中国的房地产市场经过20多年的发展,相信已经给大家形成了一个根深蒂固的印象:投资房产必赚!随着房地产投资给大家带来的收益越来越高,越来越多的人倾尽身家也要买房,美名其曰:“投资”!
随着房价越来越高,不少人发现依靠购房带来的收益,足足比存银行的利息多出数百倍。在房地产鼎盛发展的十年里,中国的一套房投资回报起码都在四五倍左右,一线城市更不用说,十年前花五十万买的房,如今可能翻了十倍都不止。 随着房价越来越高,国家对房地产市场的关注度也越来越高,楼市疯狂上涨的盛况渐渐消失了,大家也开始发现,如今依靠购房带来的房租收益,甚至还不如在银行的定期存款,这样的情况下,大家买房不就是“犯傻”行为吗? 现在人买房不仅仅是为了自住,更多的都是为了获得更多的投资回报。在银行的定期存款收益,已经远远不能满足一般人的家庭所需了。而我们所说的购房回报,也就是我们所说的房屋租售比。 房屋租售比是租房的收益除以房屋总价,一般情况下在4%以上是最合理的,这也和存款定期差不多的道理,房屋租售比越高,意味着持有人的投资回报越高。但是在如今的中国房地产市场,4%的房屋租售比,难度堪比登天。
在一二线城市中,房屋租售比大概都在1%-1.5%左右,三四线城市略高一些,但是根据最新银行的存款收益来看,一年期的利率就是1.5%,两年期更是高达2%,也就是说全款买房的人,收益还不如去存银行定期。按揭更不用说了,每年还要倒贴给银行几万块钱。 “账目”很简单,小学毕业的人都能算的上来,很明显很多地方的房屋租售比都在下降,尤其是那些一线城市,最低的就是厦门,租金收益率只有1.1%。而三四线城市的租金收益率,最高的也只有3.9%,平均下来不足2.5%,这个收益率还不如三年期存款。 道理所有人都知道,对于那些仍然选择买房的人,你觉得他们是犯傻吗?尽管嘴上说着不赚钱,但是该买的房子人家可一套都没少买,这才是真正的“大智若愚”。
和理财最大的不同,房子拥有居住功能。理财可能跌到亏本,但是房子再怎么跌价也不会真正的“亏本”。即便是真的没人要,家里人结婚、出租都是刚需。有很多东西都会过时,但是房子永远都不会。 你拿房子和存款比,但是真正算起来,两者之间根本没有可比性。大多数城市中,房子代表“户口”,有了这套房子,子女入学、户口迁入的问题都会迎刃而解,但是这些东西都是有钱解决不了的。 在大城市工作的人都知道,在城市里拥有一套房子甚至多套房子,就意味着你拥有了一份看涨期权,通俗来说就是,你有可能凭借一套房子暴富,即便是损失,也只是损失了一套房子而已。这样看来,你还觉得买房的人是“傻子”吗? 来源:今日头条
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