作为楼市传统销售淡季“金九银十”，往年开发商们置信，这段工夫房子是最不愁卖的。但往年的楼市可谓摇身一变为“铜九铁十”。有专家表示，2018年春节房企会大幅度降价。

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楼市或将进入“冬眠”形式
前不久，龙头房企万科披露了10月业绩，万科10月完成销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。
这一现象在万科年内还是初次出现。而10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，或会有更多企业业绩在四季度初的残局中显示出下滑趋向。
前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节拍来看，开发商10月的业绩表现平平。众多依托前三季度表现基本完成义务的房企，在往年剩余的工夫里进取心略显不足，四季度楼市或将进入“冬眠”形式。
值得留意的是，货币政策收紧的当下，房企回款压力添加，随之而来的推盘志愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。
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如今楼市终究是啥样子？
进入到11月，楼市传统意义上的“金九银十”曾经结束，往年的“金九银十”可谓是惨淡收场。对于目前的房产来说，种种迹象表示楼市或将提早进入到了“冬眠”。那么，如今的楼市终究是啥样子？我们来看看一些热点城市的近况。

‍厦门：二手房又跌了！

数据显示，在厦门统计的1200个二手房小区中，的确有不少二手房都跌了。而且最近冤家圈里出现不少“降价急售”的信息。

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近几个月，厦门二手房市场成交持续低位。前不久，有冤家圈爆料，某联排别墅从原来的1250万降到920万，岛内单价仅3.8万。
出现这类现象，次要在于此前厦门二手房价格涨太快，房东跌价太猛，客户有点跟不上。另外，楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控，投资客退意萌生。
而在二手房成交迸发的几个月里，韭菜割得太凶太猛，需求自然生长已赶不上收割的速度。

‍杭州：降价100万还送车位！

相比前一段工夫的狂热，近期杭州进入了“冷静”形状，尤其是二手房市场。
数据显示，杭州二手房成交量3月创下年内最高，此后一路下跌，10月杭州郊区二手房共成交7239套，环比9月下跌近三成，是2月以来成交量最低的月份。

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前不久，有人爆料杭州沿江某小区的房子，一套260多平米的毛坯房，房东挂牌价直降100万。

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从杭州二手房买卖监管服务平台可以查到，该房在9月19日以650万的价格挂出，目前暂无价格调整。
如今从某二手房买卖官网上看到，该房的挂牌价已变成了550万。值得留意的是，变化的不只是价格，相比原先简单的引见和价格，最新还添加了送车位一项，标题也经过精心修正。

‍合肥：楼市演出冰火两重天

合肥目前的楼市，可谓是演出了冰火两重天，楼市分化好像深渊，旱的旱死，涝的涝死！
数据显示，合肥整个10月份，一共有23家项目收盘，其中个别楼盘加推多次，总共推出了2884套房源。
在23个项目当中，只要三家楼盘在收盘当天售罄，其次要缘由在于以价格取胜，另外，后期蓄客工夫较长，积累的客户较多，没有打购房者一个措手不及。
而在23个项目当中，有五家楼盘为纯新盘项目，其中四家楼盘全体去化效果不好，有的收盘当天只卖了三成，遭遇严重“滑铁卢”。
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专家：2018年春节后房企大幅降价
近期，同策研讨院总监张宏伟表示，当前四季度到明年三季度年依然是楼市的调整期，并且至往年年底到明年上半年，楼市极有能够进入深度调整期。
估计最快接上去这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘自动“大幅降价”末尾，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有能够出现资金断裂的风险，出现被其他房企收买股权的现象。
从接上去楼市调控政策趋向来看，调控政策依然是从严执行的，当市场预期还没有得到本质性逆转的时分，政策面不能够出现松动。将来，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。
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为什么春节后房企会大幅度降价？
从大会后市场反应来看，有五个现象或特征值得我们关注。

‍大会后楼市调控松动的预期被打破

虽然还有部分房企坚守本人心思预期的房价，但是，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策大会后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，末尾自动放弃“底线”，末尾自动顺应政府的指点价格措施积极跑量。

‍四季度“冲刺年终目的”工夫将难现“翘尾”行情

按照往年阅历来看，普通四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目的”工夫，这个工夫的总销占比往往比较大，因此，房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目的”，一年的“翘尾”行情也是这个时分回出现。

‍房企2018年重置销售目的背后的压力

虽然往年大多数曾经延迟完成销售目的，并且部分房企还上调目的，往年曾经销售压力并不大，对上市房企来讲，往年可以给资本市场一个完美的交代，但是，销售业绩自往年下半年当前曾经末尾显现压力。
假如这样的市场趋向延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目的提高，但是市场环境愈加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目的背后的压力将越来越大。
我们可以预想，明年一季度由于楼市调控与春节等要素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年残局得胜，意味着春节后房企必然会开足马力停止销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。

‍房企资金兑付压力明年一季度集中表现

从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正表现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大）。
估计明年年终，处于回款目的压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等要素，更多的房企会放弃本人的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会由于资金兑付压力而自动降价。估计2018年春节后，经过自动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

‍并购会谈暗潮汹涌，市场深度调整即将降临

当前房地产市场并购会谈暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业由于资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场规划。
同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透显露的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着工夫推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。
5买房最佳机遇是什么时分？
既然房价有能够会降，那么买房最佳机遇是什么时分呢？
能够在2018年下半年。
数据显示，核心一二线城市将来3年内最佳的购房机遇，在2018年下半年，那个时分，将迎来全体房价的最低谷。
下面我把数据放下去，冤家们可以做个参考。
将来1-2年市场成交面积趋向预测

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将来1-2年市场成交均价趋向预测

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（以上数据均来源于同策研讨院）
从这个预测中可以看出，假如按照周期论来算，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期，存在兜售资产引发风险的能够，所以调控不能够放松。
而且根据这个报告的预测，对于大多数核心城市来说，18年的下半年，其实比如今更合适买房。

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)