1、什么是房产：衡宇 产权的简称。

2、什么是地产：是指土地家当  。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地家当 ：从事房地产开发、建设、经营、治理 以及维修、装饰和办事 的综合性家当 。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上依照 使用性质的要求进行基础设施、衡宇 建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国度 为了公共利益的需要，可依照司法 划定 对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国度 或集体经济组织对国度 土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处罚 的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国度 以协议、招标、拍卖的方法 将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国度 支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方法 将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产查询拜访 挂号 进程 产生  的各类 图表、证件等挂号 资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、途径 ，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单位 ，是指以权属界线组成的封闭  地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产挂号 卡附图。它反应 一宗地的基本情况。包含 ：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反应 房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业治理 ：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后办事 。

19、什么是业主委员会：是在物业治理 区域内代表全体业主实施自治治理 的组织。是代表

物业全体业主正当 权益的社会团体，其正当 权益受国度 司法 掩护 。

20、业主委员会是如何产生  的：由业主年夜 会从全体业主中选举产生  。

21、住房补贴  是指：国度 为职工解决住房问题而赐与 的补贴  资助。

22、衡宇 的所有权是指：对衡宇 全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的衡宇 和修建 物。

25、修建 物是指：建筑物中除衡宇 以外的器械 。

26、什么是期房：是指消费者在购买  时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证年夜 产证或竣工验收及格 可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买  期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买  时具备即买即可入住的商品房，即开发商已搞妥 所售的商品房的年夜 产证（或已经竣工验收及格 并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理  而未做外面 处理  的房叫毛坯房。

31、什么是制品 房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定命 量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收及格 的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度跨越 100米的建筑。

44、商品房的结构是指：衡宇 主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢资料 建造的，包含 悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分  是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间衡宇 内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间自力 的衡宇 或一幢居住建筑内早年 墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上外面 到上层楼板下外面 之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于若干 平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，途径 、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用位置 置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、衡宇 的基底面积是指：衡宇 的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、途径 面积是指：小区内宽度年夜 于1.5米途径 的面积总和。

64、广排场 积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场合 等为小区所有居住人员 配合 使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区计划 居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区计划 居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地  下室面积总和。

70、人防地  下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套衡宇 的整体面积。

73、套建筑面积的组成 是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座自力 的，包含 不合  结构和不合  条理 的衡宇 。

75、架空衡宇 是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的衡宇 。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指衡宇 内部空间的局部条理 。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部条理 。

78、技术层层高在若干 以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能  不合  ，该楼层上部与下部采取 不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用衡宇 内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即衡宇 的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示  ：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示  ：负数。

87、衡宇 总层数是指：衡宇 的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在衡宇 总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在衡宇 总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分  。

92、挑廊是指：指二层以上挑出衡宇 墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：衡宇 檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与衡宇 相连、可以供人活动或利用的衡宇 从属 设施。

100、阳台的分类有：封闭  式阳台和半封闭  式阳台。


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