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导读:2017年，在地方和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买?
来源丨央视新闻(cctvnewscenter)

11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布，当中发布的数据或答应以协助优柔寡断的购房者作出决议。
报告以为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。
报告预测，2018年一线城市在面对愈加严厉的限购、限贷等调控政策的状况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于波动。

虽然在地方和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。
但是，在没有极为严重的政策变动的状况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
报告预测，2018年这些房价支出比将继续保持在高位，中低支出家庭的住房支付才能仍将保持较低程度。
报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动状况下，住房价格最大下跌幅度的指数。
报告结果显示，在最差的1%的状况下，居民购房两年内住房价格能够下跌幅度最大的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为:厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得留意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。
比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。
而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

进入2017年后，一二线城市房价趋于颠簸，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。
报告估计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房能够性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房质量的追求逐渐提高，寓居的波动性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等要素，都成为吸引居民停止住房消费选择的重要要素。
报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房可以满足基本寓居需求的基础上，对寓居温馨度的要求会日益提高，高质量住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量全体不高的三四线城市，其添加比例将会更大。
调查报告显示，房地产买卖税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在买卖税率提升的状况下，会更倾向于不购买住房。
若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
去库存现状如何?

研讨结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售答应证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。
中国城市家庭住房消费调查，是由中国特征社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内展开的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。
虽然报告内容比较威望，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的冤家们还需慎重，量入为出。
本文由大叔吉娘 ：编辑

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)