(钱喵说原创)每逢房价下跌时，关于房价下跌，银行不只会让你继续还房贷，还要收走你的房子之类的论调就末尾蔓延，在购房置业者中形成了不小的恐慌。很多人会愤怒地说：我只需按时还房贷，银行凭什么收走我的房子。

实践上，有两点必须明晰。第一、银行的确调整抵押物的价值；第二、银行不会忽然收走你的房子。
通常，房子的价格有小幅波动，银行是不会来打扰你的，由于你的抵押品是整个住房，而你至少曾经付了3成的首付，因此抵押品价格只需还高于你的未偿还贷款部分，银行就不会启动应急程序。
假设房价真出现大幅波动，而你恰恰才末尾还贷没几年，贷款余额还很高的状况出现呢？银行首先会告诉你提早还贷，降低贷款比例，以保证抵押品市价是高于贷款余额的。而就算你一时没有办法提早还贷，只需你依然按时付月供，通常银行也不会为难你。他们会选择评价你的还贷才能，或者建议你追加抵押品。

追加抵押品，或者选择提早还贷

只要当你真正放弃还贷后，银行才会按程序收走抵押品。
而近几年，这种极端状况只出现过一次在深圳，而且基本上是购房者自动放弃还贷，由于重新购买比继续还贷划算。
所以说，有的人说银行可以直接根据条款没收抵押品的说法是荒谬的。就算你用杠杆炒股炒期货，也没有不告诉追加保证金就直接平仓的道理吧。

实践上，对于银行来说，百姓的房贷相对是优质资产。由于首先有靠谱的抵押品，其次有百姓弱小的还贷才能作担保。这也是为什么近年来银行努力推进征信进程的缘由，征信制度其实是在保护银行，以免房价下跌购房者弃贷逃跑留下一堆坏账。

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