全世界范围  内，能够历久 将房地产作为支柱家当 ，数次掀起全民造富浪潮，拥有数亿死忠信徒的国度 ，一定非中国莫属。
在我国，不看好房地产，也不指望靠房子发家 的只有两类人：赤贫阶层和顶豪阶层。
除此之外，所有人斗争 的终极梦想就是买房、换房，最终通过持有年夜 量的房产达到  财务  自由徒。宗旨只有一条：曩昔 以及将来，房子都将是创造  财富和承载财富的唯一保障！
毋庸置疑，没有房地产行业的崛起，就没有我国曩昔 二十年经济的高速成长 。虽然我们现在开始意识到被房地产深度绑架的危害，然则 未来10-20年我们仍然还得依靠房地产来保驾护航，平稳过渡。
都说房地产已经从黄金时代进入白银时代，但我觉得不敷 准确，更确切的说，应该是从无序时代进入价值时代。
在迈向新时代的今天，我想从趋势和实操两个方面，为列位 分享下今后房产投资的思路和心得：

一、我国楼市的涨跌行情，从来没有任何一次是脱离政策而零丁 存在的，让它涨，它一定会反弹，让它跌，它也一定会下探。西方的所有经济原理在我国统统失效，千万别死板的套用蓬勃 国度 的先进经验。我们的经济纪律 ，其实异常 简单，记住一句话就足以掌握：千万别顶风作案！
二、全国楼市一盘棋，涨跌都从一线起，二线紧随其后，三线随风摆动。所以，三线投资看省会，省会投资看一线，一线投资看政策。一二三线各级城市的房价涨跌时间间隔基本为6-12个月。
三、从基本 上讲，楼市是最典范 的预期经济，房价也基本 不存在绝对的高与低，政府引导下的年夜 多半 人对后市的判断就是预期。预期向好，100万/平也廉价 ，预期变差，5000元/平也还是贵。所以，判断楼市，别讲贵贱，只讲预期。
四、未来，国度 再次年夜 范围 的直接刺激房地产，来拉动经济增长的傻年夜 粗做法，极年夜 概率不会再次涌现 ，房价两年翻倍的吉尼斯世界纪录也不会再被打破。所以，劝告 那些已经思维定势的炒佃农 ，高杠杆模式会死的很惨，没有了暴涨，何处安顿  你那高到云霄的杠杆？亲们是否还记得2015年6月股灾之时，那些融资融券被强行平仓，瞬间倾家荡产的赌徒吗？
五、只要不彻底转变 城乡二元的土地结构，农村集体土地不克不及 真正入市，从基本 上解决城市土地供不该 求的局面，北上广深四个一线城市的房价就会一直涨下去。也许进程 中会有坎坷，也许短期内会有重复 ，然则 ，长持一线城市的房产仍然是抵抗 通胀的明智之举。
六、别盲目听信砖家的建议，自己要学会剖析 房产成交数据。一线和重点二线城市房地产冷暖，别看新房，看二手房。连续3个月二手房成交量年夜 幅上涨，说明行情正在启动，如果连续 下跌，或者坚持 平稳，说明还处在淡季。至于三四线嘛，就别剖析 了，下一次行情估计  要等8-10年。

七、千万别再天真的奢望房地产税可以降房价了，它的功能 比限购、限贷和限售差远了。想要降房价，对于高层来说易如反掌，基本 不消 年夜 动干戈，费时辛苦 的出台什么房地产税。当然，也别纯真 的认为房贷利息和房租可以抵扣个税，就会迎来房价上涨的行情，想要启动房价，房贷利率上浮比例下调5％就足以逆转预期。
八、房价上涨都是曲线运行、有涨有跌的，但每轮上涨之后的回调，房价绝对不会跌回到上一轮周期的高点，简单点说就是，这轮房价下跌绝不会跌回到2015年。
九、从全国范围  来看，具备房产投资价值的三四线城市，只有环京、环沪和环深的部分  卫星城。除此之外，别无选择。
二线省会城市周边的卫星城基本 不具备投资价值。因为，二线城市正处在全面崛起、互相竞争、猖狂 抢人、扩年夜 疆土 的阶段，就像90年代的深圳广州和2000年的北京上海，强年夜 的虹吸效应会把周边所有的人力和资源全部吸干，只有这样能力 代表本省介入 全国竞争，赢得中央的政策和垂青。所以，二线城市还远远没有成长 到人口和家当 外溢，带动和辐射周边小城市配合 成长 的阶段。
十、三四线只能投资教育，千万别投资房产。三四线城市的这轮房地产盛宴是典范 的人工泡沫，只负责吹，不负责管。最好的结果就是泡沫逐渐收缩风干，而不是骤然破裂。
郑琼的纪录片《前途 》把身处三座城市三个阶级的三种不合  人生血淋淋的涌现  出来。正如湖北小镇青年所说：“我知道这个社会不公平  ，我也接受这种不公平  ，然则 在我的努力下，我只希望我的下一代可以达到  北京女孩的那种状态”。


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