来源：昆明信息港

近来，因为听闻5月1日“营改增”后要多缴税，匆匆赶来昆明市房产交易中心办理房产证、过户等手续的市民明显增多。还有一部分原因在于房产中介，借此传闻催促客户尽快成交。

　　昨日，昆明市国税局郑重发出提醒，5月1日“营改增”后，房产交易税微降，市民不必着急排队过户。

　　关于“营改增”后房地产税收的变化究竟是怎样？昆明市国税局给出了答案。据昆明市国税局货物和劳务税处副处长赵志远介绍，营改增推行后，税收在全行业只降不升。这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策，二手房“营改增”后，“考虑到‘价税分离’部分，税负略降。市民可咨询后再决定办证等时间，不必着急排队。”

　　财政部、国家税务总局发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　赵志远说：“针对社会上的传言，每位有购房或卖房需求的消费者应该合理的看待营改增。作为国税机关会积极向社会开展营改增宣传，并会指导县区级机关开展‘营改增’落地，确保每个行业都降低的政策落实到位。”

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研同样认为，从营业税改为增值税只是税种发生变化，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税很好地诠释了“营改增”实际上是在降税。

　　增值税算法：100万元的房子（未满2年） 需缴4.76万元增值税。昆明一套售价100万元（含税、购买不足2年）的房子，根据《营业税改征增值税试点实施办法》中规定，全额缴纳增值税的征收率为5%。增值税应纳税额为［100÷（1+5%）］×5%=4.76万元。而当前营业税是按照总价5%的税率征收，按原政策，营业税应纳税额为100×5%=5万元。增值税比以前的营业税节省了2400元。