现最近大连楼市有看点，高价夺地、旭辉进大连、当年的地王华润景山项目开盘入市、新希望新项目案名发布，总之热点事件逐渐多了起来。那就从7月底的那场土拍说起，大连的地产圈和地产媒体圈应该都知道，这一天7家房企争夺位于沙河口区的大城10号地，经过了115轮加价，溢价率达到了144%。
优质地块遭抢夺 核心区土地价值越来越大
据当天在现场的媒体朋友说，这种夺地场面，现场相当刺激，继去年10月份金地、华润陆续上演抢地大战后，这可能是2017年最有看头的一场土拍了。
被争夺的地块是何方神圣？这么受欢迎。
被抢夺的是大城10号地，也就是当天摘牌的另外一块地，这块地位于西北路西侧、新生路的东侧，辽宁警务训练宗地，属于沙河口区。这块地引发了龙湖、招商、保利、万科、金地、宝泰华、旭辉7家房企经过115轮加价，溢价率144%，成交价22598万元由旭辉竞得，楼面价13846.8元/平米。
按照业内常用估算方法，通常销售房价会是楼面价的2倍，也就是说旭辉大城10号地项目销售价应该不会低于25000元/平米，而这个价格将会成为该片区的新高。
其实，进入到2016年底，开发商夺地项目偶有发生，只要是市内优质土地，势必会因此房地产开发商的一顿争夺。
土地大战，优质地块地价上涨
纵观大连这段时间土地市场的表现，2015-2016年大连楼市一直处于去库存的状态，土地市场的放量也特别有限，开发商对拿地这件事情也不是很感冒。到2016年下半年，大连楼市成交出现向好的趋势，土地市场也开始松动，2016年10月份大连土地集中放量了9块土地，而这期间出现出现了金地、华润高价夺地大战。

从去年两大品牌开发商的拿地动作来说，就可以看出开发商对大连楼市的信心了，也是从去年开始，我们开始感受到，大连土地市场上的微妙变化。大连市内中、西、沙三区的土地放量越来越有限，甘井子成为土地市场的绝对主力，因此一旦中、西、沙三区出现土地挂牌，房地产开发商们一定会较量一番实力。在房地产行业里，地产开发商们都会把土地比作面粉，看来只要面粉足够好，钱都不是问题。地价上涨的背后，不光是房价上涨，也是大连房地产项目产品体系的升级
大家都知道面粉和面包的关系，开发商不惜高价拿地，是否会因此大连房价新一轮的上涨呢？房子这是要涨价的节奏吗
首先，从最近一年的大连土地市场可以看出来，发生夺地大战的开发商都是一线的品牌开发房企，这类房企更为理性，且具有开发实力，也是就他们高价拿地后，会斟酌面包和面粉的关系，提升项目的产品力，给大连带来更拔高的产品，而这类产品也是我们常说的高端改善型产品。
例如华润的景山地块，目前案名叫华润半山悦景是华润又一个高端力作；华润的机场北地块挂牌时也是开发商抢夺的一块土地，目前项目名为华润24城，这个项目应该说是目前在大连中高端住宅中，非常有产品力的一个项目；新希望新产品命名为璞石墅，为中央城区带来别墅和洋房产品。由此可见，这次曾经的地王们，在高价夺地后，更多的是在考虑如何带来更好的产品。
而我们在看到高价土地成交的这一现象的时候，也不能单一的去考虑高价土地带来的房价上涨的问题，而是应该去关注地价和房价上涨的背后，是不是房地产开发商有更好的产品面市。我们更愿意看到，高土地价值、房价上涨的背后，是房地产开发商给我们带来的更好的产品升级，而这种产品升级就注定会给大连市场带来一个全新的居住体验。老百姓整体的生活追求和生活品质会有更一步的上升，到时候也会有更好的酒店、更好的商业进入到大连，而这也恰恰说明大连的房地产市场进入到一个良性的环境之中。
因此，可以看出高价拿地行为是疯狂的，但又是理性的，市内中西沙土地资源匮乏，房地产开发商在高价竞得土地的同时，更加关注了项目的综合产品的升级。而核心区的土地价值的提升，势必辐射到周边区域，带动整个大连。
我们更愿意看到，开发商在这些高价的土地上给我们带来更好的产品，优质土地的争夺、新鲜血液的流入，恰恰让我们感受到了一个理性又充满活力的市场氛围，这样挺好。