最近滨湖某盘又转入绑车位风波：均价1.8万元／m²，层高18层，绑车位20万，正常3成首付，外地客户1年后签合同办贷款。
据悉，该盘14＃楼总高18层，106套房源。我看了下物价局，这栋楼单价最高19100元／m²，最低16700元／m²，前面就是别墅群，采光无遮挡。
我打电话咨询，置业顾问介绍：现在去就可以买，不需要绑车位，目前房源不多。
1、滨湖二手房上涨1.86%，限购之后的首次！
最近滨湖比较热，但没到绑车位的地步。
从新房来看，8月份一批限价房入市，对于购房者来说绝对是“惊喜”。备案价15148元／m²的宝能城要开了，这是滨湖4大“神盘”之一。因为限价，备案价不给涨，便宜不说，位置也很好，东边是文一塘溪津门，西边是滨湖双玺，双地铁＋双学区，等开盘的人太多了。
另外，金融后台基地板块的都会1907和时光印象也会迎来首开，原计划卖2.1万元／m²，因为限价估计价格在1.8-1.9万元／m²，加上精装，性价比很高。而省府板块几个新盘，原计划8月份开盘的，估计全部延迟开盘。

对于改善族来说，滨湖双玺大平层即将加推，170-330 m²，资金充足可以关注下。
从二手房来看，我在7月份就在说：滨湖销量上来了。今天在安居客上看到，滨湖8月二手房均价17061 元/m²，环比上涨1.86%，这是限购之后的首次。

在滨湖二手房市场，低总价、地铁口、大品牌、学区房关注度比较高，相对来说也更抗跌。
如果后期政策不加码，滨湖房价已经触底了。
2、未来3-5年滨湖房价会怎么走？
对于滨湖的发展，第一个是目前滨湖配套越来越齐全，但这绝不是滨湖的终点。未来几年，滨湖依旧会是大发展。配套越来越好，房价自然会越来越高。
滨湖有什么？
有地铁。目前地铁1号线已经开通，5号线正在建设中，除此之外，未来滨湖规划有7条地铁，仅次于包河区和瑶海区等老城区，等地铁网搭建完成，从滨湖出发可以通达城市的每一个角落。

有学校。在发展之初，滨湖就引进了师范附小本部和46中本部，现在周边双本学区房房价在2.2-2.5万元／m²左右。除此之外，滨湖优质学区越来越多，雄厚的师资力量，加上国际双语学校和上海外国语学校的规划，这都是能留住人的基础。
有环境。虽然最近岸上草原违规建设闹的沸沸腾腾，但这对滨湖环境来说有百利无一害，意味着滨湖的环境会越来越好。目前滨湖的“六园一湖”的自然景观，不得不承认住在滨湖比老城区更湿润。公园就在家门口，每天傍晚都可以下楼散步遛狗。遇上周末，还可以喊上“骑友”来一个环巢湖骑行，放松身心。
有商业。滨湖聚集着最高大上的商业，已经开业的合肥万达城、悦方ID MALL，以及正在建设中的银泰城、首创奥特莱斯、百大心悦城等，像我这样的“宅女”都忍不住要去逛吃逛吃。

有医院。滨湖医院、规划中的省立医院、妇幼保健院和口腔医院，有个头疼脑热都很方便。
有娱乐配套。现在滨湖对合肥人、安徽人乃至华东人的吸引力越来越大，合肥万达城，以及规划中的水上飞机、电影小镇、海洋馆三大项目将陆续动工。
除此之外，滨湖还有政策倾斜和地王托顶，安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖，滨湖会越来越好。
第二个是，2016年滨湖房价涨幅100.6%，步子跨得有点大，加上下半年高价盘入市，滨湖房价会横一段时间。但对于自住买房人来说，挑准了即可入手。过去2年，滨湖月均销量1125套，目前滨湖体量38112套，去化周期33个月。

可以预见，高价之后的滨湖可能会暂时横盘，但滨湖的大势却是不可阻挡的。
3、结语：滨湖还有多少购买力？
如果你是刚需或者投资客，你可以等宝能城；如果你是改善，都会1907和时光印象可以满足你；资金预算充足，一套滨湖双玺的大平层是最佳的。
决定滨湖房价走势的是：到底还有多少购买力？
任何投资都有风险，但如果长线投资，滨湖应该问题不大。高大上的规划＋政府背书，都是前所未有的。自住，肯定是在预算之内怎么舒服、怎么方便怎么来，大品牌、环境好、能买多大买多大！但如果是投资，好地段、地铁口，最好是90 m²的小三房，毕竟这是最好出手的硬通货。