如今一手房的价格太高，很多人都会选择买二手房。但是假如你不太熟习这方面又或者没有熟人，那你就要多留意下了，分分钟给人骗了都不知道。小编整理了买二手房的正轨流程，不按这个走，很容易保障不了本人的权益，钱花了却拿不到房，有意动手二手房的业主冤家看清楚啦！

1、买方咨询

买卖单方建立信息沟通渠道，买方了解房屋全表现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖单方签署房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖单方经过协商，对房屋坐落地位、产权状况及销售价格、房屋交付工夫、房屋交付、产权办理等达成分歧意见后，单方签署至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖单方共同向房地产买卖管理部门提出央求，接受审查。买卖单方向房地产管理部门提出央求手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

4、立契

房地相关部门根据买卖房屋的产权状况和购买对象，按买卖部门事前设定的审批权限逐级申报审核同意后，买卖单方才能办理立契手续。
5、缴征税费

税费的构成比较复杂，要根据买卖房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

买卖单方在房地产买卖管理部门办理完产权变更登记后，买卖材料移送到发证部门，买方凭支付房屋一切权证告诉单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签署完房屋买卖合同后由买卖单方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对单方欲买卖的房屋停止评价，以确定买方的贷款额度，然后同意买方的贷款。

8、完成交付

打余款完方支付房屋一切权证、付清一切房款，卖方交付房屋并结清一切物业费后单方的二手房屋买卖合同全部实行终了。

以上就是二手房买卖的流程，建议收藏！大家觉得小编的分享有用吗？欢迎评论~
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文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)