武汉融创观澜府作为融创“府系”作品，与壹号院系、桃花源系并称融创中国三大“TOP系”作品。这也是融创在武汉首个经过土拍拿到地块开发的项目。目前已开启诚意登记，初次收盘在即。小编就详细跟大家引见下武汉融创观澜府，希望可以为大家的漫漫置业路提供些有用的参考。

基础信息

关于融创融创
融创中国控股有限公司（简称：融创 ）是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

东西湖新地王
武汉融创观澜府是融创集团在2016年8月16日的土拍中于东西湖斩获的黄狮海旁地块项目即P（2016）082号地块，这是“并购王”融创在武汉招拍挂市场上拿的第一块地。该项目地块成交价289210万元，楼面价10686.64元/平，溢价率达396.8%，刷新了东西湖最高楼面地价，成为东西湖的新地王。

小区规划
规划显示，地块（即P（2016）082号地块）位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北、黄狮海以南。项目占地面积86178.31平，建筑面积396918.73平，容积率3.17，绿化率30%，共计1968套房源，住宅车位配比约为1:1.2，人车分流全双层地下车位。

项目区位
武汉融创观澜府位于东西湖区金山大道与二雅路交汇处（沿海赛洛城旁）。
融创观澜府一期北面为黄狮海；南面为赛洛城南路、融创观澜府二期和金山大道；西面为海景北一路、海景花园、丰尚时代广场和物流公司；东面为规划路、沿海国际中心和武汉太康医院。

小编点评：大区位下去说融创观澜府地处东西湖区的吴家山新城板块内，目前吴家山板块有一定的区域封闭性（次要受交通的制约），但将来随着6号线二期守旧和硚孝高速金山大道处匝道的打通，将为整个区域带来质的变化。小区位下去看，融创观澜府周边发展较为成熟，同时项目旁边有黄狮海这个大片的自然水景，单从小区位下去看还是比较宜居的。
户型楼栋

一期临湖 产品以改善大户型为主
融创观澜府项目共分两个地块：其中接近黄狮海的地块由2栋11层的洋房、3栋6层的洋房、2栋45层的超高层、1栋43层的超高层及部分楼栋的配套底商组成；另外一个地块由3栋46层的超高层、2栋47层的超高层、1栋39层超高层、1所幼儿园及部分配套底商组成，共计1968套房源。
融创观澜府首期估计推出1-3号楼叠拼别墅，以及7、8号楼小高层房源，主推建面约185、208、236平米叠拼户型，以及建面约140、141、157、159平米小高层户型，毛坯销售，目前尚在收材料中，详细收盘工夫待定（后期宣传8月收盘，后来不断拖延）。
详细的楼盘地位看下图。

户型其实不太想说，由于别墅跟小高层的户型都不会差，而且融创的户型设计的确还不错。融创观澜府本期加推的是建面约140-236平米的户型，其中包括建面140、141、157、159平米的小高层，以及建面185、208、236平米的叠拼别墅。简单说下建面140平的小高层户型吧。

该户型位于7、8号楼小高层的4-10层，可以说小高层大多数都是这个户型
南北通透的设计，且为南北双阳台设计，朝南阳台客厅与次卧共享，开间较大；
主卧、两个次卧以及客厅均朝南，属于大开间朝南的设计，尽能够的增大了采光面；
进门有玄关设计，且避免了狭长的走道；
卧室基本上都在一同，动静分区比较好；
每个卧室都带飘窗，赠送面积较多；
缺陷是入户门优点对着卧室门，影响部分私密性，另外虽然临湖，但是后面别墅是6层，低楼层看湖效果有所遮挡。
主推户型：暂无看房告诉
社区质量

融创观澜府的营销中心给人的第一印象就是高端冤家不断是走高端道路，园林设计非常美观。那么整个小区的质量又如何呢？
社区物业
融创观澜府作为融创的“府”系高端楼盘，物业自然是采用自家的融创物业。融创物业服务集团有限公司从属于融创中国控股有限公司，具有壹级物业管理资质，中国物业管理协会常务理事单位。管理项目覆盖北京、华北、上海、东北、东南、华中、广深、海南8大区域，200多个项目。自成立以来，融创物业及旗下项目多次被授予国家、省、市各级荣誉称号。公司及管理项目片面经过SGS通标公司的质量管理体系认证，获得中国指数研讨院评选的“中国物业服务百强企业”荣誉称号。
融创物业近三年荣誉资质展现

2017
2017 中国物业服务百强企业
2017 中国物业服务百强服务质量抢先企业
2017 中国物业服务百强企业成长性 TOP10
2017 中国物业服务百强企业服务质量 TOP10
2017 年度中国物业服务特征品牌企业——高端物业服务
2016
2016年度社区服务与O2O创新综合才能TOP7
中国物业服务特征品牌企业
2015
重庆高端物业服务市场占有率第一

人车分流
项目住宅车位配比约为1:1.2，车位非常充足。同时，小区采取人车分流，全双层地下车位。小区外部没有任何车行道以及地上停车位。这对于小区行人，特别是老人孩子来说是非常贴心的安全保障。

园林绿化
项目的全体定位是高端住宅小区，临湖的地块也的确规划了区别于高层住宅的差异化洋房和小高层产品，但从小区全体的规划来看，融创观澜府还是一个以高层住宅为主的小区。30%的绿化率也仅仅是符合国家标准，与其他周边小区并无分明差异。
小编总结：吴家山板块内不断缺乏品牌开发商开发的偏高端定位的小区，融创观澜府此番也是填补了这一空缺。小区由中建三局承建，质量有保障。单从小区3.17的容积率、30%绿化率、人车分流、公共部分贴砖等方面很难拉开与周边小区的差距，融创观澜府的质量能够更多的会体如今融创的品牌价值、产品设计和物业服务上。
生活配套

除了小区本身的社区质量，买房者愈加关怀的应该就是小区的周边生活配套了。交通、商业、学校、医院等配套都与人们生活毫不相关，影响着居民日后生活的质量高低。
先来看下小编最关怀的交通出行配套如何？
自驾出行
吴家山片区相对地理地位间隔主城区不远，但没有疾速路可以疾速进入到主城区的状况。目前，吴家山新城进入汉口核心区次要经过吴家山主城区进入东西湖大道，然后从额头湾立交上三环线或走束缚大道进入汉口目前这种进城方式，出行工夫都在15分钟左右，高峰期则花工夫更长。
但这一状况不会持续太久了，由于硚孝高速打通后这一状况将彻底得到处理。硚孝高速在海口转盘（金山大道与硚孝高速交汇处）规划有上桥匝道，若匝道建成，从吴家山新城上硚孝高速后，很快可以抵达三环线竹叶海立交，经过长丰高架疾速抵达二环线和CBD，吴家山新城交通出行的格局将有质的飞跃。
融创观澜府的地位车行1-2两分钟左右即可到达硚孝高速匝道，估计最早2019年通车，详细互通方式以实践规划为准。
地铁出行
目前间隔项目较近的地铁站为1号线额头湾站2.3公里左右，6号线终点站金银湖公园站2.9公里左右，间隔较远。不过，已在施工的地铁6号线二期的二雅路站的站点就设在二雅路与金山大道交汇处，间隔融创观澜府400米左右，将来会大大提高居民出行的便利性。
武汉地铁6号线二期起于金银湖，止于走马岭，次要服务于东西湖区的居民出行，线路全长15.1公里，设站9座，包含金银湖公园、张柏路、二雅路、临空岗大道、马谭投公园、新城十六路、高桥五路、走马岭东、走马岭小镇等站点，目前曾经在建，计划2019年完工。

公交出行
融创观澜府小区附近有两个公交站：熙龙湾金山大道口站和金山大道沿海赛洛城站，其中熙龙湾金山大道口站就在小区门口，有h102路，h88路，h93路，h81路，589路，621路等线路。

商业配套
融创观澜府项目对面就是二雅路，二雅路曾经进入了吴家山的商业核心，因此融创观澜府可以便利享用吴家山的商业配套；另外项目还接近武汉荟聚购物中心（宜家）和东西湖万达广场（估计2019年正式营业），逛街比较方便。另外项目旁边是沿海社区以及熙龙湾社区，这两个小区都曾经交房，生活氛围浓重，生活配套相对成熟。

医疗配套
项目周边有一家私立医院武汉太康医院，间隔项目2公里左右有公立二甲医院东西湖区人民医院。

教育配套
项目自带一所幼儿园，项目附近有一所北大附中为明学校，是一所私立学校，退学不限制小区，学费相对较高。
其他配套
武汉融创观澜府间隔黄狮海和竹叶海公园均在步行范围内，家里老人孩子都有了锻炼休闲的好去处。
小编点评：目前来看，融创观澜府的居民仅在吴家山外部活动交通状况还是很不错的，但向外辐射才能较弱。只要等地铁6号线二期通车，硚孝高速通车后区域交通才有能够有极大改善。另外，项目间隔新兴的大型商业体有一定间隔，次要依赖吴家山老商圈。但周边社区的底商也是可以满足日常生活需求。医疗配套普通（周边没有三甲医院），临湖的自然景观配套是一大卖点。
综合点评

关于融创观澜府的价格
融创观澜府附近暂时没什么在售的新盘，附近的楼盘可以分为三个区域，一个是黄狮海以北泾河区域，该区域新房价格毛坯在8000左右，目前无近期要加推的楼盘；一类是吴家山的盘，其中鸿达地方广场是正地铁盘，不过该项目很久没有加推了，价格无参考线，另外还有恒大帝景以及恒大嘉园，毛坯均价在7500左右，另外带4500的装修，全体均价12000；附近还有中南熙悦，纯新盘，楼面地价也是万元左右，尚未收盘。另外一片就是金银湖片，次要为金湖听语以及金珠港湾，金湖听语为一线湖景房，也是以大户型为主，临近地铁6号线，带装修均价19000；金珠港湾则是复式楼产品，均价16000。
融创观澜府这块地是2016年8月16日，融创以29亿拿下P（2016）082号地块，楼面价高达10686.64元每平，因此目前其售价仍是一个不确定要素，能否备案到预估价还是未知数。不过观澜府的备案价，定会影响着整个东西湖区的房价。近来东西湖区的临空港经济区启动发展，有着“汉口后花园”之称的东西湖区，也值得关注。
小编总结：
1、融创观澜府首期的定位是改善型，最最少是刚改，刚需客户群体能够需求等后面的高层产品了。
2、区域辐射力较弱，融创观澜府地缘地位决议其是以辐射吴家山本地为主，汉口为辅，几乎无法辐射汉阳和武昌。
3、融创观澜府周边小板块还是以寓居区为主，相关配套除湖景以外属中等。
4、融创观澜府首期之所以设计这种低层大户型次要是由于其较高的楼面价在目前武汉严厉控制新房备案价的状况下想将手中的地王项目卖出可以盈利的价格从产品规划上找到合理的价格打破口。
5、融创观澜府全体规划上由于设计了几栋低楼层，因此在地块全体容积率和建筑密度的框架下就挤压了高层产品的空间，特别是跟几栋低楼层在一同的3栋高层挨得比较密集，特别是5号楼全体呈东西朝向，此外由于高层和低楼层楼栋在一个地块内，对购买低楼层改善型的人的寓居温馨度也有一定影响。
6、地价成本太高逼迫开发商拉高房价，为了有盈利能够也会一定程度上降低成本。
7、东西湖这几年发展还是很快，特别是吴家山新城不断有新的规划出炉，不过假如融创观澜府价格相比周边楼盘高太多，投资价值是非常受限制的。
8、融创观澜府作为目前区域内极稀缺的城市资源型住宅项目，融创观澜府的面世必将带动区域寓居价值的晋级。

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