12月18日，又到了国家统计局“发榜”的日子。数据显示，热点城市新建商品住宅价格走势总体颠簸，多数城市已低于去年同期价格程度。其中，天津新房价格环比下降0.3%，同比下降0.2%；二手房价格环比下降0.2%，同比持平。

15个热点城市总体颠簸
国家统计局数据显示，2017年11月份，新建商品住宅价格环比下跌的城市有50个，与10月份持平；环比下降的城市有10个，比10月份减少了4个；环比持平的城市10个，比10月份添加了4个。

综合计算，10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.4%，同比增幅为5.5%。相比10月份，环比增幅略有小幅反弹，同比增幅继续呈现收窄态势。
“房价指数近期出现了一个巧妙的变化，就是房价指数环比增幅数据略有扩展。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进分析，这或和11月份各地房价管控略有松动或者说没有继续加紧有关。
“而同比增幅数据和预期一样，继续呈现同比增幅收窄的态势，所以从这个角度看，当前11月份的数据进一步证明，相比过去数据，总体上说，环比增幅相对小，这也使得同比增幅数据相对来说遭到了牵制。”
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持颠簸。
从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，阐明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期程度。
伙呆！天津房价跌回一年前
天津也在下跌城市之列，不只环比下跌，同比也时隔两年多初次下降。下面咱来详细看一下：
1、新房价格环比下降0.3%

2017年以来，天津新房价格环比走势呈波浪式，在8月份下跌0.1%后出现小幅反弹，9月份持平，10月份环比下跌0.1%，但是这种下跌的态势并未延续，最新出炉的11月份数据急转直下，环比下降了0.3%，这也是往年天津新房价格第5次环比下跌，且跌幅最大。
（这与房管局的数据有些出入，房管局11月份新房成交均价为15669元/平米，环比下跌2%。缘由这里就不多说了，给你个眼神本人体会吧。）
2、二手房价格环比下降0.2%

二手房的降价在预料之中，从往年5月份末尾，天津二手房就进入下行通道，至今价格曾经“七连跌”，5月，下跌0.4%；6月，再跌0.9%；7月，再跌0.6%……11月，再跌0.2%。累计起来，跌幅高达3.5%！
3、新房价格同比下降0.2%
虽然在调控政策的作用下，天津房价环比方面早在年终就出现了降价，但是同比方面不断很坚挺，上一次同比下降还要追溯到2015年8月份，如今时隔两年多同比指数再次出现了下降，这一点需求重点关注！
虽然有点不测，但也在道理之中。从去年11月份至今，每个月同比涨幅不断在延续收窄，去年11月份，同比涨幅26.6%；去年12月，同比涨幅25.4%……往年9月，同比涨幅1.8%；10月，同比涨幅0.6%；最新的11月，天津新房价格同比下降0.2%！这表明天津调控效果分明，房价已跌回到一年前，甚至比去年11月份的价格还要低。

从上图可以看出，天津新房价格同比涨幅表现出很分明的波峰、波谷变化，2012年4月-2013年12月、2015年4月-2016年10月为下行区间，2011年2月-2012年4月、2014年1月-2015年3月为下行区间，从最近的波峰2016年11月末尾，天津新房价格又进入下行区间，11月同比下跌0.2%，末尾出理想质性降价，根据走势图可以预见，下个月同比仍会继续下跌。
4、二手房价格同比持平
二手房同比走势，几乎与新房分歧。从去年11月份末尾，天津二手房价格同比涨幅持续收窄，从下跌24.2%到下跌24.0%，再到下跌23.9%、22.8%、21.9%……直至2017年11月，天津二手房价格同比止涨，与去年同期持平。这也是自2015年8月至今两年多来，二手房价格同比初次不涨。

从上图可以看出，从2011年至今，天津二手房价格同比涨幅至少有过两次波峰与波谷，其中，波谷为2012年3月、2015年4月，波峰为2013年10月、2016年11月。而从2016年11月末尾，二手房价格同比涨幅又进入下行区间，目前仍没有“触底”，11月二手房价格同比持平，估计接上去几个月同比会下跌。
全体来看，2017年11月份，天津房价片面下降，不只环比下降，同比方面也下降或持平。这将成天津房价“分水岭”，估计之后还会继续降价，尤其是二手房方面，价格松动空间依然存在。

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