原本为调控热点学区出台的招生细则，反而刺激了房价“一夜暴涨”，短短几个月，烟台一中学区房价格，从每平米一万出头涨到两万五六。有人炮轰是政府政策导致，有人指责是房产中介趁机哄抬房价，也有人认为是家长的不理智造成，“如果不抢着买，涨也是白涨”。原因到底何在？记者进行了调查走访。

教育部门：从长远出发调控热门学区房
今年4月11日，芝罘区教体局一纸《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》公开征求意见稿出台，一中学区房价以惊人速度开始飙升，至5月份部分小户型单价突破两万五千元。这与教育部门的初衷相去甚远，却也在意料之中。
“新政策很大程度是为了调控类似一中这样的热点学区，家长应该从长远出发理性对待，不要成为学区房价上涨的推手。”芝罘区教体局工作人员如此解释新政出台的目的，“肯定会引发房价上涨，尤其是马上要上学的家长，面对房价上涨会比较着急，但人们总不至于为上学提前5年购买学区房吧，况且学校承载量也是有限的。”
5月27日，《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》正式公布。相较征求意见稿，正式细则对房证户口手续取得时间进行了修改，设置了政策缓冲期，即2018年与2017年一样，招生当年4月30日前取得相关手续即可，不需以8月31日为截止日期，满1年时间。此后，2019、2020年要满1年，2021、2022年要满2年，2023、2024年要满3年，2025、2026年要满4年，2027年要满5年。
一些心急的家长，未等到正式细则出台，已经提前将房子买下。有的是被中介催着，有的则是心甘情愿。
房产中介成学区房幕后推手？
从2014年起，烟台全面禁止择校，部分家长为让孩子上一所“名校”，不惜花大价钱精挑细选购买学区房，部分“名校”周边的房价开始上涨。今年以来，上涨势头甚为猛烈。“一中学区房暴涨”一度成为市民茶余饭后热烈讨论的谈资。原本抑制学区房涨价的新政，缘何被曲解，反倒成了房价上涨的催化剂？采访中，很多人不约而同将矛头指向房产中介。
“被中介鼓动的，连房子什么样都没仔细看，就交钱了。”时隔三个多月，芝罘区的凌女士感觉自己就像是被中介追赶着，心急火燎花85万买下了46平米学区房。而根据5月27日公布的正式细则，她只需当年8月31日前取得相关手续就可以。“房产中介一天三四遍电话打过来，反复强调房源不多了，再不下手有再多的钱也买不到房子，听中介这么一说，哪儿能不急啊！”
记者采访的众多购房者表示，最终下定决心连房都没看就交定金签合同买下房子，很大程度是源于看房过程中，中介反复强调“学区房涨得很厉害，要买的话就抓紧，房源很紧张……”
而部分卖房者则向记者表示，房价卖这么高虽然心里挺美，却也出乎意料。一位房主直言不讳告诉记者，“咱自己卖肯定卖不上高价，得找中介，他们有办法。”中介的办法是什么呢？
7月25日，记者以卖房者身份，询问烟台一中附近的链家房产中介，称有一套学区房要出售，不知该如何报价。链家工作人员表示，这套房所在位置目前市场价一般在1.8万左右，建议记者在登记价格时可以定得高一点，报价2万，“买房的人肯定要讲价啊，你要是不便宜他会不舒服，但也不能高太多，多了他们没法接受。”
对此，不少市民表示，房产中介的工资与房价直接挂钩，所以，他们应该是最乐见房价高开高走的。

家长勿盲目跟风抢购学区房
无论学区房涨得有多离谱，买房大军都离不开经济实力的支撑。采访发现，大部分手持重金购买学区房的家长，都如愿买到了所需的房子，中介宣称的“房源紧俏”，换来的不过是市民付出了更大代价，花了更大价钱，买到了“饥饿营销”中的房子。而那些受经济实力所限或孩子还不急于上学的，会转向其他学区继续观望。
身处房价暴涨漩涡中的，不仅有烟台一中学区房，也有烟台十中学区房。而今年高考成绩放榜后，烟台四中惊现黑马，让不少家长开始动摇。“今天是烟台一中，明天是烟台十中，后天是烟台四中，难道要一直根据哪个学校出高分为孩子选学校？”有家长开始反思。
学区房持续高涨，涨到何时是个头？链家房产中介的工作人员表示，“估计今年开学季节，这波学区房涨价应该会结束，房价将趋向平稳。”
教育部门指出，家长盲目购买学区房，无形中会助推房价上涨，建议家长结合自己孩子的实际，合理选择学校，而不是盲目跟风一味追求所谓的“名校”。
（来源：胶东在线）

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一中只要一搬迁一切就落地啦哈哈

现在记着没有底线了，充当一帮唯恐天下不乱之人的帮凶

一中高，可以买二中的，省下钱来，雇三个专职教师做家教都用不完

购买力和需求决定的价格走势，学区房的概念会一直存在，因为教育不平衡是必然存在的，国家还有几线城市划分呢何况买不买学区房是个人问题。本人7月28号刚刚入手二中学区房链家买的二手房。

我在航院有六套房 最小的一套房165平米 最大一套250平 1万一平 全款优惠百分20  有要的拿走

链家就是个祸害，炒房就是他的职业。

动摇啥？四中那一个从中考后重金弄回来，老师单独辅导，就为了今年这一炮，除了这一个还有拿得出手的？一中十中那是年年出高分，百分之三十多够一中高中录取分，成绩才是家长趋之若鹜的根本

有个算法请给抢校区房的朋友说说。用二分之一的钱到十分钟车路的地方买个房，然后省出钱来。上学期间接送孩子可以顾专职司机，做饭顾专职保姆。三年挂不上三十万。你去买一套五十平的校区房得花一百二十五万。这样你起码省出五十万。