一季度房地产相关数据本周披露。2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。房地产开发企业衡宇 施工面积699444万平方米，同比增长8.2%，增速比1-2月份提高1.4个百分点。衡宇 新开工面积38728万平方米，增长11.9%，增速提高5.9个百分点。房地产开发企业土地购买 面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点。商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。截至3月末，全国商品房待售面积51646万平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月（自2014年2月末以来）的最低。地产数据回暖，有望推动家居板块行情，推荐欧派家居、志邦股份、帝欧家居。

家居：把握家居白银两年。1、β产生 较年夜 变更 ：（1）地产竣工修复，2019有望迎交房年夜 年：地产企业资金面边际宽松，住宅竣工面积从12月起跌幅开始收窄，销售与竣工的背离有望扭转，2019或是地产竣工交付年夜 年。（2）一二线衡宇 销售边际向好。一二线城市二手房成交回暖以及部分  一二线城市棚改加速，推动行业格局  向好。2、寻找公司层面α:行业格局  开始逐步转变 ，从单品-多品-年夜 家居-整装路径下，公司差别 逐步被拉开，寻找超出 行业的超额收益遵循2条主线：（1）整装红利释放，增量客户群叠加客单价提升，推荐白马欧派家居和黑马志邦家居。（2）精装房渗透率连续 提升，确定性更高，推荐帝欧家居。315订单奠定  了今年行业年夜 偏向 和竞争格局  ，看好行业β端受益于竣工面积修复及一二线城市二手房成交回暖带来的整体行业估值修复。同时看好全品类+客单价提升+整装渠道红利标的白马【欧派家居】、黑马【志邦家居】以及精装房受益下的【帝欧家居】。预计今年整个家居板块有望实现预期修复-业绩兑现两波行情。3、软体板块：推荐成本红利连续 释放、有望兑现高成长的梦百合，受益行业整合、渠道供给 链优势凸显的顾家家居。

造纸板块：存眷 板块补涨行情。供给  端，由于2018Q3起造纸行业需求不振，导致各主要纸种吨盈连续 低位运行，铜版纸、双胶纸、白卡纸甚至在2019年2-3月间处于负盈利水平。行业格局  可能导致开工率降低，供给  逐步下行。需求端，增值税减税政策落地后，有望带动下游需求逐步恢复，且市场预期4月份降准有望继续推行，带动家当 链需求重新好转。成本方面，美联储3月21日决议停止加息后，人民币有望逐步形成升值趋势。由于包装纸原资料 约1/3，文化纸原资料 约2/3依赖进口，人民币升值趋势下，企业成本压力有望逐步释放。估值方面，当前造纸板块总体估值水平仅13.8X，远低于近五年平均水平33.6X，建议存眷 板块潜在估值修复机会。推荐化工与造纸共振的高弹性标的华泰股份，建议存眷 山鹰纸业、太阳纸业。

包装板块：把握包装行业集中度提升带来的α效应及家当 链再整合机遇。行业端：当前行业CR2不足3%，对标美国、澳洲高集中度格局  ，龙头市占率极具提升空间。但当下时点，行业痛点在于兼并收购模式难改重资产格局  ，导致企业在扩张进程 中，资产回报率可能逐步承压。互联网模式下。我们认为行业格局  有望逐步改良 ，依托互联网平台模式，企业有望实现线上流量红利的变现，以及对包装家当 集群的价值重新整合，并以此迎来集中度提升的机遇和ROE增长的空间。推荐PSCP平台有望逐步放量，轻资产扩张模式可期的箱板瓦楞包装龙头合兴包装。此外，推荐烟标/新型烟草黑马标的集友股份。

消费升级：存眷 高β行业龙头标的。推荐文具晨光  文具。1）文具市场需求相对刚性，受经济影响小；2）2C业务：量价齐升，高周转强渠道带来公司盈利能力稳定高ROE；3）2B业务：潜在市场空间高达万亿（来源：中商情报网），范围 化和客户结构提升有望带来公司的业绩弹性。建议存眷 人体工学领军企业捷昌驱动，有望在行业高β时代享受增长红利；国产化妆品龙头珀莱雅，有望享受新经济时代必选消费品格局  变更 下行业增长红利。公司治理 团队优秀，未来业绩确定性良好，可能在竞争中脱颖而出。

IQOS家当 链2019年展望：奥驰亚与菲莫国际相继召开年报投资者交流会。奥驰亚集团治理 层对IQOS进入美国市场后的表示 表示  乐不雅 ，并在2019年业绩指引中考虑了IQOS的进献 。同时认为公司已做好前期渠道准备工作，并对FDA放行持乐不雅 态度。菲莫国际四季度业绩注解 IQOS烟弹出货量较三季度环比增长41%，其中欧盟/东欧市场高速放量，注解 IQOS全球推广成效初显。截至2018年，IQOS全球用户数达到  960万人，较2017年增加270万人。我们认为，用户基数在2019年继续提升以及IQOS3代设备铺库存需求有望带动家当 链触底反弹。


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