最近有信贷冤家问预告登记和预抵押登记区别，我觉得对购房者来说也可以了解一下。

1、预告登记。 《中华人民共和国物权法》第二十条：当事人签署买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来完成物权，按照商定可以向登记机构央求预告登记。预告登记后，未经预告登记的权益人赞同，处分该不动产的，不发生物权效能。预告登记后，债务消灭或者自可以停止不动产登记之日起三个月内未央求登记的，预告登记失效。
解读：简单说预告登记就是一种赋予物权排他性，次要是是为了针对开发商一房两卖的成绩（尤其是全款购房者购买期房时留意），买房在付款后到交房前这段工夫，到房产登记部门预先登记此房，假如开发商在交房前，为了利益将房子卖给第三人，买方可以基于预告登记获得房屋的一切权，而不知情的第三人可以基于违约责任向开发商索赔。

2、预抵押登记制度。就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立刻生成预抵押登记，以排挤第三人对房产的行使权益。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关该当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押时期完工的，当事人该当在抵押人支付房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
解读：次要针对银行按揭贷款的购房者，房产抵押给银行，银行在未获得房产证做正式抵押手续之行停止的预抵押登记。所以还需求阐明的是预抵押登记不等同于抵押登记，不能完成担保物权。

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