我市石峰区有个都市兰亭小区
这是一个新开发的小区，主要由30几层的电梯房组成。2016年，都市兰亭小区开始陆续交付，不少业主装修后搬进来入住。按理说新房子住起来应该挺舒心，但是不少都市兰亭的业主却觉得挺窝心，舒心变成了窝心，您说这到底是为什么？

颜先生是一位都市兰亭的业主，见到记者后，他把我们带到了都市兰亭小区的地下停车场。偌大一个停车场里面空空荡荡，没停几台车。在地下停车场收费站，记者看到贴着一张收费标准一览表，上面写得清楚，停车收费的标准是：临时停车1小时内免费，月费400元一台。
都市兰亭停车费算不算贵呢？颜先生给我们看了一张照片。原来业主们做了调查，同一家房地产开发的楼盘，都叫都市兰亭，在长沙停车场收费是每月300元，而在株洲停车场收费是每月400元，凭什么株洲比长沙还贵？业主们是怎么也想不通。

业主向我们反映：都市兰亭小区的停车位并未对外出售，他们不是不想买，而是没得买。小区停车场怎么收费，完全是物业一口价，压根就没跟打过他们商量。由于嫌小区停车场收费高，不少业主索性就把车停在了路边，这样的违停客观上也堵塞了交通，因此遭遇了城管锁车和交警抄牌，这就让业主们更觉得不满。
之后，业主带着我们去找都市兰亭的物业公司和融物业公司交涉，一位周经理表示，这个事情物业层面无法解决问题，建设方是地产，只能找地产。这位周经理的说法遭到业主的质疑，好几位业主忍不住站出来反驳他。经过半个多小时的唇枪舌战，双方的谈判结束了。最后周经理表示：将尽快协商解决，但是具体时间无法确定。而由于都市兰亭的开发商是广州广电地产，我们暂时无法与开发商取得联系。

400块钱一个月的收费标准到底是谁定的呢？带着这个问题，第二天，记者再次来到和融物业公司都市兰亭物业服务中心。在记者的建议下，周经理拨打电话向上级公司——和融物业公司长沙分公司咨询，10分钟后他给出了答复：业主买房的时候就已经跟开发商签订了这个合同了，双方事先已经协商同意。但是一位业主找出购房合同仔细查看，发现在购房合同和前期物业管理服务协议第五条车位及其使用管理服务费用一栏，并未看到相关条款。

根据湖南省物价局文件湘价服2014年11号 湖南省物价局关于印发《湖南省机动车停放服务收费管理办法》的通知：下列停车场机动车停放服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定，并保持收费标准相对稳定：已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。

对于都市兰亭停车场收费引发的纠纷，律师李国认为：都市兰亭的停车位是没有个出售的，那么就应该由本小区要使用车位的业主与车位的产权人开发商来共同商定使用的价格。他建议：全体业主共同与开发商签订一个群体使用车位的大合同，并与物业公司进行管理费收取的谈判。
近年来，由小区停车费引发的物业公司和业主之间的纠纷频频发生。比400块钱一个月还高收费标准并不少见：河西昆仑首府租赁车位每月每车600元，美的城租车位一个600元，湘江名都更是爆出每月1800元，被网友称为“天价”的停车费。各方矛盾的激化，影响小区业主的生活，业主住自己家，花钱购买服务，服务没享受到，反而每天过着担惊受怕的日子，我们希望这些问题在依法依规的前提下能够尽快得到解决。
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