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想要在武汉买房，除了每个月例行涨涨不休的新建商品房价格之外，还有一组数据也不容忽视。甚至，由于新房销售往往受到批售频率、区域以及结构性方面的影响，价格浮动的参考意义多少受到影响。而相较之下，二手房价格的变化则更能体现房价涨跌幅的情况。
所以这一次，我们不看新房价格，来看一看2017已经过去的半年来，武汉二手住宅价格上涨的情况，并分析其中一些典型片区的情况。

从房价的涨幅情况来看，2017年上半年以来，武汉房价涨幅较高的片区大多都分布在远城区，涨幅前六中甚至只有青山区一个中心城区。其中，新洲区以45.7%的涨幅独领风骚，青山区排名第二，半年涨幅28.3%，接下来依次是汉南（21.8%）、蔡甸（20%）、经开（18%）和黄陂（17.9%）。除去青山，涨幅前四名里包含了武汉如今仅剩的三个不限购区。
此外，需要在意的是，在这组数据中，只有江夏区和东湖高新区两个片区涨幅在10%之下。

而从房价涨跌情况来看，武昌区与江岸区是唯二突破20000+的区域，而青山区则以3542元/㎡的价格涨幅位居第一，江夏区与东湖高新区的价格涨幅则继续垫底，位列倒数第一和第二。
不过，15个片区的价格涨跌幅度相差并不大，除了青山区，几乎都在1000元/㎡~2000元/㎡之间，基本上跟随市场价格浮动而浮动，与片区本身的关系不大，因此，这一次小编只选取涨幅榜中排名靠前的片区，看看他们具体是什么情况。
新洲区
2016年11月，武汉楼市现购房为扩大之后，原本属于大汉口的几个楼市热点片区（盘龙城、金银湖、吴家山）等都被纳入限购范围，于是，汉口三环之外，新洲逐渐成为又一处受到外来刚需者追捧的区域。而到了2017年春节之后曝光了地铁提前通车的消息，原本一直都较为稳定的区域房价更是开始一路走高，半年间，以接近50%的涨幅遥遥领先。
作为一贯少有什么重大利好消息的远城区，新洲在武汉楼市的版图里并没有什么存在感，区域内的楼盘大多位于长江沿线与柴泊湖周边，占据自然江湖水景。据统计，目前新洲区域内只有5个楼盘在售，其中有3个均为LOFT/公寓项目，整体来看，置业可以选择的范围不大，而且也缺乏大型品牌房企项目。

青山区
在武汉几个主城区的楼市价格上，青山区的均价一直排名垫底，然而在涨幅上却只逊于独领风骚的新洲。

目前，青山片区内只有3个新盘在售，并且均为公寓项目，价格在12000-14000元/㎡之间。而区域内二手房的挂牌均价相差较为悬殊，在楼龄差距不大的情况下，青山滨江商务区内的小区均价已经攀上18000~20000元/㎡，尤其以奥山世纪城、众圆广场附近沿江小区为代表，其均价甚至超过20000元/㎡，而在非沿江小区，均价只有13000~16000元/㎡左右。
在整个2010年至2016年期间，青山区累计土地征收只有227万平方米，但在2017年2月公布的《青山区2017年度旧城改建类项目房屋征收计划》中表明，未来5年内，青山将启动多达25个旧城改造项目、182.58万方的征收任务，总计征收土地面积达到1000万方。这意味着，青山或许是未来武汉供地最多的主城区之一，在武昌中心城区土地资源严重稀缺的情况下，青山将成为未来重点发展的热门区域。
最后值得一提的是，2016年8月，北京首开在土拍中拿下杨春湖地块，以14271元/㎡的楼面地价刷新区域地王，未来项目入市后，预计精装修价格将达到为29000-38000元/㎡。对于这个预测，所有人都拭目以待。
汉南区
汉南可能是全武汉存在感最低的区域，但二手房均价却从1月份的6000多涨到了快8000元/㎡，涨幅达到了21.8%。
汉南如今在售的项目不多，只有1个东庭郡园项目，价格在5100元/㎡左右，不过区域内待售项目并不少。参考此前汉南片项目的开盘数据，碧桂园凰城和武汉绿地城推出的非毛坯房源，均价达到了8000元/㎡左右。而大部分房源上一次开盘的价格都在6000-7000元/㎡之间。随着武汉推出的装修指导价政策，不知道下一次项目开盘会不会多了很多精装修产品。
不过，汉南虽然存在感约等于无，但实际上和头名的新洲相比，还有碧桂园、绿地、新长江这样的知名房企，又有今年内开工的地铁16号线——只要参考今年21号线将要通车，沿线阳逻的楼盘都暂时不卖房了，只等通车之后涨价的“盛况”，未来也还是略值得期待的。
蔡甸区
与新洲、汉南相比，蔡甸的地理位置更好一点，在上半年，还担当过几次武汉楼市周销量冠军。
蔡甸如今的住宅项目也几乎买不到什么房子了，不久前开盘的中城上品、中国核建锦城据传都是关系户或者花钱买指标的购房者，并且在开盘前1个月左右指标就已经卖光了，这可是差不多武汉的五环了，可见其热度。
在售住宅项目不多，蔡甸的开发商在近期也并没有什么推盘的计划，如果想要在蔡甸买房，一个是多看看二手房，再一个是可以多等一等，看看后期，尽量买在地铁沿线与中法生态城的核心区域，靠近同济，后期还会有汉阳火车站等等，不要太着急，毕竟和中心城区不一样，蔡甸现在到处都是地，以后都是要开发的。

经济技术开发区
在武汉主城区的许多板块中尚且只有一条地铁的情况下，沌口已经率先迎来了3号线和6号线两条地铁线路的开通，这样一想，沌口片涨幅排在前列倒也不太意外。
在二手房方面，沌口不同片区价格差距较大，其中，经开万达、体育中心周边二手房均价在10000~15000元/㎡，部分小区均价甚至已经超过15000元/㎡；金色港湾周边二手房均价在13000~15000元/㎡，江汉大学周边二手房均价在9000~13000元/㎡之间，最后是后官湖区域，二手房均价约在8000~11000元/㎡之间，沌口周边的二手房价最低，在6000~9000元/㎡之间。

在售新盘方面，沌口片在售住宅项目只有金色港湾双湖林语、万科翡翠玖玺、海滨城二期丽港新都、联投金色港湾锦绣四个。其中，海滨城二期丽港新都只有9000元/㎡的尾盘在售，其余三个项目均价都超过万元，在11500~20000元/㎡之间，价格差距还是比较大的。其余在售项目几乎都是公寓类产品，基本上都分布在沌口片内大型商圈周边，例如碧桂园泰富城位于永旺商圈附近，均价在16500元/㎡左右。