房价高，人人痛恨；所以，房价收入比这个概念特别受到媒体待见，比值跨越 警戒标准  ，房价再不降迟早崩盘……这类题目年夜 家应该很熟悉了。

其实，房价跟本地 人均收入，还真有点关系，它们的比值叫房价收入比，是衡量市场的一个指标。

这个指标重要吗？重要，也不重要。

说它重要，它直接反响 出居民购买  力和房子的关系，说它不重要，是因为单一数据无法提供对于市场立体的认知。

通常认为，房价泡沫越年夜 ，房价收入比越高，这时候就要赶紧卖房了。然而，2018年50城房价收入比排行显示，前五名分别  是深圳、三亚、上海、北京、厦门。这无论如何都不克不及 让人相信，这五个处所 的房价要崩盘吗？

相反，沈阳，南昌，乌鲁木齐，以及山西朔州、黑龙江鸡西，宁夏石嘴山等处所 的房价收入比是异常 合理的，难道说去这些处所 买房就对了？

所以说，单拿出房价收入比，不克不及 说明任何问题。而媒体重复 在该数据上做文章，若干 有点迎合年夜 众痛恨房价的心理。看，房价就是高，一起诅咒高房价和开发商吧。 这种认识的误区就在于，把房子当成了单一的财富载体，忽略了房产的其他属性。

首先我们说，房子是用来住的，人是使用房子的主体，没有人，数据再好也是鬼城，这就解释了十八线城市房价收入比漂亮，但为什么不具备购买  的价值这样一个问题。

其次，年夜 家可以考虑这样一个问题，你所在城市，人均收入10块，房子值50，这个比值还算合理；突然从外地来群壕，就是觉得这里房子不错，豪掷5000买下房子，然后走了……现在房价收入比失衡了。由此，我们说，一个城市的收入水平，是由广年夜 居民决定的，但这个城市的稀缺资源，比如  房产，则是由城市吸附力决定的。一线城市吸附了一个国度 精英中的精英，拉高了整个城市的消费能力和投资能力；此时，房价取决于富人俱乐部，和普通居民的收入没有了必定 联系。

再次，由于通胀带来的货币贬值，从曩昔 的经验看只有房产可以对冲失落 ，这就决定了衡宇 的金融属性，尤其是年夜 城市、人口连续 流入的城市；这些处所 的房产永远是投资者追寻的投资标的物。

此外，房价收入比来自西方房地产投资理论，对于他们而言，城市化几乎已经完成，各类 制度都成熟了，此时考虑房价收入比，可以较为直不雅 的反应 一个地区  的形势。相反，我们的城市化正在进行，年夜 量农民进城，这就造成的对住房的需求是连续 性的，住房供给 是不足的。这样一个阶段，房价跨越 收入，也在纪律 之中了。

有人会说，不管怎么说，房价这么高，基本 就不是一个友好的民生问题。问题在于，谁说买房能力 住，租房不克不及 住？我们现在搞租售并举，也正是从不雅 念到制度上，让住房子成为核心，而不是买房子。纵不雅 蓬勃 国度 美国，全美最年夜 的35座城市中，18座城市的衡宇 出租率跨越 折半 。虽然现在国内租房会遭遇诸多问题，但从久远 看，住必将跨越 买，成为城市中解决住房的首要计划 。

总之，房产投资很庞杂 。笔者认识一个北京的朋友，外地山村进京务工人员，靠买房卖房入了京户……如今，她给老家的后生们讲人生计划 ，绝口不提房子；因为她知道，闭眼买房就能赚钱的时代已经是一去不返了；如今投资房地产，不仅要熟悉一个处所 的市场情况，不仅要有充分 的资金和稳定的现金流，不仅要有专业的金融对象 和财务  计划 ，更要有多个市场的对冲来化解风险；如果还仅仅凭借众人皆知的几个宏不雅 数据就对市场进行研判，可能将错失一生的财富机遇了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者，多家媒体房地产专栏作者、作家。


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