来源： 金屋房产

站在城市这座钢铁森林里，放眼远眺，入目的到处都是看不见尽头的高楼大厦，崭新而醒目。但是这些房子在经历数十年风雨侵蚀之后的样子，绝对是你想象不到的。越是高楼，日后的折旧成都也就越高，现在不留心，以后绝对是个不小的麻烦。

我们举一些简单的例子：随着时间流逝，原本布置在墙体之中的电路和水管出现破损，就会出现漏水漏电现象，高楼的电梯经过长时间的使用也会出现问题，而且维修起来绝对是个大麻烦！高楼就意味着维修风险高，而且一次维修通常解决不了问题，只能多次调整。

似乎都是生活中微不足道的小事儿，但是对消费者来说，全部都是大问题。

现如今我国总的城镇化程度已经超过了60%，所以城镇化的节奏已经在不断放慢，缺少了大量涌入城市的人口，开发商们盖房子的节奏也就慢了下来。同时我们也能观察到，前几年全国盛行的货币化棚改政策——拆迁，最近是越来越少了。

其实早在去年，关于未来拆迁市场的变动，国家就已经明确了方向，从楼市这两个新政策我们就可以看出来，拆迁将会退出历史舞台。

第一个政策：旧改加速推进，全面取代棚改拆迁。

根据住建部的规划文件我们可以看出，第一批旧改的期限被设定为五年，国家总体投资达到五万亿，涉及到整改的老旧小区总数达到16万个，总计超过4200万户家庭。

主要的旧改内容主要也就是对小区环境的改造、基础设施的翻修重建和最近的网络热议话题：加装电梯。

从这些改造内容我们就可以看出来，老旧小区的原貌基本被维持住了，同时在此基础上，对原有的配套进行更新。如果我们说拆迁是买新衣服，那么旧改就像是补旧衣服，补完继续穿。

旧改提高了老旧小区的居住舒适度，无疑会给老旧小区带来新的升值空间。

第二个政策：更新维修基金制度。

前不久，财政部发布了《住宅建筑专项维修资金核算办法》，《办法》中指出，从明年开始，将会区分公房产和商品房的维修基金核算制度，为城市存量房——更多的是老旧小区的居住质量升级开辟了道路。通过国家、企业和个人三方共同筹集维修资金的方式，无疑能更好的解决旧改途中遇到的资金难题。

不过虽然说旧改的推进让老房子焕发了新的生机，但是跟新房比起来肯定还是有一定差距的，尤其是硬件设施方面。我们举个最简单的例子：停车难问题，老小区多数是没有停车场的。

所以说大家即便是有购买老旧小区的想法，也要考虑到自身的实际需求，以免后悔。