虽然如今的房地产市场曾经趋于波动，但是广大购房者对于楼市关注度不但没有降低，反而是越来越高。更多的购房者将目光转向了明年的房地产市场，想了解明年楼市的走势以及房价的变化状况。目前，曾经有很多声响在阐明年的房价会降，那么到底能否真的会下跌？假如下跌的话，跌幅能是多少呢？

虽然对于以上成绩，任何人都无法给出确切的答案，但是我们也可以经过目前一些城市的房价变化状况，来大体了解一下当下楼市的走向。
其实，说到房价下跌，很多人都以为是只需新房的价格跌了，房价就跌了。其实，这种看法是有偏向的。假如放在以前，没有楼市调控，没有限价措施，那么新房的价格自然可以在一定程度上代表全体的房价。但是，目前由于很多房地产市场火热的城市曾经实施了限价措施，此时的新房价格实践上调整之后的，无法代表真实的房价程度，假如要看房价的话，就要分开来看。比如说在没有实施限价政策的城市，新房的价格依然可以作为参考；但在曾经实施了限价措施的城市，就得看二手房的价格了。
这些城市的二手房房价跌幅最大！

经过分析国家统计局的数据可以看出，往年前10个月，北京、天津、厦门的二手房的房价跌幅较大，其中北京二手房房价的跌幅为-4.71%，位列一切城市之首。

除此之外，还有20个城市房价出现了下跌，但是跌幅均不足2%，这些城市以海口、郑州、济南等二线城市为主，房价只是略有下跌。另外，像银川、福州、韶关、秦皇岛、安庆等城市的房价则只是出现了松动的迹象，跌幅仅有0.1%。
这些城市的房价创新高！

总的来说，往年各城市的房价有涨有跌。下面说完了房价下跌的城市，我们再来看看房价下跌的城市。数据显示，长沙、青岛、重庆等二三线城市的房价创出新高。据悉，往年共有47个城市的房价不但没有下跌，反而在10月份创出了新高，其中长沙的房价下跌了11%，涨幅位列一切城市第一，而青岛、重庆等城市的房价的涨幅均超过了8%。
看完以上的数据，大家最直观的感觉应该是，全国大部分城市的房价不但没有下跌，反而是下跌了，而且涨幅也高于跌幅。一定有网友会问，既然大多数城市的房价都在涨，那么明年全国房价下跌还会成真吗？

其实，即便明年的房价继续下跌大家也不用担心，假如下跌自然是皆大欢喜。至于缘由吗，次要有以下几点：
一、房住不炒曾经成为共识，对于投资投机性购房需求的抑制曾经是史上最严。假如还有人对炒房抱有侥幸心思的话，那么最好到燕郊去看看。前段工夫，曾经不止一家媒体对燕郊的楼市停止了报道，目前燕郊的房地产市场可谓是哀鸿遍野，降价的楼盘随处可见。据当地还未关门的中介反映，燕郊的部分楼盘的价格曾经较年终最高点时下跌了近六成，部分楼盘的售价直接遭到了腰斩。炒房者为了套现离场，不得不忍痛割肉。明年，楼市调控会持续下去，并且还有收紧之势，那些楼市泡沫分明，房价虚高的城市，很能够步燕郊的后尘。

二、楼市长效机制逐渐建立。随着住房租赁市场的发展，政府部门、国企、开发商等多主体的介入，租售同权的逐渐落实，将来租房市场将成为房地产市场的重要组成部分，租房也不只仅只是过渡性的选择。虽然近期也爆出了某个开发商完全持有的楼盘要求租户交10年租金，并且还有缴纳120万押金的不和谐的声响，但是，租房市场的全体发展态势还是良好的。将来，随着《住房租赁管理条例》的出台，此类现象必将得到遏制，租户的权益也会更有保障。
三、加息呼之欲来，房产税也呼之欲出。明年，对于楼市最大的影响要素就是加息，而且目前来看，加息相对是大概率事情，基本上曾经提上了日程。目前，虽然“加息”曾经存在，但是只是针对正在买房的购房者，但是并没有片面加息。假如片面加息，那就意味着宽松的货币政策将发生改变，开启通货紧缩。经过历次加息对于楼市的影响来看，加息对于房价的下跌还是有非常分明的作用的。至于房产税，虽然明年实施的能够性不大，但是离我们的步伐也是越来越近了。由于楼市调控不能够是常态化的存在，要想房地产市场长久的波动下去，必须改革住房制度，而房产税就是非常重要的一环。当房产税实施，买房的投资报答率降低之后，就不会有这么多人炒房和投资房地产，楼市的长期波动也才有基础。
因此，无论明年的楼市如何变化，对于普通购房者来说，都是可以出手买房的，更别阐明年房价在各项要素的综合作用下会迎来回落，明年抄底买房不是一句空话。

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