来源：凤凰网房产南京站

2020年过半，回顾上半年南京楼市可谓风云变幻，年初一场疫情让楼市瞬间面临寒冬。但是疫情缓解之后迅速复苏，南京楼市又进入了新的局面。

但无论怎么样，最终还是要由“数据”来作为检验真相的唯一标准。

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6月认购11306套，成交7918套！

据统计，2020年上半年，南京共迎来254次开盘，同比上涨77.6％（去年同期仅143次开盘），平均每天有1.4个楼盘开盘、有近240套房源上市。

回顾上半年的“金三银四红五”，疫情影响之下，南京楼市终究没有了“金三银四”的热闹，成交量也不高。

进入5月份，压抑已久的需要得到爆发，一众楼盘纷纷加推，“万人摇号盘”成为热议。6月份的市场更为疯狂，多达74家楼盘开盘（其中河西金茂府、华侨城翡翠天域、山语隽府、江畔都会上城等7家楼盘开了两次），最多28号当天有9家楼盘开盘推房，20家楼盘加推售罄，市场一片红火。

值得注意的是，6月份包括青奥村、五矿澜悦栖原、润辰府、鼓印蘭园、中海城南公馆等11盘纷纷宣告收官，其中多盘为摇号选房。与此同时，6月上市纯新盘多达19家，这一数量也创下上半年之最。

从统计数据来看，6月份南京新房认购11306套，成交7918套，相比5月份，认购上涨19.6%！

截止6月30日24：00，南京新房库存为47476套。

数据来源：南京网上房地产

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库存量去化周期约8.1个月，两江板块为成交主力区域

据南京网上房地产数据显示今年上半年南京新房（含六合、溧水、高淳）成交35269套，认购41360套，同比去年上半年（成交34071套，认购38245套）成交量上涨3.5％，认购量上涨8.4％。

（数据来源金刚石）

成交面积方面，江宁成交面积为90.16万㎡，浦口为83.97万㎡，栖霞区为64.41万㎡等，江宁和浦口区成交量位居前列。

2020年上半年秦淮区成交均价为48918元/m，建邺区成交均价42300元/m。秦淮区均价持续领先，建邺区紧邻其后。（数据来源于翌弘咨询长三角数据官微）

成交价格方面，南京一二季度整体成交均价维持在25641元/㎡高位，楼市量价开始企稳，南京市场整体进入平稳期。南京全市住宅存量575万方，去化周期（近半年）8.1个月。（数据来源于翌弘咨询长三角数据官微）

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上半年房地产市场两大现象曝光

上半年南京房地产市场，五六月份以来交易火热，房价上涨较快，相应的调控手段紧随其后，一定程度上 利于房地产市场理性预期的形成。

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多个板块房价刷新

今年上半年的涨价“潮水”来的更加猛烈。3月份迈皋桥以3.5万/㎡的新房均价正式开启本轮涨价潮，随后江宁科学园、上秦淮鼓楼、城南、江北核心区等等纷纷涨价，南京多个板块房价天花板刷新！

5月17日燕子矶仁恒公园世纪首开，均价37234元/㎡！近4万/㎡价格刷新板块原本约3万/㎡的房价天花板；6月1日城南仁恒城市星光领取首开房源销许，均价43800元/㎡，而去年同区域的翡翠天际均价仅3.6万/㎡。

南京多个板块房价发生了改变，不仅中高端品质要求高，低总价楼盘门槛也在提高。

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调控升级，以“维稳”为主

在涨价的市场下，坚定“房住不炒”的南京很快开始严控新房价格，让持续高涨的热度逐渐缓和下来。

不少入市的纯新盘销许均价都和放风价差异较大：放风5.5万元/㎡的保利云际销许均价47979元/㎡，放风3.3万元/㎡的燕熙台均价31990元/㎡，放风5万元/㎡的玄武映均价43324元/㎡……

总的来说，并不是南京市场的所有楼盘都能承受得了大涨幅，盲目跟涨或许会 徒增去化压力， 房价应该与地段、产品相匹配。

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下半年南京楼市，预测平稳为主

从房管部门公布的三季度南京入市新房计划表中可以看到，南京将有116个项目共2.9万套房源在三季度入市。

但市场在双限调控政策的影响下，预计南京楼市总体价格将保持平稳，市场供需基本保持平衡。

与此同时，由于上半年疫情出现的普遍居家隔离现象，人们对房屋品质和物业环境等要求越来越高，刺激一大批改善客群，但一部分租客群也会被倒逼买房，刚需群体仍然将是购房的重要力量。

来源：今日头条