楼市数据惊现背离 未来3月拟购房居民占比上升

2016-9-19    昭通热线网    分享

    由国家统计局发布的2016年1-8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产开发增速正在回落，但房价却依旧上涨，两者背离背后体现了房地产市场的非理性繁荣。

　　据国家统计局数据，今年1至8月，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1至7月回落0.2%；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%至10.68亿平方米，增速回落1.5%；全国房地产开发企业土地购置面积达1.29亿平方米，较去年同期(1.41亿平方米)减少8.5%。

　　(图片来源：国家统计局)

　　而另一方面数据正出现背离，在上述指标增速回落或出现负增长的同时，全国平均成交地价缺同比上涨17.8%，达到人民币3585元/平方米。而土地出让金为人民币4630亿元，同比增长7.9%。全国房地产开发投资额累计人民币6.439万亿元，同比涨幅自1-7月的5.3%小幅扩大至5.4%。

　　(图片来源：国家统计局)

　　热点城市风险正在增加，不理性行为加剧。第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示，一、二线城市地价高企但土地供应有限，开发商面临着艰难取舍。一方面，土地争抢日益激烈且成本高昂，开发商难以补充库存，因此考虑捂盘惜售，另一方面又对投资低线城市保持谨慎。

　　另据国家统计局数据，全国商品房库存下降速度收窄，在今年4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。去库存过程中，一二线和三四线城市分化加剧，一二线城市成去库存的主力军，而三四线城市库存岿然不动。

　　虽然舆论更多聚焦一线城市，但它们并非中国房地产此轮调整的核心区域。2016年至今，四个一线城市之外，另有合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市，业界俗称楼市“四小龙”。它们才是这一轮资金过剩和供需失衡的投射，是重点城市虹吸效应的显现，亦是此前调控政策松绑后的红利所在。

　　资金充足是“四小龙”楼价的底气。根据央行7月21日公布的数据，今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元，已逼近2015年全年额度。8月12日，央行统计，7月人民币贷款增加4636亿元，个人中长期贷款(住房按揭贷款)增加4773亿元。

　　有资深分析师的观点指出，国家去库存政策原先出发点是为三四线去库存，但最后却成就了一二线城市。二线城市接替一线城市成为新的领涨先锋，抢房犹如抢白菜的情况再现，叠加不理性因素，全国楼市风险加剧。

　　央行调查：未来3个月拟出手购房居民占比上升

　　而在需求端，央行的一项调查显示，未来3个月准备出手购房居民占比上升。 2016年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.4%的居民认为“令人满意”。

　　对下季房价，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”，11.9%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季提高1.3个百分点。

来源：东方财经网