一个多月内西市区和东市区两场土地拍卖都给了我们巨大的震撼，其超乎想象，足以用“东邪西毒”来形容。
6月23日，昆明西北郊泛亚新区五宗地块打包出让，中海地产本已收入囊中的地块因交易系统原因，延后至6月30日重新交易，最终新希望夺魁，以创西市区纪录的1280万土地单价和超6500元的楼面价拿下，开启了西市区的一个新时代，昆明楼市一片哗然。
8月3日，东市区三宗打包地块却采取了分开拍卖的方式，最终两宗住宅用地被与623土地失之交臂的中海拿下，土地单价同样创东市区纪录超过800万，而楼面价更是创下了昆明纪录，超11000元。
争夺之激烈地价之令人惊叹，着实前所未有，说这是昆明楼市的“东邪西毒”，都毫不夸张。

为什么是从“东邪西毒”开始？
为什么昆明土地市场的火爆会从本不是热点区域的西市区和东市区开始呢？
如果「看看云南」也做一回阴谋论者，那么「看看云南」会这样来揣测这件事情，就是昆明市有意拿东市区和西市区的土地进行公开竞价拍卖，有意识引导品牌开发商进入昆明楼市这两个不温不火的地区，促进这两个区域进入城市建设和开发高潮。

因为昆明市政府最清楚昆明土地出让的现状，很多开发商近一两年来都属于一地难求的状态，持续开发进程难以为继。尽管昆明楼市尚有很多停工烂尾项目等待救援，但接盘过程中交易对手之间很难在利益面前取得求同存异共识，想要短期消化问题存量项目绝非易事。
因此日子还得过下去，品牌开发商的土地需求还是要时不时满足一下。正好在昆明建成区内城市建设和开发存在严重不均衡，南北方向早已进入良性的发展状态，而西市区（尤其是623所在的西北片区，是五华区的重点规划发展区域）尚在城市更新的初级阶段，东市区尚处于拓荒阶段（昆明各大片区中发展最为滞后的区域，商品房均价也是最低），用这两个区域的土地来做试点，在逻辑上是讲得通的。
623和83土地出让中的亮眼主角中海地产就是旁证，其惜别西市区转头扎进东市区拿地，可见其对土地的饥渴程度。而在623土地拍卖中现身的中梁地产，主城主攻不得转战安宁落地首盘，同样在说明着这样的问题，更勿论产品断档两年的龙湖，和准备杀入一级开发的碧桂园，还有正虎视眈眈的远洋地产、金辉地产、旭辉地产。
这都基于一个客观的现状，就是在昆明没有限制性政策和优质自然资源赋予的城市价值背景下，今年以来，昆明楼市进入了前所未有的火热状态，这有以下现象明证——
外省入滇置业趋势突然爆发。据即将组织昆明房企赴京秋展的云南省房协有关人士透露，今年上半年，外地（外省和昆明辖区以外）来昆置业比例高达39%；
五月开始，昆明住宅商品房均价破万，上半年成交量急剧放大，统计局数据显示，昆明商品房库存仅够5个月消化；
中海、融创、万科、龙湖、碧桂园、华侨城、恒大、招商、金科、新希望、中梁等品牌开发商都在今年各施神通继续扩大自己在昆明的地盘，远洋、金辉、旭辉等也正在等待机会。
凡此种种，都在说明着昆明这个城市潜在的发展价值，这在「看看云南」的《记住623，一场土地拍卖创造的昆明历史》一文中有过阐述。
在这样的大背景下，昆明市各片区均衡发展不至于继续“贫富分化”下去，就是一个比较现实的需求，通过土地市场的一些动作来引导更多品牌开发商进入相对落后的西市区和东市区，也就能理解了，“东邪西毒”的诞生也在情理之中。
打包土地分开卖的意义
8月3日东市区三宗土地的出让，在机制上昆明市正在做着新的尝试。
按以往惯例，以打包地块为一个货包单位按所有小地块的总价，进行进阶竞价。但8月3日，昆明市尝试改变，首次将打包地块内的小地块分开单独同时竞价拍卖。

这样的举措，比谁以多少价拿下了土地，更有看头。因为已经有了623土地的火爆在前，东市区今天土地拍卖，其实事先就可预料其火爆程度。尽管参与开发商没有623土地15家之多，但按起拍价计算的楼面价来看，只要不流拍，都将继续创造历史。
因此，打包地块分开卖的意图，就更值得品味。正如“看看云南”在文章中分析的一样——
一方面，更有利于对打包地块进行专业分工，最大限度发挥开发商专业度，降低企业拿地和开发难度。今日打包的3宗地块中，A4地块为商业用地最终流拍就说明，开发商可以选择自己更擅长和更看好的产品市场进行开发。
另一方面，针对目前昆明土地供应不足的现状，许多开发商拿不到地，产品开发出现断层，在土地市场这块蛋糕相对固定的情况下，切分更细，开发商能够分到的机会更多。假设今日住宅地块最终由中海和碧桂园分别竞得，由于不同开发商的产品存在差异化，片区的产品类型也将得到多样化呈现。
第三方面，尽管目前土地市场非常火爆，但打包地块中存在不同的用地性质，对开发商的开发能力要求更高。为了避免其中某块地的规划不被开发商看好而整体流拍，昆明土地打包地块分开出让的新举措能够保证更符合市场需求的地块出让成功，降低土储压力。
改变总是好的，总比一成不变且有违市场化原则的出让方式有进步。当然，分开卖也必然导致炒地现象出现，就拿今日成交的两宗地块来说，如果中海已经拿下一块地，就意味着还要尽量把另一块拿下，这样后期开发和产品发挥的空间才更有保证。也因此，其就需要付出更大的代价和对手拼抢。
可以说，打包地块分开卖，一个小动作一次小尝试，其效果是多方面的，又岂止是一石二鸟所能涵括的。
总之，不管是今年土地市场的“东邪西毒”，还是常年来进入良性发展的“南拳北腿”，昆明楼市在2017年开始了兴风作浪的时间。也正如623和83两次土地拍卖后朋友们对未来房价的叹息，昆明的房价，可能离我们的收入越来越远了。