▲薄板厂地块表示图

2017年沈阳众多城区纷纷推出热点地块，例如沈河区的教育学院地块，于洪区的汪河路地块等，城市中心肠块尤为关注。而提到铁西区，当属薄板厂地块最有目共睹。
从年终有音讯地块即将推出，到如今地块终出江湖，可谓千呼万唤，对此，365淘房对地块停止现场勘探。

▲薄板厂地块基本信息 可点击图片查看大图

薄板厂地块重出江湖 40%商业成焦点
从2016年的第一粮库再到2017年的化工厂北地块、东北制药总厂地块，铁西区多次刷新沈阳土地市场的拍卖纪录，如今薄板厂地块因其较好的地理地位，较大体量的面积，吸睛有数。
经过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在地位。地块位于铁西区重工街北一路，东至重工街西侧防护绿带，南至北一西路北侧防护绿带及用地界限，西至18米规划路，北至用地界限。从目前来看，地块周围曾经立起围挡，处于净地形状。

▲薄板厂地块航拍实景 365淘房/摄

从公开材料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积61216.88平方米，用地性质为寓居商业，容积率不大于2.3，大于1.0，商业比例不大于40%，住宅70年，商业40年，起拍价格为4100元每建筑平方米，起拍总价5.77亿元。
另外，据公开材料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.详细规划目的详见《规划设计要点》；3.按照建筑产业化要求建设，项目全体预制拆卸化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

▲地块旁北一西路街路实景 365淘房/摄

▲地块东侧紧邻重工北街 365淘房/摄

视频为为 北一西路街路实景 北一西路是西部城区重要街路

比邻铁西金谷 地处环线交通便利
地块地位优越，紧邻重工北街和北一西路两条主干道。经过重工街可直接经过东南二环，通行到城市各个区域，也可以经过北一西路走北一路高架桥，瞬间到达市府、北站、中街等区域。
地块周边交通有267干线、277、303、396、278、235、241等公交线路，交通便捷。

▲地块旁公交线路实景 365淘房/摄

商业配套下去看，地块周边多个曾经交付的项目可满足人们日常生活所需，与此同时，沈阳金谷内也涵盖多个餐饮、商超等，满足业主将来生活。

教育配套上看，间隔地块最近的学校为重工四校即启工二校金谷校区，地块将来的教育资源也需求看详细规划。

▲地块近邻沈阳金谷 也受铁西“一城一谷一园”利好

板块商业能否重新定义 地块是风向标

目前，地块周边多以曾经入住的项目为主，假日普罗旺斯、万科润园等项目曾经交付运用，竞品较少。
从目前来看，地块周边商业略显不足，需求依仗周边成熟的社区来满足日常的生活所需。所以，地块的商业规划及规划就显得尤为重要。

▲薄板厂地块及周边社区航拍实景 365淘房/摄

若地块商业部分由房企打造一个大型商业，则可改变板块内的商业规划，在沈城西部构成一个新型商圈。

12月21日，鞍钢集团沈阳薄板厂地块花落谁家，敬请等待。
延展阅读：2017年3月26日365淘房曾实地勘察薄板厂地块
往年，铁西地价不断攀升，在引发一次次高潮后，地价能否再创新高？365淘房对铁西老城区待售净地——薄板厂原址地产停止无人机实地勘探。
鞍钢集团沈阳薄板厂，位于沈阳市铁西区，重工街与北一路交汇处东南角，重工街16号。据铁西区方面音讯，该宗地块土地面积6.91万平，规划用途为寓居商业，东至重工北街、南至北一西路、西至规划路、北至用地界限。
从无人机反馈画面看，该宗地块目前为净地形状。该地块间隔铁西区委区政府新址较近，与其隔二环相望，坐拥大金谷与新区府两大热点板块，将来利好重重。
交通方面，该宗地块紧邻曾经贯通的东南二环（重工街），周边公交车道路包含267路干线、277路、303路、278路、235路、241路等等，目前地块所在区域并没有较近地铁站。
以下为薄板厂勘地旧事回顾：

（2016-2017铁西区土地拍卖成交地块及竞得企业表示图 365淘房/制图）

化工厂北地块、东北制药总厂地块、第一粮库地块、米其林原址......

提到这些地块，你能想到什么？
铁西、高溢价、高地价、大开发啥......
是的，如今的铁西曾经成为沈阳地产的风向标。
就在此时，一宗铁西老城热点地块又进入了我们的视野——薄板厂地块。

（铁西区成交地块表格 365淘房/制图）

在开年的势头十足后，三月，沈阳土地拍卖市场似乎堕入了一个小小的低谷。但是，看似安静，实则暗潮涌动，铁西区仍有热地即将推出，众多开发企业也早已虎视眈眈。

明天，我们便先带领大家一睹薄板厂原址地块的风采。

薄板厂全景图 365淘房/摄

鞍钢集团沈阳薄板厂，位于沈阳市铁西区，重工街与北一路交汇处东南角，重工街16号。据铁西区方面音讯，该宗地块土地面积6.91万平，规划用途为寓居商业，东至重工北街、南至北一西路、西至规划路、北至用地界限。

（薄板厂地块表示图 365淘房/制图）

从实践地位来看，该宗地块位于铁西新区府板块之内，间隔沈阳市铁西区委区政府新址仅有一街之隔，同时，地块西侧为金谷产业园，在铁西区大金谷战略的前提下，坐拥新区府与金谷，是地块最为耀眼的优势所在。

（铁西区政务服务中心毗邻地块 365淘房/摄）

铁西新区府，即铁西区委区政府新址所辐射的区域。历史阅历证明，铁西区委区政府的每次搬迁，都可以为铁西区再造一个中心，从兴工街到兴华街再到如今的重工街，置信将来新区府板块的发展前景也非常可期。

金谷，作为铁西“一城一谷一园”战略的重要规划，承载铁西区产城结合的重要使命，其所处的战略地位重要度不言而喻，将来，随着越来越多的企业入驻，金谷还将聚集更多的常住人口与消费才能。

（薄板厂地块卫星图 365淘房/制图）

学区方面，据我们了解，启工二校金谷校区（百度地图中重工四校）间隔地块较近，将来或将成为地块学区。众所周知，启工二校在铁西区的知名度颇高，学校素质教育成果也颇为丰富，是区域内当之无愧的名校。

（多辆公交车途径地块 365淘房/摄）

交通方面，该宗地块紧邻曾经贯通的东南二环（重工街），周边公交车道路包含267路干线、277路、303路、278路、235路、241路等等，目前地块所在区域并没有较近地铁站。

（薄板厂地块实景 365淘房/摄）

二环对于该地块来讲，属于双刃剑， 一是可以为出行带来便利，经过二环，可以抵达沈阳市内各个区域，二是高架会带来噪音影响，但是，从目前已有技术，只需开发商肯投入，那么，将来噪音对地块的影响便可以忽略。

（沈阳金谷 365淘房/摄）

生活氛围方面，薄板厂地块除西侧毗邻金谷产业园外，地块周边已入住商品住宅颇多，曾经构成了可以满足日常所需的寓居氛围。同时，由于金谷内存在大批常驻企业，其餐饮等配套也较为丰富。

（薄板厂地块、二环一带航拍图 365淘房无人机拍摄）

业内观点：
365淘房特邀评地员、沈阳房地产行业资深人士何祥骏对该宗地块发表了本人的观点：薄板厂地块从环线地位来看， 还是比较核心的，但是相对而言，周边的寓居氛围还有提高的空间，北侧的火车线路对地块会形成一定的影响。除此之外，地块的商业比例也值得注重，假使商业比例过高，则需求开发商在定位时多加思索，合理规划。
近期土拍资讯：
12月21日(本周四)土拍预告（四宗）：
12月21日4宗地起拍 沈阳薄板厂地块起价4100元 商业不大于40%
12月27日土拍预告（六宗）：
再出6宗地！年末沈阳"疯狂"供地 2017土地收官之战不简单
补充阐明：宗地编号TX2017-06号沈阳东洋制钢有限公司地块竞得人应配建不少于6500平方米的租赁住房，配建比例不小于3.6%。
12月29日土拍预告（一宗）：
于洪区丁香湖地块4810起拍！年末沈阳仍有15宗地块待出让

文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：248265991@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）