9月21日，广东南路有个楼盘声称：

着实吓了一跳。这年头涨价怎能如此大张旗鼓的吆喝？若消息为假，那是造谣。若消息为真，那是集体哄抬房价。如果只是营销套路，那就是恶意刺激他人冲动购房。

北海楼盘是不是可以随意涨价？
不是。
2017年5月19日北海出台楼市调控新政，第一项就强调“房地产开发企业在办理商品房预（销）售许可时，须严格按照国家发展改革委关于商品房销售明码标价的规定，同时向市住房城乡建设部门报备商品房房源和价格，严格对‘一房一价’进行公示并公开销售。房源和价格经报备后不得上涨，需要调整价格的，必须重新备案”。
价格备案制度明确限定了楼盘的最高成交价格。如果合同价格超过备案价格范围，即使能够网签，估计也难以备案。若开发商一意孤行惹火了政府部门，一声令下停止网签，那真是吃不了兜着走。

虽然官方反复强调要一房一价、明码标价。但是，遮遮掩掩躲躲藏藏在北海并不鲜见。在此方面，碧桂园北纬21°值得称道一些：售楼中心门外光明正大的挂着一房一价表，亮出了目前在售的60#、69#和70#楼的备案价格。
放大一下局部看看：

公示牌显示：69#楼（7月入市）最低9793，最高11403；70#楼（8月入市）最低10804.94、最高12436.74；60#楼（9月入市）最低9500，最高10900元/平方米。
7、8月入市的69#70#楼目前直面高尔夫球场，60#楼在小区楼群中间。因为位置与视野差异明显，并没有足够的证据表明碧桂园备案价格在下跌。从整个项目楼栋位置布局来看，69#、70#楼观海魅力明显，其余未入市楼栋的海景效果或略逊一点。
可以这么说：如果没有大的意外，碧桂园北纬21°高层住宅楼的最高价格也就在12000元/平方左右。碧桂园今年是北海一线海景房的价格风向盘，这个价位估计也是今年北海秋季一线海景房的可能最高成交价格。试图年末炒作一番捞一把的，可能要认真琢磨碧桂园这个备案价位。
回头再看这个声称：

从文字的表述角度，“十一黄金周后整体每平方上调价格500元”的说法是有空子可钻的——国庆黄金周期间，楼盘降价优惠500元/平方，节后立即恢复原价——这就可以把话圆了过来。
从客流量的角度，十一过后立即大幅反弹价格也是一种强烈的逼迫信号：刺激北方“候鸟”人群和避霾人群提前过来北海看房。但会不会真正见效，这是在赌一把。
前两天（9月22-23日），国内有8个城市密集出台新的楼市调控措施：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉。其中南宁、石家庄或对北海楼市有所影响。
南宁新政有两点：一是二套房证满2年才允许出售（北海早已实行），二是未取得预售证之前不得收费（这个北海应该认真监督实施）。
石家庄新政也有两点：一是外地人要连续两年社保才允许购房且只能购一套房，二是证满5年才能转让。
由此看来，南宁新政基本不会増加北海楼市的新客户。石家庄新政能不能刺激来北海看房，仍需观察。


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