房子会降价吗？
12月5日，中国社科院财经战略研讨院、中国社科院城市与竞争力研讨中心共同发布《中国住房发展报告2017—2018》建议明年将房产税归入立法议程。房产税的片面开征意味着什么？房产税一旦实施，房子会降价吗？

社科院建议将房产税归入立法议程

在大多数中国人眼里，房子除了可以满足寓居的需求，也是资产保值的次要手腕。房产税，是指向个人征收的财产税。2011年，上海和重庆两地为配合地产调控“国八条”的实施，发布了对个人住房征收房产税的试点方案，并末尾实施。除此之外，我国大部分地区的房产税制定实施还是处于真空形状。

社科院近日发布的《中国住房发展报告2017—2018》指出，近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税归入立法议程。这一建议可谓“高山一声雷”，惹起多方关注。由于房产税一旦立法，就意味着房产税“片面开征”时代即将到来。届时，会有更多持有房产的人成为税收负担者。而拥有多套房的人，将会承担更多税收压力。
以美国为例，美国1798年经过了对房产税的立法，到明天曾经有了比较成熟完善的房产税征收体制。在美国，房产税率由各州自行制定，根据有关数据显示，美国房产税税率的平均数是1.31%。这意味着一座100万美元的房子，主人每年要上缴13100美元的税费。假如在我国以这一税率征收房产税，我们又要交多少税呢？
▲美国各州税率分布
假设在我国一线城市，一套100平米左右的住宅总价在1000万左右，按1.31%的税率计算，一套房子每年上缴的房产税大概在13万左右。这对于大多数人来说是一笔不小的负担。而在一线城市里拥有多套房的人，还要交得更多。当然，美国的国情和我国有很大的差异，所以我国房产税的征收方式还有待研讨。

开征房产税成为必然趋向

近年来，我国的住房空置率不断较高。中国家庭金融调查与研讨中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋向》调研报告表明，2013年，我国城镇家庭住房空置率高达22.4%，曾经高于美国、日本、欧盟等国家和地区。到了2015年5月，腾讯结合中国房地产报等机构发布的报告显示，中国次要城市的住房空置率全体程度仍处在22%到26%之间。这阐明在我国，即便每户一套房产，依然有很多刚需的人买不起房子，社会资源被糜费的背后，是“炒”破天际的价格。
为此，国家曾经多次出台调控政策。往年以来，共有50多个城市出台房地产相关调控政策措施共计180次，楼市调控的严峻度和密集度超过了以往的任何一年，这足以阐明国家对于“房住不炒”的决计。而房产税一旦实施可以在很大程度上遏制市场上的“炒房”行为。所以，此次社科院提出的“明年将房产税归入立法议程”的建议更像是一个信号。

但信号的释放和政策的彻底落实还有一段间隔要走，毕竟征收房产税是一个系统的工程，会遭到各个方面的影响。目前市场最关怀的成绩就是房产税能否会促使房价下跌，主流观点以为房产税的出台，在宏观上会促使房价过热地区趋于颠簸，在微观上对刚需房的影呼应该是有限的。
同时，房产税一旦出台，会添加房产的持有成本，当房产带来的投资收益不能覆盖持有成本的时分，那么，房地产市场的投机行为一定会减少。新常态下房地产能否还值得投资？2018年房子是该买还是该卖？除了楼市之外，还有什么值得关注的财富范畴？

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)