阅历过房改的人，如今回忆起来，恐怕有后悔、有得意；有的为了生计出让名额，不想居然出让掉十几年后成为中产的机会；有的当年过了几年苦日子买上去产权，如今想想假如那时分不苦一些，如今恐怕更不好过。但是，宏观上，房改刺激了地产开发的热情，募集了社会资金盖房子，先不说如今的房子买得起买不起，最少房改后，我们如古人均40平米了。

人均，不等于居者有其屋；而房子是用来住的，不能作为炒作的工具; 房子可以抵押，但不能为了抵押套现就去炒房。既然人均40平了，那么接上去就应该回归房子的寓居属性啦。
近期传出的一些政策风向，也表现了将来的方向；2017年的调控只是一个阶段性的目的，虽然达到一定成果，但是手腕还停留在治标阶段；也难怪会有人以为，调控总会过去，如今抄底等待报复性下跌。
但长效机制的提法，能够会让这些投机客的美梦境灭。
这里说的长效机制，与之前的管控并不一样，之前的管控是涨就压，不涨就放松；而将来，以寓居为导向，构成“住房保障”，“制度保证”，改革多元的楼市管理形式，这是这些年罕有的提法。
而且，如今的话语是“加快建设”长效机制，而不是研讨研讨，意味着此次不再是见好就收式的，而是真正要落到实处，可以说影响不亚于“房改”。

为什么说此次对楼市要如此大手笔的改革？关键在于，住房不只仅是一个经济成绩，更是关注民生的大事情！而高高在上的房子，让一个家庭难以承受的房子，足以抵消一切努力带来的幸福感与正能量。假如说是房子不够，那么大家一同抗，不是成绩；成绩在于房子明明可以满足人的寓居需求，却被一些炒房客和投机客拿去作为他们谋取暴利的砝码，这与经济发展的最终目的是相悖的。
另一方面，详细到家庭，目前中国家庭的负债曾经到了一个较高的程度，中国家庭部门贷款与居民储蓄存款的比率，曾经由2007年的25％左右上升至目前的60％以上。而中国的家庭部门年度新增贷款与年度新增存款的比率，则由2005年至2007年时期的年均50％上升至2014年至2016年的97％。2016年末尾更是出现了家庭存款增量低于家庭贷款增量的现象；某种意义上说，中国家庭部门继续加杠杆的空间曾经越来越有限了。

居民部门最大的债务则是房贷。从家庭债务占GDP 的比重这一反映家庭债务负担的目的来看，家庭债务占GDP的比重在2016年底达到44.4%；而且达到这个程度的速度是惊人的，可以说债务速度增长曾经和美国金融危机时分家庭债务的增速还要快了。
退一步说，不管房子是不是刚需的，但负债相对是刚性的！将来没有更多人加入买房的队伍，房产投资将逐渐变为有钱人之间的零和游戏；最终谁来托住高高在上的房价呢？所以说，无论从曾经在房产上得利的人，还是没有买到房子的人，无休止下跌的房价、有限扩展的按揭、房子作为财富中介传来传去的时代曾经接近序幕了。这时分谁能获利，比拼的不是谁抢的快，而是谁能更好的配置本人的资产，使得到的财富落袋为安，使个人资产的配置符合大的环境和长远的趋向。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。

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