昨天上午，高淳紫晶美域加推21、24号楼，共计130多套房源，项目早上9点收盘，早上7-8点钟售楼处外约有300多组买房人排队，截至半夜12点加推房源已全部售罄。
项目可先付1成首付，剩余2成首付在2019年3月31日前付清（买房人反映，理想上先由开发商垫资），小高层，户型有85、96、117、118、124㎡等，均价8000元/平。一方面低价+低首付的活动，的确诱人，另一方面宁高城际二期已完工验收，守旧在即。一周安静的楼市氛围，被高淳这一“日光盘”打破。从目前了解到的状况看，南京的投资需求大量涌向了高淳这片价格高地。
其实，这样火热的场面，早已习以为常。但是，楼市阅历了（没有销许、没有收盘、没有排队）一段工夫安静后，突如其来的火热又仿佛与感性末尾了对冲。“捡便宜”已然成为了2017年楼市年末狂欢主题。据悉，因场面过于火爆，后续收盘被叫停，目前一成首付活动取消。

一边在“狂欢”，一边嚷嚷着房产税要出台，央行要加息，房价要崩的也不在多数。刚好，最近有两股“吹风”，一是关于“房产税”，另一个就是关于“加息”。
NO.1 丨 壹
房产税“吹风”不停歇，箭在弦上，估计2018年将有本质举动。
虽然房产税年年喊，但是不得不说，往年房产税吹风很凶猛，某种层面应该已有结论。一张关于房产税的、至少部级以上会议照片流出。（李保民：国资委研讨中心主任）

大致回顾一遍之前关于房产税的一些观点：
央行研讨局长徐忠：房地产税的出席对城镇化的进程产生了极大的歪曲。
国家信息中心首席祝保良：加快房地产税立法，明白房地产税出台方案和工夫表。
人大财经副主任黄奇帆：房产税是一个健康的可持续的房地产改革的重要的制度安排。房产税离我们并不远，不是说要十年二十年才会征收，能够今后几年马上会发生。
国家统计局局长宁吉喆：房子的基本属性是寓居，国家反对投资投机性的取向不会变。置信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐渐建立房地产调控的长效机制。
肖捷财长：按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的准绳，推进房地产税立法和实施。对个人住房按照评价值征收房地产税。
丁祖昱：房地产长效机制将很快推出，触及土地、金融、税收、租凭以及保障。房地产税最快2018年四季度推出，2019年末尾征收。
北大教授姚洋：我估计将来三年外头应该会出台房地产税。这个缘由就在于，很多城市特别是一线城市的土地基本上接近用光了，所以想经过土地开发获得支出这条路越走越窄了。但是地方政府是需求支出的。
最新：
摩根大通中国首席经济学家朱海斌：估计2018年房地产税会正式进入立法程序。

“估计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房地产税立法比较恰当的机遇，这是由于，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量分明下行。”
摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以上表述。
在朱海滨看来，以往担心一旦引入房地产税，能够会对房地产市场构成一个比较大的冲击。从这个层面来讲，目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的机遇。
朱海滨还表示，启动立法并不意味着房产税立刻实施。
“启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”
引入房地产税是一个逐渐的过程，次要体如今两个方面：一是从征收的范围来讲，全国并不会分歧性全部推出，各个城市根据本身状况自主选何时引入房地产税，比如房价跌价过快或者房价过高的地区能够会先引入房地产税，还在去库存阶段的三四线城市可以择机思索延迟征收房地产税；第二，征收力度也会逐渐推进，能够存在一定的过渡期，或者在房地产税的设计里按照人均面积或者按照首套免征。
租赁房的供应能够跟房地产税的推出也有关系。“假如房地产税进入正式立法程序，有望在已有二手房市场推进住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途。”
房产税开征就能降房价吗？
房价的波动是和供需关系有关的，房地产税对投资或者持多套房的行为能够会有约束，但是实践上还要看详细设计状况。能否真正对房地产市场起到作用，还需求实际检验。
中国和国际上房地产市场最大的区别是，中国的土地市场是政府垄断的，且是城乡分割的市场，这才是政府应该处理的成绩。
上海、重庆此前的试点不了了之，所以房地产税要出台其中有很多系统性、协调性的成绩需求处理。
中国社会迷信院财经战略研讨院研讨员杨志勇更是直言道，不以为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种能够，一种是房价不降，反而是添加购房者的负担；另一种情形就是如今的情形，如今楼市包括北京最近有微跌，成交量比较低。
这种状况下出台房地产税，房地产市场就会成惊弓之鸟。正常来讲，房地产税对房价几乎没有影响，但是特殊时期，假如真的是房价飞速下降，那么金融成绩、社会波动成绩随之而来。
房产税相关：
房地产税越来越近，高房价能否得到遏制？终于清楚了......
房产税什么时分来？最少隔着一个立法的间隔......
房产税即将出台？谈房产税的方向，矛盾与争议
NO.2 丨 贰
央媒发声：撕碎加息谣言，中国不随意“跟风”！
12月14日美联储、香港特区金管局、中国央行先后宣布加息（中国是上调公开市场操作的利率）。2018年会不会加息（上调银行贷款基准利率）？这可是关乎月供的大事，甚至有人断言，加息是2018中国楼市的“核武器”。
12月16日出版的《人民日报·海外版》给这种观点了“一记耳光”！

当天的报纸上，连文章小标题都套红了！只要这一篇！这意味着从版面言语上看，这篇文章非常重要，似乎有政策吹风的含义。
文章的标题，曾经表明了立场。至于为什么中国不用“跟风加息”，人民日报记者经过多位专家之口，罗列了以下理由：

1、相关经济体加息预期早已被市场充分消化，其边际影响实践上曾经减弱。
2、中国资本外流压力分明减小，外汇储备非常充足，美联储加息不会对中国经济产生重要影响。
3、中国经济比欧美更活跃，赚钱机会多，资本不会随便分开；
4、中美利差在历史高位。

《人民日报》最后给出的结论是：

将来，中国将继续保持自主、稳健、慎重、精准的货币政策基调，为供给侧结构性改革和高质量发展营建中性过度的货币金融环境，而不是随意“跟风”。

上图是近年来中国“存贷款基准利率”的调整状况，可以看出在2012年6月启动的“降息周期”里，中国一共降息8次，楼市真正片面启动是在8次降息完成之后。
2015年10月至今，基准利率没有变动。但2016年房贷有比较大的折扣，2017年陆续取消并末尾上浮。所以，楼市理想上曾经进入了加息周期，只是采取了“利率折扣取消、基准利率上浮”的方式。

上图：中国商业房贷基准利率走势图（未思索优惠或者上浮要素）。
在货币市场，央行经过减少资金供应，以及提高MLF和逆回购等利率的方式，让市场利率有所提高。12月14日这次“加息”，依然采用的是这种方式，而且只上调了5个基点，美联储加息是上调了25个基点。
中国央行为什么不正式加息？而且最近一次跟随美联储，怎样力度这样弱？其实次要缘由是：中国经济的这一轮复苏正在趋向结束。随着楼市调控不断加强力度，市场逐渐颠簸；此外，国家对大基建末尾慎重，叫停了包头、呼和浩特等地地铁、高速项目；而在环保上，国家力度加大。
在这种状况下，经济增速会慢上去，这时分怎样能够跟随美联储加息呢？即便是心甘情愿，也只能是小幅、变相加息“意思一下”而已。即便是对于楼市的“定向加息”（利率上浮），也基本上到头了，2018年很难继续加大力度。
但这不意味着2018年中国相对不会加息，特殊状况下也许会上调一次“存贷款基准利率”，但一定会配合降准来对冲。至于楼市，隐性的放松将最迟在下半年陆续在各地出现，方式是——为了吸引人才，向符合学历、职称条件的人群放开限购；或者是不宣而战，银行的房贷额度悄然添加了。
等待2018年中国楼市崩溃的人，只能是一场春梦了无痕。
此外，官媒证券时报发文也向我们泄漏了明年货币政策情势。
在证券时报的文章中指出，明年货币政策基调并不会发生严重转向，仍会延续实践中性偏紧的趋向。详细到价格型和数量型调控工具的运用上，“上调公开市场操作利率+定向降准”仍是可以等待的稳健中性货币政策的组合拳。我们可以了解为2018年央行会继续派钱，但派的是更贵的钱。

证券时报指的公开市场操作利率其实指的就是MLF、逆回购利率，说白了就是央行借钱给商业银行的利率。最后会抬高商业银行的放贷成本，可以预见2018尤其是下半年，房贷利率继续上升是可以预见的。

融360数据显示，往年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。更有甚者，本月共有56家银行分（支）行因额度等缘由暂停受理首套房贷业务，比上月新增14家银行分（支）行。

经过计算发现，假如你买一套1000万的房子，20年等额本息，房贷利率假如从基准的4.9%上升到如今的平均利率5.36%，那么每月需求多承担2556元的月供。心疼买房人！

利率上升对房价来说影响还是有的。经过过往我们可以发现，当市场利率上升的时分，房价是走平或微涨；当市场利率下降的时分，房价往往会大涨。

且你会发现，市场利率上升了，房价也没跌多少啊？中国楼市的房价基本是走平或微跌。2017年的一二线房价其实就相似于下面黑色箭头的那段。按照证券时报的说法明年货币政策基调并不会发生严重转向，市场利率能够会上升。也就意味着2018年房价大概率相似于2017年，走平或微涨，而长期看则会涨。
综上，楼市南京大致总结一句话，就是不要一惊一乍，央行有的是绝招来维持楼市波动。

当前，楼市进入了混杂纷乱的时辰，2018楼市怎样走，置信每个人心中都有一个预期。正如朱海滨所说，价格信号曾经紊乱，尤其在政策多管齐下的状况下，房价在多大程度上可以反映真正的市场供求关系，需求打上一个问号。但是无论是城市、企业还是个人，总有一部分在“二八定律”的分化中得到“二”的好处，锋芒毕露，前景光明。个人以为，眼下跟风买房要慎重，从忙着“捡便宜”，到忙着找接盘，中间能够只隔着两三年的工夫。

文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：248265991@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）