12月8日下午，中共地方政治局召开研讨经济的会议。这次政治局会议是针对我国2018年经济发展，假如我们细心研讨这篇旧事稿，会发现与房地产相关的这些内容：
1、加快住房制度改革和长效机制建设。

2、规范化戒严重风险，使宏观杠杆率得到有效控制。
3、金融服务虚体经济才能加强，规范风险工作获得积极成效。

这么简短的几句话，其中泄漏了怎样的房产信号？笔者结合2017年的楼市调控和19大报告关于房住不炒的基调，从中体会到2018年的楼市，或许是这样的：
一、住房制度改革在新的一年不会中止，而且还会加快建设，同时作为一种长效机制。

2017年的调控的确给楼市带来了很大的降温，但是不够长效，假如说2017年的调控以房住不炒为基调，打击炒房者，那么说2018年的楼市调控，除了继续打击炒房者之外，更重要的是坚持常抓不懈。另外，除了打击炒房，还要从根本上处理人民住房的成绩。而从根本上处理住房成绩，就免不了改革，所以住房制度改革，处理住房成绩是将来的主流。

二、化解风险，防止楼市泡沫，波动房价是重点。
化解风险，使宏观杠杆率得到有效控制，处理的次要成绩就是防止楼市泡沫。房地产泡沫是建立在楼市虚荣的发展之上，前车之签，日本等国家的房产泡沫很大程度上遭到杠杆的影响，使得房价虚高，最终引来崩盘。楼市调控一方面处理人们住房成绩，另一方面也要处理房价虚高的成绩。所以抑制房价下跌也是重点，但是另一方面，房价暴跌异样会带来很多成绩，所以波动房价，稳中略有降，才是最近几年楼市调控的主旋律。房价稳，人心才稳，社会更稳。

三、房贷利率下跌的能够性不大，贷款买房仍有点难。
规范金融风险，首先规范金融杠杆，由于美国进入“减税+加息+缩表”三管齐下的时期，所以中国央行2018年能够会在下半年有一次“被动加息”。但在此之前，能够会继续针对楼市“定向加息”（利率上浮），在银行间货币市场诱导利率走高。“隐性加息+定向降准”，或者“加息+降准”这种貌似矛盾的政策搭配，能够在2018年出现。同时受限贷影响，贷款买房的方式依然不容悲观。

2018年终究该不该买房，从房价下去说，2018年的房价将会比2017年愈加波动，所以购房者害怕将来房价大跌，而不敢出手买房的心思可以暂缓一下，异样抱着买房后大赚一笔的也可以打消念头了，买房，需则买，不需则完全没必要。也许你跟笔者有不同的意见，不妨说出来大家讨论一下。


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