长率将初次升至正值，这是自2015年以来的初次。库存下降估计将在全年放缓，3月份同比下降4%，在购房高峰后的早些时分有所添加。波士顿、底特律、堪萨斯城、纳什维尔和费城估计将首先恢复库存。这一增长的大部分估计在中上一级的价格点，包括美国房价在35万美元以上。
2.房价下跌放缓-——房价估计将在美国全境范围内放缓至3.2%的同比增长，估计在2017年将增长5.5%。入门级的住宅将继续看到价格下跌，由于有更多的购房者可以负担得起，而且在这个价格范围内可供出售的房屋也更有限。
3 .千禧一代在一切房价范畴都获得了市场份额——虽然随着利率和房价的上升，千禧一代明年将继续面临应战，但由于这一代人的庞大规模，他们有望在一切价位上获得抵押贷款市场份额。
4.美国北方市场将引领销售增长——估计南部城市将在2018年与俄克拉荷马州的塔尔萨(Tulsa)击败全国平均销售增长。在阿肯色州小石城的达拉斯和夏洛特北卡罗来纳州将抢先。在这些市场中，估计销售额将增长6%或更多，而全国的增幅为2.5%。
5.税收改革是一个次要的通配符——两项提议的税收改革都有能够减少对活动性的激励，并减少一切权的税收优惠。另一方面，包括租房者在内的一些征税人能够会看到减税。虽然购房者可支配支出的添加对住房是利好，但对一切权的税收损失能够会导致销售减少，价格下降，对价格和支出下跌的市场影响最大。

文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：248265991@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）