本文转自：襄阳晚报

□通讯员余元明 全媒体记者赵亚丽

业主如果没有购买或租赁车位，车子就不能进小区。这样的做法让我市一小区居民难以接受，继而引发矛盾。那么，物业管理方是否有权将业主的无位车辆拒之门外呢？近日，市民杨先生致电市法律援助中心咨询此事。

据了解，8月31日，A小区物业发出的一份《物业管理通知》：小区地下车位已全部售罄，自9月1日起，凡是没有固定车位的业主，车辆不能进入地下车库停放。

这一通知使目前还未购买车位的业主们措手不及，也引起了大家的强烈不满。

据了解，该小区车位之所以全部售罄，是因为开发商将未出售的车位全都打包卖给了B公司。B公司随即发出租赁出售公告，声称标准车位租金450元/月，不包含车位服务费；标准车位使用权若一次性转让，费用为8万/个。

杨先生认为，B公司公示的租赁价格和车位使用权价格比之前贵，A小区开发商和B公司存在恶意串通行为，该行为损害了业主的合法权益。

针对此事，杨先生致电市法律援助中心咨询，A小区开发商和B公司签订的合同是否合法？小区物业能否禁止业主车辆进入车库？

市法律援助中心律师王亚丽表示，A小区开发商将多个车位出售给B公司，以及B公司购买并加价出售超出自身需求的多个车位的行为，既不恰当也不合法。根据《民法典》第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”如果有充足的证据可以证明A小区开发商与B公司存在恶意串通行为，就可以认定合同无效。

另外，根据《民法典》规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。因此，业主有权反对A小区开发商侵害自己合法权益的行为，要求其承担民事责任。

至于小区物业能否禁止临时车辆进入车库，王亚丽表示，小区物业并不能根据B公司的单方诉求就禁止所有临时车辆进入车库。

根据《民法典》第二百八十五条规定，物业服务企业应当为受委托的业主提供管理和服务，可以对业主车辆进行一定的管理，并适当收取管理费用，但不应该禁止业主车辆进入小区，这一行为侵犯了A小区业主的合法权利。

针对杨先生目前的困扰，王亚丽建议杨先生可以求助业主委员会，由业主委员会代表业主向A小区开发商、B公司表达合理诉求。其次，如果广大业主认为小区物业没有认真履职尽责，滥用权力，也可以组织召开业主大会，根据法定程序解聘当前的物业管理公司。最后，杨先生还可以持相关证据向A小区开发商所在地法院提起诉讼，请求解除A小区开发商和B公司之间的买卖合同，并要求其承担相应的民事责任。

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