滨湖万达城二期还会来吗？到底什么时候开建？这个全合肥人民都关心的问题，今天终于有了一些眉目。
看点
一
官方回复：海昌集团与万达争夺滨湖万达城二期！
“合肥万达乐园二期何时启动？海昌和华谊有何消息？”近日，有市民在政府服务直通车上咨询。

信件内容：1.合肥万达乐园二期何时启动？有何规划？2.海昌海洋公园和华谊电影小镇有何进展?
回复内容：您好，万达与海昌集团均有意向在滨湖新区投资打造一座以海洋为主题的乐园项目。该项目与电影小镇项目因涉及到环巢湖环境保护问题，目前两个项目处在选址研究与商务洽谈阶段谢谢关注。

这里所提到的“海洋乐园”就是早前网络盛传的万达二期主打项目，位置紧邻万达一期，根据滨湖新区的这个答复，我们可以猜测出一些重要信息：
1、“万达二期”不一定是将由万达集团来建，目前至少有万达集团和海昌集团两家在竞争。
2、海洋乐园和华谊电影小镇都将建在巢湖岸边，但选址均未确定。
看点
二
王健林许诺的万达二期还干不干了？
根据早前的网曝消息，海洋乐园是万达城二期的主打项目。

万达二期
● 总投资：100亿
● 建设内容：大型创新室内游乐项目（海洋乐园区）
设置触摸馆、展示馆、表演节目馆等
● 开工时间：今年年内
● 建成时间：预计2-3年
因此我们可以这样理解：谁夺得了海洋乐园，谁就获得了原规划“万达二期”地块的建设权。
01
官方透露疑似万达城二期选址！
2016年年底，包河区区委四届二次全体会议召开，从会上获悉：合肥万达城二期、三期项目即将启动，计划投资200亿元！

从合肥市发展改革委关于滨湖新区金斗南路东侧地块改造项目备案的通知公布得知，滨湖新区庐州大道以西、贵阳路以南、环城北路以北、金斗南路以东，总用地面积约360亩(以国土部门审核为准)，将进行综合改造。

这些都基本上符合之前网曝的合肥万达城二期选址。

△疑似合肥万达文化旅游城二期地块位置
地块紧邻合肥万达城一期，地块内部有地铁一号线丙子铺站出口。
02
王健林许诺的万达二期动工时间靠谱吗？
早在2016年9月24日的合肥万达文化旅游城开业庆典上，万达集团董事长王健林就曾表示：在一期开业后、再投100亿启动万达城二期项目，全部建设大型创新室内游乐项目，将在半年内动工，预计2至3年与合肥市民见面；与此同时启动规划合肥万达城的三期项目。

△ 合肥万达文旅城开业庆典上王健林致辞
现在距离合肥万达城一期开业已经过去九个月的时间，王健林曾许诺的半年之内开工万达城二期项目，已经拖延了3个月。所以，万达城二、三期是不是存在着变数？到底只是动工时间延迟？还是二期真的要易主？
看点
三
万达海洋乐园 PK 海昌海洋乐园
说到建设海洋乐园，其实万达和海昌都各有优势。
万达海洋乐园
根据万达以往的游乐项目，南昌万达海洋乐园或许可以给我们一些参考的遐想。

（南昌万达海洋乐园）
南昌万达海洋乐园坐落于南昌市万达文化旅游城里面的万达茂内，是由美国著名设计公司TVS担纲设计，韩国第一海洋馆经营公司——韩华集团和万达集体携手打造的中国内陆地区的顶级海洋馆。场馆建筑面积近四万平米，水体量超过了两个“水立方”；另外海洋生物300多种，鱼类数量2万8千尾。

（南昌万达海洋乐园）
其中设置了包括热带雨林区、热带海洋区、冷水海洋区、海洋探索区、动物表演区五大展区，及海洋实验室、球幕电影等互动设施。表演区体量堪比体育馆，能容纳2000人同时观看表演；表演水池水深6.3米，储水量接近3千吨，相当于1.5个标准竞赛游泳池。面向观众的是一块长40米，高2米的亚克力，不仅能看到海洋动物们跃出水面，还能透过这块巨型亚克力了解他们在水里的姿态。

（南昌万达海洋乐园）
海昌海洋乐园
海昌集团就更厉害了。据了解，海昌海洋公园是中国领先的主题公园及配套商业物业开发和运营商，以及中国最大的海洋主题公园运营商。

成都海昌极地海洋世界
2002年，建成大连老虎滩极地海洋动物馆，是中国首家以展示南北极动物为主的极地海洋馆。

大连老虎滩极地海洋动物馆
目前，已先后在大连、青岛、成都、天津、烟台及武汉开发运营了六个以极地海洋动物展示表演为特色的海洋公园，以及大连海昌发现王国主题公园、重庆海昌加勒比海水世界两个综合游乐主题公园。

重庆海昌加勒比海水世界
看点
四
万达风云变幻，滨湖“万达城二期”真的要易主吗？
正如合肥业内某知名人士所说，“万达这个企业给合肥带来了不少欢乐，也给合肥这座城市带来了提升”，但是近期万达集团风云变幻，债务危机传言致股价下跌、“贱卖”文旅城、拿地失利、各种传言……如果说合肥万达文旅城二期、三期真要生变，也并不是不可能。
1万达转型轻资产，不再是拿地的决策方
近日，“举世震惊”的万达将文旅城和酒店“贱卖”给融创事件中，王健林接受媒体采访表示：“万达转让项目能大幅降低万达商业的负债，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”至此，之前网传的万达债务危机一说得到了肯定，同时王健林也向社会各界传达了万达将要转型轻资产这一方向。

网友热议融创和万达的“合作”
而转型轻资产则代表着万达不会自己去拿地，只会寻求合作，如肥东商业项目，就是由富力负责拿地，万达只负责商业管理和运营，因此“万达二期”海洋乐园地块如果以真正的土拍形式出让，万达几乎不会参与。

网友热议融创和万达的“合作”
2万达再难拿到低价“定制地块”
根据新浪网消息，融创今天对万达债务的最新披露，“万达已经在这些项目上卖了1100多亿元，截止6月30日，账上还有200多亿，目前负责450亿元左右。”
此前，万达在合肥拿的地，基本都是在土拍前就确认好的，地方ZF将地块的出让条件“定制打包”，但万达的债务危机导致地方ZF对万达的信任度降低，“定制地块”也很有可能黄了，肥东商业地块被新城控股竞得就是一个很好的例子。据传，万达在南京六合的拿地计划也临时搁浅。

网传南京六合万达搁浅
3新主融创不一定能拿到低价地
没有了万达与ZF的亲密关系，接手文旅城的新主融创能否在地方ZF那里争夺到相对低廉的地价作为开发，不好说。融创中国董事会主席孙宏斌曾表示，这个行业最大的风险就是地价贵，没有其他风险。如果不能低价拿地开发，融创应该会选择规避“风险”。

孙宏斌资料图
4万达会不会做没有住宅的文旅项目？
对于万达城二期的开发，有网友表示，如果是继续由万达来开发，按照其一贯的拿地标准，一般需要捆绑一定的住宅才有戏。目前ZF是否再愿意给万达量身定制一个带住宅的海洋乐园，不得而知。

在官方回复中，滨湖新区也在接待海昌集团，说明万达二三期真的可能有变。
看点
五
滨湖到底需不需要万达？
至此，也有不少人在质疑，商业如此发达的滨湖，到底需要万达吗？

网友热议，合肥到底需不需要万达
1、万达对滨湖新区的带动和提升作用不可否认
虽然现在，滨湖的商业已经开始变得越来越发达，22家商业综合体扎堆，商业方面甚至出现了“泛滥”的趋势，但是在万达进驻滨湖之前，整个滨湖新区只有世纪金源一处大型商业。合肥万达城开业后，对滨湖商业起到了中流砥柱的作用，尤其是对“偏远”的环巢湖板块的带动作用不可小觑。

网友热议，合肥到底需不需要万达
2、万达商业运作能力强，烂尾风险小
在滨湖最南端、当时开发程度最小的环巢湖区域，急需一家有魄力、说到做到、商业运作能力强、烂尾风险小的大型企业拉动整个板块的人气，这一点，万达做到了。

网友热议，合肥到底需不需要万达
3、合肥市民迫切需要大型游乐项目
从万达乐园、万达水乐园等地的火爆程度来看，合肥市民迫切的需要大型的游客设施、大型乐园，万达二期、三期的开发也很有必要。

上周末，万达水乐园门口的盛况
4、合肥万达城已经成为滨湖乃至合肥的新地标
在合肥万达城中，无论是其室外主题乐园，还是其中国鼓展示中心，都非常具有徽文化特色，集中呈现在巢湖岸边，已然成为滨湖乃至合肥的新地标。

看点
六
合肥的其他未落地“万达广场”也可能有变！
1.庐阳万达
之前传得沸沸扬扬的庐阳万达，往后并没有更多消息，又有传言称北五里井地块将会是苏宁入驻。庐阳区的官方回复中也表：目前有多家跟踪单位有意向进驻，最终以上市后结果为准。

2.肥西万达
万达最有可能入驻的肥西地块，最近也杳无音信。肥西官方资料显示，万达已与肥西县政府至少进行了四次对接；今年6月，又传出肥西万达过会的消息，但过会之后，肥西万达就没有了具体进展。

3.北城万达
虽然王健林曾表示“如果再做的话应该会在合肥北边或者更北的地方”，但是北城万达项目除了长丰县招商局曾表示“正在洽谈中”之外，一直没有确实的消息。

看点
七
国家级滨湖新区旗帜下，各种资源不断涌入！
近期，省发改委主任张韶春表示，合肥市国家级滨湖新区有望在今年年底获批，滨湖新区又将迎来新的起点。
1、金融：安徽金融中心地位渐稳
合肥国际金融后台服务基地凭借准确的市场定位和区域优势，奠定了金融后台服务基地快速发展的基础。目前，基地已入驻几十家金融机构。
合肥已经依托滨湖核心区初步按规划形成了合肥的“金融街”——合肥国际金融后台服务基地，随着多个大型金融项目落户合肥，滨湖金融中心地位渐稳。

2、文化：滨湖未来10年的强劲驱动
如今滨湖中心区整体功能规划定位为CBD+TBD，是整个安徽的行政中心、休闲中心、文化中心、高端商务聚集地。随着重安徽美术馆、安徽名人馆、安徽省百戏城、安徽省美术馆的陆续交付，都使得安徽文化中心向滨湖转移，其辐射和影响范围将是全市乃至全省！
3、旅游：政企共建文化旅游目的地
位于滨湖核心区的万达文化旅游城、文一塘溪津门等文旅目的地，集合着塘西河公园、金斗公园、滨湖十馆等几大文化旅游元素，可以说是合肥乃至华东范围内文化含量较高的区域之一。

4、规划：滨湖是未来形象集中展示区
滨湖新区的建设将使合肥成为真正意义上的滨湖城市，沿巢湖风景线将成合肥的主要特色和魅力所在。滨湖的核心功能体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住等。新区是合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地区的水上门户，是合肥未来形象的集中展示区。

5、房价：均价从3千到2万 很快将成安徽第一塔尖
2008年，滨湖新区首批建设的商品住宅项目的某楼盘，销售均价只有3300元/㎡；2013年，随着合肥万达城等大项目的进驻，滨湖区房价集体逼上8000元/㎡，并逐渐站稳了脚跟；今年上半年，滨湖商品房成交均价已经在19446元/㎡...大有超越政务成为安徽房价第一塔尖之势。

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)

庐阳区那块地还是交给华润比较放心，华润靠谱点。

万达还会在合肥那么便宜拿到地吗

一期赚钱吗

一期都没人去，还二期呢

好

我在万达主题乐园里面开孔的工资门现在也没拿门，请问各位怎么办？

都卖了还二期

说白了，万达以后只会卖万达这个牌子賺钱

万达旅游不复存在了，都是融创的了。