俗话说，养儿一百岁，长忧九十九。
进入4月，不少爸爸妈妈都在为子女的念书 问题奔忙  操心  ，学位房的存眷 度也高居不下。
最近房产君收到风，东山口板块的龟岗社区有一套单价超41万/平的学位房在售。

| 东山口地铁站
哇，我的乖乖，这或许是广州楼市有新闻报道以来，最贵的学位房了。到底是什么神仙户型啊，卖这么贵都能比得上香港房价了。
房产君先给年夜 家探探路，看看究竟是炒作，还是另有原因。

令人意外的是，这套被俗称为“私宅”的建筑居然是一座4层楼的小洋房，实际每层的使用面积约58平米，能做到2房。
最症结 是，依照 去年的招生地段，它还有带省一级署前路小学学位。

依据 去年的越秀区小升初电脑派位表，署前路小学与培正小学同属一个组别，对口的初中是相同的。

读到这，你一定想问，6平米如何做到58平米的使用面积？是否存在违建？使用学位有什么条件？
别急且听房产君一一道来，先来补一张外部图。
此房源为红砖外墙，十分新净，在东山口板块切实其实 少见。

据知情人士透露，这套私宅已经分证，2楼与4楼一起出售，2楼的房产证面积为58平，开价400万。
而4楼与2楼结构相同，虽然房产证面积只有6平，但使用面积同样是58平，还赠送天台花园，总使用面积跨越 100平，报价250万。

从户型图可看，本房源为房出阳台物业，朝向北向偏东，主卧连着阳台，衣服可以像2楼用户一样，挂在雨棚或天台上，把阳台部分  纳入主卧使用空间。

该私宅与旁边的5层高的红砖私宅只有约1.5米距离，采光有少少影响。
不过  这也不是完全没有利益 ，因为客厅、次卧、厨房、卫生间全靠西向采光，西晒不算特别严重，日间 也不需要开灯。

还有天台花园可供买家使用，说实话，使用空间确实比同一学位的价格相近的房源要好。

地段确实是没话说，其距离东山口地铁站约500米，距离署前路小学约400米，距离培正中学约600米。

| 培正中学


不过  ，业主表示  只接受全款买家看房，这对于首次置业的买家来说，压力并不是一般的年夜 啊。
并且 ，房子带有5年租约，目前租客才租住了1年多，购买  房子后仍需处理  租客问题。

| 第七中学高中部

| 第七中学初中部
还有，购买  这类房子，有些风险你必须  知道。
使用面积58平米，房产证面积只有6平，这种向上做了加建的房源，有很年夜 可能属于违建物业。
若真是违建，或可通过缴付一定的罚款费用转为正当 物业，但不是每个物业都可以这样。
不克不及 “转正”的话，拆迁只赔偿 6平，实在不值得。

| 周边配套-越秀区少年宫
另外需要注意的是，越秀房子面积在30平米以下，如果要使用学位，业主需要是名下唯一物业。
若你名下有房，必须  把原有房子卖给别人或过户给怙恃 ，真的比较  麻烦。

| 中山年夜 学从属 第一医院

| 署前路小学旁东山署前路公交总站


中介表示  ，这一带由于是培正小学、署前路小学的招生地段，300万以下的楼梯房都比较  抢手，一般是30-50平的一房一厅或小两房。
原因有二，一是能自住，二是不需要考虑唯一物业的问题，将来转手也容易些。


买家多半 为了学位选择置业于此，名下有房的情况不在少数。相比之下，30平米以下的房源单价虽低些，却不那么好卖。

据了解，同类型的物业，带培正小学学位房，要比带署前路小学学位的单价贵5000-10000元/平。
若你是想要勤学 位，同时相符 首套房的买家，你会选择买这样的房子吗？欢迎在下方留下你的看法。


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