信阳有个小区终于要成立业主委员会了,你们小区呢?这事怎么看...
信阳论坛
近几年，业主委员会日渐被人们所熟知。随着市民法律和维权意识的不断增强，不少小区主动申请成立业委会。信阳的业委会运行情况如何？居民如何看待业委会？业委会有何心声？2017年9月30日，信阳台北城上城业主委员会委员补选正式开始！

市民看法：七成居民支持成立业委会
　　对待小区成立业委会，市民怎么看？信阳论坛小编随机在市区部分小区对居民进行调查：七成居民表示大体了解业委会的职能，也表示希望小区里能有一个业委会组织，不过只有三成人表示愿意参与管理。　　

也有人提出了自己的顾虑，“即便小区成立了业委会，说不定也会被各种因素干扰、束缚，无法真正实现它的价值。”一位网友表示，自家小区业委会成立已经两年之久，但是平时业委会做决定时很少跟业主协商，她认为业委会也需要相关部门来监督。

多位业委会成员表示：专业性知识不足已经是制约他们的一个瓶颈。业委会一名成员建议，相关部门除了规范、管理之外，可以增加对业委会的引导和培训。

业主委员会：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
目前，信阳依然有诸多住宅小区处于无业主委员会状态，那么业主委员会到底该如何成立？有哪些要求呢？

2010年1月1日起正式施行的由住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》详细规定了如何成立业主委员会。
总体要求
成立业主委员会，必须是同一个物业管理区域内的业主，在物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。物业管理区域的划分，应当按照确定的国有土地使用权范围，并考虑物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设、城市道路规划等因素，由市房产行政管理部门确定。

所需材料
可由占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名，向物业所在地的街道办事处提出筹备业主大会的书面申请。及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：
（一）物业管理区域证明
（二）房屋及建筑物面积清册
（三）业主名册
（四）建筑规划总平面图
（五）交付使用共用设施设备的证明
（六）物业服务用房配置证明
（七）其他有关的文件资料

审批要求
符合成立业主大会条件的，街道办事处应当在收到筹备业主大会书面申请之日起六十日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，社区居民委员会负责首次业主大会会议的筹备工作。筹备组中业主代表的产生，由街道办事处或者社区居民委员会组织业主推荐。不符合条件的，街道办事处应向申请人给予书面回复。
选举要求
筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组组织各楼与业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作。
筹备小组根据议程召开大会：
1、收集、登记选票；
2、审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；
3、公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员，由5至11人单数组成；
4、会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

业委会委员要求
业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力
（二） 遵守国家有关法律、法规
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁
（五） 具有一定的组织能力
（六） 具备必要的工作时间
后续工作
业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向社区居民委员会提交方案材料，经社区居民委员会核实后向物业所在地的街道办事处办理备案手续。业主委员会办理备案手续后，可持备案通知向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。


至此，业主委员会就可以开展工作啦！


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