在房价居高不下的当下，二手房成为城市很多外来人员安家更好的选择。
有家的地方才能安心，有家的地方才有生活，而家最好的标志就是有一个本人的房子。不管大小，豪华还是简陋，重要的是，得是本人的。
与新房相比，二手房对于一个城市的普通下班族来说无疑是最好的选择。不管是首付还是还贷的压力都会相对小很多，很多人也更情愿先买一个二手房先在这个城市波动上去。

可是二手房相对新房也面临更多的成绩和风险，各处房产性质各不相反，导致很多房子不能立刻过户给卖主，或者由于买卖单方各自的缘由迟迟未能过户。
不过户就会存在一系列的成绩，因二手房购买时没有过户而引发的纠纷也不在多数。
二手房不能立刻过户的缘由：
◆所购房产还未获得房产权证，须等原房主先获得房产权证才能办理过户。
◆所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需求等待满足上市条件才能过户。
◆为等待满足税费优惠条件暂时不过户。
◆为等待买家获得购房资历暂不过户。
二手房买卖后，由于不立刻过户而能够发生的风险也有很多，尤其是在房价波动较大的状况下，卖方反悔的几率很大，这样的状况在生活中也很常见。
到时即便买方不赞同，但由于没有过户，卖方很能够会转手另卖给别人或者抬高房价等，这些都是潜在的风险。
当风险发生，买方虽然可以经过诉讼等方式维权，但是又要花费更多的精神和财物，由于短少证据还有能够拿不到房屋一切权，最后只能本人承担。
买房不立刻过户，能够承担的风险：
◆ 一方违约风险。
◆原购商品房有成绩，导致无法办理房产权证。
◆有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。
◆卖方的其他债务和纠纷引发的风险。
◆政策变化的风险。
为了防备这些风险的发生，需求我们在购买房产时多方了解和留意，一份规范的合同是必不可少的。
在买房前，大家一定要学会预防风险，以免形成不可挽回的损失。
规避风险，你需求：
1. 在获得产权证前，最好不要交全款，款项交得越少，风险越小；
2. 要求卖方把房产权证等交由买方或中介持有，未获得房产权证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。
3. 在不能尽快过户的状况下，应尽早要求卖方交房，没有一切权，也要先获得房屋的运用权、控制权。
4. 对过户工夫要有非常明白的工夫或条件商定，并商定适当的违约金标准。
5. 房价经过一段工夫会有波动，单方在合同中应商定相关的违约金标准，这对房价大幅波动时，对方能否决议违约，会有一定制约作用。
6. 要思索到将来因政策波动形成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或单方买卖资历发生变化后如何处理的成绩，对相关成绩最好事前商定处理方案。
7. 假如卖方出售的房产有贷款，应商定适当的买卖方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。
8. 假如能够的话，对买卖的房产先以购买人为权益人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法私自处置房产。

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