2017年最后一炸，
炸完要去过节了……
本届政府的旗舰政策——制止本国人购买新西兰现房以及土地——的立法工作，正加班加点停止。

为何赶工夫？
由于这是百日新政的承诺范围内的，也由于要先立了法，再去谈TPP贸易会谈，会自动一些（否则就有TPP违规、要和更多国家重新会谈、能够有纠纷的费事啦……）。
报道标题：“制止本国买家停顿超前”：

工夫表是：
* 明天（周四）引入国会；
* 下个星期进入一读；
* 立法要走的“特别委员会”流程延长加快；
* 新年后国会将继续二读三读；
* 3月底之前经过并实施；

核心政策部分
其核心政策是：
修正现行的海外投资法，将居民物业归入“敏感土地”范围，使得只要新西兰公民和新西兰永世居民，可以不经过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。
房产部长Phil Twyford和土地信息部长Eugenie Sage在媒体解释新法重点：

本国人新建房产然后出售可以不在约束范围内，由于这会为新西兰添加房源。修正后的政策将和澳洲类同。
随着立法程序启动，房产新政的更多细节也被披露。
截止目前媒体披露的新政策细节，我们总结的买房优先级如下：
购房优先级
（预期2018年4月1日前实施）
第一等，新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；
第二等，新西兰永世居民和澳大利亚永世居民，可直接买房，条件是过去一年需求在新西兰寓居。（过去一年在新西兰寓居的标准是过去12个月住满183天）
第三等，寓居不满1年的新西兰或澳大利亚永世居民，以及新西兰其他非永世居民签证，需求经过海外投资办公室审核后可买房。
上述其他非永世寓居签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母聚会、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期（暂时）工签和学签。
第四等，应用公司及信托购房的，如公司和信托的本国股份大于25%，就需求先经过审核同意才能买房。
第五等，在本地的本国人以及海外的本国买家，准绳上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能本人寓居。
* 以上内容根据现阶段信息整理，仅供参考，如有模糊或差错请以国会官网为准。
一句话，其他的非永世的居民签证类别要买二手房均需审批。
而学签待遇比工签更差，基本算成本国人，他们今后租房会成为主流。
Migrants on temporary visas,such as student visas,will not be able to buy a house.
政策留了哪些口子？
台面上，法案中留了2个例外豁免：
* 可添加房源的例外。任何人购买土地建造新房然后出售的，可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；
* 可证明长期心系新西兰的例外。针对持新西兰非永世的居民签证的，需证明本人预备在新西兰长期寓居安家的可例外。
以上两个豁免分别保证“本国投资可以促进本地建筑更多房产”以及“不阻止真心希望为新西兰做贡献把这里当家的人”。
新西兰房产部长Phil Twyford说，

房产部长Phil Twyford“海外投机者把初次购房者和家庭赶出了房产市场，而这一法案将保证房产价格由新西兰的买家决议，而不是国际买家。”

下面两个豁免条件，第一个比较好了解，添加房源就行，
第二个比较隐晦，从感觉上，这是留给工签、父母聚会、配偶、难民、岛民签证的一个通道，但是详细把握上，灵敏度怎样样？怎样证明你是“决意长期寓居在新西兰”呢？
目前可确定的是，审核能否是长期志愿的标准还没有定上去。
房产部长Phil Twyford说，这类人群“可以买一个房子本人住，需求经过审核，审核标准目前暂时未定”。但是，这类人群“在分开这个国家或者签证到期的时分，必须把房子卖了”。
对于这些人，房产部长的原话是：
We don't want to discourage people who genuinely ... want to make this place their home, they want to contribute here - and so if they've got what's called aResidents Classvisaand ...if you can pass a testthat will be set under regulations under the bill about [having] a genuine intention to stay here, you will be to buy a single home and live in it,"
"But if anything changesand you leave the country or your visa expires thenyou'd have to sell the property."
所以，这类人群（非永世居民）炒房就不要想了，先央求，假如经过先买个自住房，看起来是Ok的。（关于这一点详细标准，我们还得等待更多确认）
审核标准制定好之后，会向公众公开，接受短期的意见咨询。

今后审核个案的工夫，会比如今OIO审核本国人买农场的速度要快。
另外再补充一点，本国人假如想在新政前突击买房，还得思索政府还有一个政策，明年有能够将资本利得征税从两年延到五年，由于这个政策会在制止购房政策之后出台，所以如今也很难判别。
新加坡人能够获得豁免
房产部长Phil Twyford还表示，“国家党政府称，制止本国人购房不能够在不违犯贸易协议的状况下实行。他们根本没有试，他们是把本国买家放到了新西兰人的后面。”
由于如今执政的工党、绿党和优先党都是制止本国买家的支持党派，预料此项法案经过没有成绩。
除了澳大利亚人在法案规定内可以获得豁免之外，新加坡人也能够最终会获得豁免。
由于根据自在贸易协议的普通肉体，缔约国不能在缔约之后再出台和此前协议肉体相违犯的投资规定。
而如今虽然TPP没有最终签署，但是和新加坡的自在贸易协议中，曾经规定了自在对等投资。
房产部长Phil Twyford说，在新西兰立法之后，假如和新加坡方面无法达成协议，那么会再在法律中增补一条，将新加坡增补至澳大利亚人异样待遇。
REINZ最近的一次调查显示，市场上只要3%的海外买家。

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