美国的经济恢复良好，房地产行业更为火爆，自12年以来，美国房价中位数平均增幅均在5%以上！目前的房价曾经超过经济危机前的最高程度，最新数据显示，全美房价中位数为$288K。持续下跌的房价对于美国许多年轻人来说也许不是一件好事，但对于海外投资者来说确是一次机会。明天有路向大家分享，如何把握这其中的投资机遇。

▲2012-2017美国房价中位数涨幅

| 高房价推高雇佣成本，律所买公家飞机接送员工
Patterson & Sheridan是一家总部位于休斯敦的知识产权法律公司，该公司购买了一架9座飞机，每月一次将其专利律师送到湾区的客户那里。这家位于德州的律所本意是想直接在湾区雇佣当地律师处理相关业务，但是该律所的合伙人在接受媒体采访时表示，他们想要雇佣的湾区年轻人普遍对薪水希冀很高，以此来负担当地高昂的房租。而湾区的房价不断居高不下，这在也一定程度上抬高了用工成本。
虽然这架公家飞机花了该律所300万美元，但比起在旧金山雇佣当地律师来说还是便宜很多。根据房地产公司Zillow的数据，旧金山的房租中位数为每月4450美元，而房价中位数高达近120万美元，几乎比休斯敦的房租中位数高出一倍以上。
| 工资增幅赶不上房价，租赁市场持续火热
17年美国的失业情势非常良好，最新的失业率在4.1%，可以说失业市场非常繁荣，人们可以较为轻松的找到工作。但是美国人的薪资却没有太大增长，08年的大衰退是美国近80年以来最严重的金融危机，从07年年中到09年年底，失业率从4.4%涨到10%。如今，失业率降低到危机前的程度花了8年，但是薪酬增长率却不断没有回升到危机之前的速度。研讨显示，在过去一年内，一半以上的员工工资没有添加。

▲2017年前10个月美国全国失业率统计

联邦劳工部的统计数据显示，过去两年，全美一切劳工的年薪平均添加了2.5%，增幅高于此前的2.2%，但是根据9月12日发表的人口普查数据，过去7年来，美国家庭的实践支出添加了9%。
美国房价持续上升，住房拥有率持续下降，房屋租金降低，也让许多美国人末尾面对住房成绩。这意味着会有更多的美国人将会由于负担不起买房的压力，而选择租房。但目前全美新房屋开工量不足，再加上千禧一代的购房需求以及本国买家不断涌入等缘由，在将来一段工夫，不只房价将会持续波动的下跌，租赁市场仍会升温。
| 把握机遇，做好投资规划
有路曾在之前的文章中向广大投资者分析过目前美国次要城市的租赁数据。对于那些投资资金较为充足的买家，有路建议投资东西海岸的高端公寓，以便最大限制维持房产的保值和增值。
由于根据有路搜集的数据，目前美国东西海岸的房租程度是比较高的，这也就意味着这里房产的租金收益是有保障的。而且东西两岸不乏人口密集的超级都市，波动的人流量自然也保障了客源，房子自然不愁租。
而对于预算有限的投资者，美国的“二线城市”则是非常值得思索的投资地。毕竟旧金山、洛杉矶、纽约这些地域的房价曾经很高，房地产竞争非常激烈。数据显示，南部和中西部各州的生活成本较低，居民的支出也不高，因此支出用于租房的比例更高。普通来说，有大企业入驻的城市，或者正在成为金融节点的城市更有投资价值。例如德州的达拉斯、休斯顿，本身房价较为便宜，将来前景也不错。

▲休斯顿城区

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