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房哥问答
每周六，房哥会一致回复大家一周的购房成绩；文章篇幅有限，更多购房答疑可扫描文末二维码发问！
壹

问：绿城御京府和绿城诚园是一个开发商吗？自住选哪个比较好？
答：衡水本地这两个绿城之间不存在任何关系。这两个都是绿城集团分支与当地开发商合作的关系，不是同一个开发商。绿城诚园的开发商是衡水联众伟业房地产开发有限公司。而绿城御京府的开发商是衡水金苑房地产开发有限责任公司。

关于自住，假如你本身是刚需的话，从户型以及承受才能的角度来讲房哥建议你可以选择绿城诚园，面积相对刚需来说比较合理。假如是改善型或者投资可以选择绿城御京府，据房哥了解户型面积至少169平米以上。御京府的工程进度质量等可以参照花香维也纳，毕竟是同一个开发商。
两个绿城都是卖的都是品牌，最终盖房的还是咱本地开发商，且买且珍惜！
贰

问：滨湖新区的房子可以动手吗？纯投资，过2年才交房，那时分是不是都发展起来了？次要看那边便宜，环境也好。

答：价格不是决议投资与否的次要要素。滨湖新区是衡水规划发展的大方向，按照目前的状况来看，发展起来不是什么大成绩。衡水湖、园博园等旅游业的发展也带动了那边的发展，将来那边的贬值空间还是很看好的。

但是，选择一个靠谱的开发商还是很有必要的，到时分一旦交不了房一切都白谈！
叁

问：衡水近两年小公寓市场比较火，什么样子的公寓值得投资？

答：1、周边写字楼较多，聚集下班族的商务圈。

2、交通一定要方便
3、年租金收益率不低于5%
4、大品牌开发商，后期物业口碑好
5、单价不高于周边住宅的60%
以上条件都满足，并且曾经了解公寓跟住宅的区别，可以动手！
肆

问：房哥你好，请问鑫垚v公馆的房子怎样样？目前单身，首付不超过20万，想结婚前买套属于本人的房子，这点预算能不能买得起。
答：鑫垚v公馆是和平嘉园三期的公寓。目前的话均价大概在8300左右，平装修大户型。首付20万是一定够了！婚前买房，这个可以算作本人的固定资产，而且房产相对其他产品来说，还是比较保值的，假如有闲钱，买房还是明智之选。
但是公寓产权只要40年，产权到期后需求缴纳一部分税费，详细如何征收还未有明白规定。还有就是假如一旦后期选择在此寓居的话，商水、商电，生活成本偏高，孩子无法落户，也就无法就近退学，所以在购买公寓之前一定要想好本人后期的用途是什么。
用作投资的话，如今推出的低首付还是蛮吸引人的！
伍

问：房价忽然大涨，卖家宁愿毁约不要定金怎样办？
答：先看合同里有没有写关于违约金赔付这块，假如双倍定金远远比不上房价涨幅的差额，卖家毁约可以向法院提起诉讼，央求继续实行房屋过户，或者可以要求卖家补偿房屋下跌的差价。
陆

问：能不能给讲讲衡水如今买二手房，过户的时分满两年与满五年的区别？
答：二手房在买卖买卖时满两年和满五年次要是税收的区别。以前满5年才能免营业税，如今两年就能免，但是个税还是得满五年且是独一住宅才能免，以下状况都是针对普通住宅。
往期问答：房哥问答第一期｜平层公寓和loft公寓选哪个？交房为啥还得交个两三万？
房哥问答第二期｜名下有车贷，影响购房贷款吗？香榭丽都的房子值得买吗？
房哥问答第三期｜两年后回衡水发展，河西和路北哪个更值得上车？
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