前两天，我们分享了一个楼市侥幸儿，萧山杨哥的买房故事《侥幸！几波行情都被他赶上了，杭州楼市侥幸儿的故事！》，招来不少隔壁老王的羡慕嫉妒恨。
不过，楼市如人生。有人欢喜有人忧，温州人老徐忍不住道出了本人的惨痛阅历，原来楼市也有恐惧故事。
壹
2009年，楼市很火。
温州人老徐也凑了回繁华，带上老婆，拿着闲钱就奔杭州了。
要说老徐冲动吧，还真算不上。经过了几早晨的沉思熟虑，老徐选定了杭州下沙一个“明星楼盘”。一来下沙当时可是杭州炙手可热的板块，二来儿子若能在杭州读大学，当前不管是自住还是卖掉，怎样也不会亏。
老徐至今也记得当时的买房场景，半夜排队，500人抢100套房子，售楼处被车、人挤得满满当当，这其中还有不少倒卖号子的黄牛党。最终，老徐以158万的总价抢购了一套15楼的138方。
后面的剧情，大家也猜到了。

接上去的六七年，下沙房价严重下滑，最恐惧的时分，同小区新房甚至降到了6000多，房子直接缩水近一半。
往年，下沙板块终于迎来了改头换面，房价一路回升，老徐想趁热打铁，把房子卖了。且不说光挂牌工夫就长达半年，挂牌价格更是从之前的280万不断降售，最终老徐以226万的价格把房子出售了。
老徐粗算了一下，当初贷款了100万，八年间本息还款共计约70万、物业费近3万、税费4万等，七七八八算上去在这套房子了砸了210多万。苦等8年，小赚10万，看似安全上岸了，但这其中的提心吊胆，老徐这辈子都不想再阅历。

据老徐说，同一批买房的冤家中，不乏一些购入滨江、桥西板块的，稳稳大赚了一笔。但更多的，还是买临平、下沙、九堡等，迟迟没有解套的，这些人中，很多选择了赔本出售，还有少部分挂牌许久，房子都没有卖出去。
贰
听完老徐的故事，多少有点素昧平生。
看看往年的杭州楼市，四处都是全款买房、高价车位、抢不到房的疯狂事情。外地投资客排着队涌入杭州，本地拆迁户捧着现金去售楼处抢房，一不注意，身边的小姐妹组团买了同小区，就连公司的95后都陆续变成了有房一族。
而房价呢，抛开将来科技城、奥体这种明星区域，看看曾经被打入冷宫的下沙、闲林等。听说，金沙湖一带二手房曾经3万多了；万年神坑的闲林奋勇直追，二手房房价要破2万了；就连老余杭，新房都卖到了2万+。
这情形怎样看，怎样像极了09年、11年的杭州楼市，细思恐极，毛骨悚然。

我们不妨来算笔账，假定将来5年，楼市稳步向前，房价持续下跌，自住的不会赔本，投资的不会被套，那杭州房价将是怎样一番现象？以往年大放异彩的钱江世纪城为例（买房前提，需全款，必买车位）：
按照11月钱江世纪城的成交均价40000元/平方米计算，购入板块一套100方的户型，车位30万，全额付款总价约430万。
若是这430万全都拿来买理财，参考目前市面上各种理财产品的平均收益，我们按8%来计算，5年估计收益约为172万，加上本金共计600万左右。
换句话说，5年之后，若是钱江世纪城的房子总价达不到600万，单价没有超过6万，就不算是一笔明智的投资。这其中，还不包括物业费、政策变化、风险等能够有的支出或损失。

叁
从11月板块成交房价来看，破3万的板块大有所在。
比如，城东新城均价32757元/平方米，申花44882元/平方米，西溪34768元/平方米，萧山经济开发区33063元/平方米，一桥南34368元/平方米等等等等。
不论是不是捆绑车位，要不要全款支付，想要跑赢普通理财，都是一件高难度事情。异样以100方为例，我们粗略算了一笔账，看看5年之后，杭州几大抢手板块若是不被套牢，房价终究会是怎样。

（理财利息按8%计算，税费、车位等其他要素不计算在内）
也就是说，如今全款买的房子想要获利，必须建立在房价大幅下跌的基础上。比如，钱江世纪城房价必须达到56362元/平方米、西溪48675元/平方米、桥西64580元/平方米……
看到这些触目惊心的数字，你还会否觉得成功在望？
肆
说出来你能够都不信，近期很多项目大批量领出预售证，价格多少让人大跌眼镜：
三墩北的万科西雅图，毛坯总价218万起，房价一下被打回了一年前；广厦天都城新领出预售证总，同楼层的均价基本比3个月不同楼幢的便宜1100元/平方米；大江东的宋都丽郡国际也领出了最后一批房源预售证，最低不过90万……
不只如此，关于楼市降温的音讯，越来越多。
听说，大热的申花板块，某楼盘首开，当天销售业绩还不到三成，场面非常惨淡；全款房源越来越少，之前不少全款优先的项目，都纷纷暗示，按揭也能买得到；与此同时，购房者接到的推销电话越来越多，终于找回了上帝般的感觉……
种种迹象，不由让人感到一丝寒意。

高烧不退的杭州楼市，终于到要入冬了？再过18天，谁会率先推出“狗年第一降”？2014年、2015年一路低走的行情即将轮回？2018年楼市又将是什么走向？
明天不妨先卖个关子，一切都再等等看。
有首歌词写得好，若能推猜这一切的将来，我干脆辞掉工作买大彩。
在楼市，从来没有一个人能真正预测出房价的涨跌。闭着眼买房就能赚大钱的时代曾经过去了，又或者说从来没有到来过。
阅历了疯狂的2016、2017年，不论是你焦急想上车刚需，还是一味追涨想大赚一笔的投资客，这个时分，都必须必须冷静冷静了。
杭州楼市动态
杭州专业的房地产新媒体平台,杭州房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考.


文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)