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当心了！今日，郑州相关部门针对“马渡特色文化小镇”发出重大风险警示公告。公告显示，该项目存在违规向社会认购销售房屋等情况，且涉及土地为农用地。一系列利好支持下，特色小镇概念正火，风口之下不少项目登场，其中亦不乏“蹭热度者”出现。热度之下，包括政策监管在内的风控体系正在前置，对特色小镇发展中可能因“动作变形”而引发的风险进行有效防范。
今日，郑州市金水区兴达路街道办事处在媒体上发布“关于马渡特色文化小镇项目存在重大风险的警示公告”。
图源：大河报

公告显示，近期，有群众向办事处咨询、反映，某机构以在金水区兴达路街道办事处马渡村开发“马渡特色文化小镇”项目的名义，面向社会认购销售房屋。
经查询，马渡特色文化小镇项目申请备案单位为河南马渡特色小镇文化发展有限公司。公告明确，该项目手续仅涉及戏剧演艺旅游相关设施，没有房地产开发有关内容。而在项目备案书备注中明确指出：企业持本备案确认书办理土地、规划、环评、能评、施工许可（开工报告）等项目开工前依法依规所需的全部手续。
经办事处了解，该项目所涉及土地现状为农用地，根据有关规定，农用地未经转用或征收，不得擅自开发建设；且该项目所处位置不在《郑州市城市总体规划》《金水区龙子湖•祭城北部乡镇总体规划》及《郑东新区北部区域概念性总体规划》确定的建设用地范围内，规划部门并未对该项目办理相关规划手续。
鉴于以上情况，办事处认为“马渡特色文化小镇”项目的投资者面临重大购房风险，特发出如下警示：
一、望广大购房者保持清醒头脑，在未认真核对土地、规划等项目建设必备手续的情况下，切勿盲目相信某企业或个人购买房屋，否则，由此带来的经济损失和其他风险由购房者自行承担。
二、请已签订购房协议或已交纳认购预付款的群众，尽快到土地、规划、建设等相关职能部门核对项目信息，如有问题，请及时通过法律途径维护自己的合法权益。
大环境支持下，特色小镇正在风口之上。
2016年2月，国务院颁发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，明确提出加快培育具有特色优势的小城镇，带动农业现代化和农民就近城镇化。此后，住建部、国家发改委、财政部明确提出，到2020年全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
聚焦河南，一大批特色小镇项目上马。近日，国家住建部公示第二批全国特色小镇名单，河南11个镇入选。除了国字号，其他类型特色小镇也渐次亮相。本土房企，诸如建业、正商、新田、康桥等，外来房企，如碧桂园、万科、恒大、融创等有所布局。
热度渐升，风控亦要先行。近期，不少新政为特色小镇定框架。
据报道，近日，住房城乡建设部下发通知，要求各地在推进特色小镇建设中，要尊重小镇现有格局，保持和彰显小镇现有特色，不要盲目拆老街区、盖高楼，搬袭外来文化。今年6月，郑州也设定了特色小镇“门槛”，除了对投资额、投资时间以及用地等有了量化规定，还明确指出“杜绝房地产炒作，严格杜绝高楼大厦、水泥森林”。