此前，由于买房而一夜暴富的人不计其数，如今房地产市场趋于波动，房价下跌的能够性基本为0，这个说法也许会被那些到目前没有买房的人鄙视，没关系，再告诉你们一个更残忍的音讯：之前没买房的人当前将更买不起房产。

为什么会这么说呢？房地产市场持续调控惹起了其他寄生于房产上的行业发生了一系列质变，例如房贷利率一年上浮了20%、二手房价格高于新房、很多房产项目由于验资而被迫采取全款卖房、租赁型住宅项目将采取交10压20的策略，留意这里的10和20是以年为单位的。最后无房族将不但买不起房，也租不起房！

首先说说房贷成绩，最新的数据统计，往年11月份全国首套房的房贷平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月份的利率4.44%，上升了20.72%，也就是说假如如今贷款200万购房的话，将比去年多花40多万的利息，目前来看利率还有能够进一步上升。首套房贷款利率下跌，购房者的压力大大添加，更要命的是你就是想多花钱，还不一定能贷到，如今国内已有56家银行暂停受理首套房房贷业务，由于楼市的频频调控也让银行对于房贷审批愈加严谨，周期更长。

还有一个奇葩的现象，在房地产正在阅历史上最严的调控背景下，抢房现象还是屡屡发生，12.4日南京一楼盘399套房子却又2000人现场摇号；11.30日合肥一楼盘也出现559套房1000人抢，现场抢房者由于购房资历还打了起来；11月底青岛一楼盘4000人抢1000套房子；11月初郑州昆仑望岳项目550套房子几分钟就被抢购一空等等，而且这些楼盘都采取的是高首付，全款优先的政策。

这样的政策把真正的刚需购房者拒之门外，富人该买的还是可以买到，但是很多普通老百姓依然买不到房子。

再说说租房市场，大力调整租售比例也是楼市调控的重要手腕，从往年7月份末尾，政府大力发展租房市场，本来租房的作用是满足无房族住房需求，减轻刚需族压力，但是在政策实施过程中，很多项目推出了交10年房租押金20年房租，我们就拿主打户型80平米的来说，月租金为5000元，10年就是60万，那么加上押金就要一次性交给开发商180万现金，我想问这样的房子你还会租吗？

综上所述，市场趋于波动利害共存，房价波动不会担心大范围波动但是购房成本将提高，另外你觉得明年房价会跌吗？利率会下降吗？

文 / 途说
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