近日，楼市调控最攸关方，住建部、国土部和央行联手发布房地产调控“不喘气，不歇脚”提早为2018楼市调控定调。购房刚需们不要高兴太早，这不是定调明年房价下跌，而次要是为地方政府吃“定心丸”。
2017年我国房地产市场阅历了一场史上最严峻、范围最广、力度最强的调控措施，从地方到地方在“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市定位之下进入“限售、限价、限贷、限购、限商”的“五限”时代，“租售并举”、“自持物业”、“长租公寓”、等热词也不短刷屏。
应该说除了一线城市以外，其他地方政府是最不情愿执行楼市调控政策的。原因就是1994年国家执行分税制改革，导致地方政府的财政支出约占全部财政支出的60%—70%，而地方政府的财政支出占总财政支出的30%—40%，但地方政府的支出却占总体财政支出的70%左右。所以，以土地价值货币化和攫取为代价的土地财政成为地方政府最重要的支出补充来源。于是土地成本推高房价，就成了自但是然的事情。

全国工商联房地产商会的报告显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%，占直接成本的58.2%。可以说，不改变税收政策和土地供给制度就不能够改变房价下跌的总体趋向。
国际金融协会发布报告指出，中国债务飙破GDP的300%。截止到2016年中国政府债券总规模30万亿元，其中地方政府经过各种“平台”举债6.58万亿，可全国总财政支出约为20.62万亿，2016年财政赤字又扩展了2.85万亿，政府想经过财政支出还掉30万亿债务几乎不太能够。
2014年到2016年房价暴涨的次要缘由就是国家看法到债务飙涨的宏大风险，积极推行去杠杆化。结果就是放松调控政策，鼓励居民购房，一工夫居民家庭杠杆率由45.7%上升到55%。债务的转移直接导致老百姓抗金融风险才能变得愈加脆弱，一旦房价泡沫分裂，将引发系统性金融风险。房价不能跌，只能降增速，成为政府、金融主管部门的分歧共识。
就在相关部门为平衡债务焦头烂额之际，美国政府看准机遇大幅展开加息+降税，意欲剪全世界羊毛，特地毁坏中国金融波动的险峻用心。国家于年终重拾楼市调控大棒，但防备系统性金融风险成为本轮政策调控的底线，政府相对不会出台导致房价下跌的政策。
面对美日韩等东方国金融政策步步紧逼，国家也迟迟不愿加息，而只停止金融属性的操作，足以阐明国家对防备资本流失风险早有预期和应对方案。目前，股市和大宗商品市场并未出现大幅波动，证明楼市这个“蓄水池”沉淀的大批资金依然在可期房价新一轮的下跌。可一旦加息或导致房价下跌预期大增，能够导致大批资金不计成本的抽离楼市形成的金融危机，是政府层面难以承受之重。

房价的稳步上升还有抵御通货收缩作用，在国家还没有建成更多投资渠道，分散投资风险的当下，房地产作为经济引擎的次要作用就无可替代，目前的政策决议将来的房地产市场和房价决不能步入下降通道。我国30多年改革开放获得的成就，老百姓毕其终身的次要财富方式也决不答应房价大幅下跌。
随着人口不断集中，4亿新市民的不断到来，与之对应的就是房屋资源短缺，土地价值上升，房屋建形成本=土地+人工+建材+税收，又大幅下跌，房价下跌完全没有基础。尤其是大城市优秀资源集中，所以即便如今短暂的停止政策控制，早晚还是要反弹的!

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