2011年，悦来片区被定为悦来两江古代国际商务中心；2013年，重庆5大功能区划分出台，让悦来两江新区核心的定位愈加阴暗。随着悦来板块政策利好和规划完善的优势逐渐显现出来，悦来板块的热度逐渐上升，在开发过程中，吸引了一批大型房企。
据锐理数据统计，2011年至2017年11月，悦来板块共成交27宗土地，拿地企业包括首钢、融创、北京城建、北辰、葛洲坝、棕榈泉、北大资源等品牌房企。
同时，锐理也发现，虽然悦来板块的发展较快，但土地供应节拍依然比较缓慢。

截至目前，悦来板块2017年共供应4宗地块，其中成交3宗地块；时隔5个月之后，悦来板块再次出让一宗低密度土地于昔日开拍。
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根据《竞买须知》规定：
（一）土地出让方式根据报名状况确定，竞买人只要1家的，采用挂牌方式出让。
（二）竞买人有2家以上（含2家），采用“拍卖+竞自持租赁房屋比例”方式。其中包括竞自持租赁房屋面积和竞自持房屋租赁年限。
竞自持面积环节中，起始比例为规划建筑面积的5%，竞拍阶梯为1%，该环节无人举牌则竞得人无自持租赁房屋比例要求。在竞自持房屋面积比例达到100%时，转为竞自持租赁房屋年限。自持起始年限为12年，竞拍阶梯为2年，最高年限与土地出让年限分歧，该环节无人举牌则竞得人自持房屋面积为100%，自持年限为10年。
（三）该宗地新建建筑空调系统冷热源必须由区域集中供热系统提供。
01 地块地位临江，地形高差较大
锐理现场调查显示，该地块东与融创望江府商业区一街之隔，西邻嘉陵江，南北与规划绿地接壤。紧邻地块南面，有大批发掘机和工人在停止作业，据了解，是建工七建正在停止道路建设。目前，地块曾经被清算干净。从地形来看，地块处于坡度较大的斜坡上，所以任然存在高差。
据了解，该地块触及地质灾祸中易发区，基于这一不利要素，《规划条件函》明白表示该地块不宜规划能够导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目；且应避免顺曾开挖。在必须建设的状况下，必须停止建设工程用地地质灾祸风险性评价和相应阶段工程调查，满足相关规定后方可建设。
除此之外，该地块开发还有一些其他的限制条件：
1.住宅项目必须按每100户不小于20㎡配置社区组织工作用房和居民公益性服务设备。
2.地块综合建筑标准不低于一星，临街贴线率为68%-85%，本地生物运用比例不小于70%。
3.一切道路做不妨碍设计。
4.建筑限高18米。
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02 地块周边处于开发初期，一切还在酝酿中
从6号线国博线高义口地铁站出站后，锐理沿着道路进上天块。在约1.7公里的路途中，锐理看到了大量已空置地块。其中，离地铁口最近的地块基本被绿色网布遮盖；目前，融创望江府和北京城建龙樾生态城这两个项目已进入施工形状，可经过融创碧桂园望江府施工的道路进入本次出让地块所在地位。

从现场来看，地块周边的基础设备几乎为零，与一站之隔的国博中心相比，发展依然缓慢许多，要阅历一轮大规模开发才能构成成熟的住宅区。短工夫内，商业、医院、学校等一系列日常需求还要依托国博中心区域。
03 板块规划看好，地块优势分明
从地理地位来看 ，地块间隔规划的悦来商圈约1.8公里左右；轨道6号线和悦来大道、国博大道、金山大道、金兴大道、同茂大道大幅提高了与其他区域的通达度。
同时，作为规划的高端生活重心，板块内住宅保持着低密高端定位。从悦来板块的项目来看，不论是与地块相邻的融创碧桂园望江府、北京城建栊樾生态城，还是一站之隔的融创国博城、北辰悦来壹号、北大资源悦来，均是以别墅、大平层、洋房等高端项目为主。
从该宗地块状况来看，地块总建筑面积2.1144万㎡；计算容积率为1.1。异样合适打造高端项目。另外，《规划》条件函强迫性要求该地块限高18米；建议建筑形状为院落围合式为主，采用坡屋顶。综合来看，合适打造具有重庆特征的别墅项目。

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)