2017年，对于蚌埠楼市来说无疑是一个历史大年，上半年蚌埠楼市表现突出，4~6月份，屡次在全国70大中城市房价涨幅指数中位居前三，登上全国各大媒体新闻头条、楼市头条，甚至传到了海外英国。
如今7月刚过，不安的楼市又开始躁动起来！
部分城市房价将被严控过快上涨
7月最后一周，我省楼市销售回暖明显，六安住宅周销量上涨超过1倍，与芜湖等合肥周边城市的销量占全省销量大半。而梳理数据发现，在合肥楼市加强调控的背景下，省内三四线城市房价有小幅提升迹象，部分城市部分楼盘销售均价过万元的多了起来。

上周六安再夺销冠
据安徽省清源房地产研究院数据，上周我省有统计的13个城市商品住宅销量小幅下滑，主要表现为皖北在前两周销量大涨的宿州等城市成交回落，而皖中、皖南区域成交量仍在小幅上升。
上周13个城市商品住宅共成交5705套，其中皖中区域成交2905套，环比增幅23%。六安市上周成交商品住宅1729套，增幅高达109.6%，列全省第一。而梳理6月、7月六安数据，商品住宅成交量一直保持稳定上升的势头。
皖中区域中，安庆市上周成交商品住宅257套，环比增幅39.7%；合肥成交375套，环比增幅17.6%；淮南、滁州成交量下降明显，幅度均超过40%。
皖南区域上周成交商品住宅2045套，环比增幅1.3%。其中，芜湖市成交量继续超过1000套，马鞍山、池州、宣城三个城市成交量环比增长明显，幅度均超过60%。
皖北区域上周成交商品住宅755套，降幅达54.2%。其中，有数据统计的城市仅淮北市成交量环比增长55.6%，前两周成交火热的宿州商品住宅上周成交量环比下降73.2%。
部分城市售价超万元楼盘多起来
省内三四线城市销量持续增长，相比去年同期增长明显。
以百瑞地产家居网数据为例，上半年全省除了合肥、安庆商品房成交套数下降之外，其他城市成交量都同比上涨，最低涨幅2.6%，最高涨幅93.1%。
刚需购房雪上加霜 蚌埠首套房贷利率上浮成主流
蚌埠首套房贷款利率上浮 最高上浮20%
具体政策方面，包括工行、光大、浦发、中信银行在内的多家银行，首套房最低首付比例均为两成，农业银行则对单身与已婚人士实行政策区分，邮政储蓄银行则将首套房首付比例提升至40%。与6月相比，建行、交行首付比例要求从最低两成提升至三成。
二套房贷利率最低上浮10% 最高上浮30%
不仅首套房贷款利率上浮，二套房同样也在其中。据记着调查，目前蚌埠多数银行执行首付比例为30%，建行、交行、邮政储蓄银行高于此标准，首付比例需至少四至五成。多数银行二套房利率执行基准利率的1.1倍，浦发银行则明显高于其他银行，在基准利率基础上浮30%。
对于调整的原因，建设银行工作人员认为，“主要是银行资金成本的上升，加上对房地产市场的管控导致。” 有业内人士表示，业内人士预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。
贷款手续审批严格 购房者要做到有备无患
据悉，目前蚌埠个人住房商业贷款审批手续要求严格，中信银行在审批中或要求贷款人月收入应是月供的2-3倍，部分银行要求提供个人征信报告，据了解，目前蚌埠可在光大银行（投资大厦旁）和中国人民银行打印，需本人携带身份证前去办理（个人征信报告有效期为7-30天）。因此在申请贷款前，可与置业顾问或贷款银行多沟通了解，提前将申请材料准备齐全，做到心中有数。
据国家统计局数据显示，2017年4-6月蚌埠新建商品住宅价格环比涨幅高居全国前三甲，银行贷款持续收紧或将成为房价调控的砝码。更有业内人士表示，今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率优惠。
蚌埠住建委四措并举 推进非住宅商品房去库存
严控一批
改造一批
对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。目前，已有7个项目商业项目正在履行审批程序。同时，对面积较大的商业，经批准可根据市场需求分割为小面积商铺进行销售。
购买一批
对政府公益性用房原则上从市场购买。目前，市公安系统公共服务用房、市民政局社区服务用房约10万平方米已纳入政府购置计划。
转化一批
针对新兴商务区集中商业、写字楼滞销和入住使用率低的情况，采取企业让一点、政府补一点的方式，鼓励开发企业租售并举。目前，蚌埠宝龙城市广场、蚌埠光彩大市场等项目约25万平方米非住宅，已由销售转为租赁。
截至6月底，全市待售非住宅商品房311.4万平方米，去化周期75.1个月，与2016年12月底持平。非住宅商品房库存量增长势头得到初步遏制。
对于蚌埠市住建委此次“四措”并举，推进非住宅商品房去库存，您觉得会对蚌埠市场产生哪些影响？
2017年蚌埠住房公积金政策调整
从4月开始，购房职工及其所在单位在我市按时连续缴存住房公积金6个月以上的(含6个月)，方可申请住房公积金贷款。之前，购房职工及其所在单位在我市只要连续缴存住房公积金3个月以上即可申请贷款。
而对于“停止对缴存职工家庭发放第三次住房公积金贷款”，工作人员表示，之前的政策为职工购买第三套房禁止使用公积金贷款，新政策虽然只是个别字句的调整，但是操作更规范。
按照新政策要求，申贷人夫妻双方无未偿清的公积金贷款才能去申请公积金贷款，且如果本市职工家庭曾使用过公积金贷款，必须等到这项贷款还清后的次月15日后才可再次申请。但对缴存职工家庭不再发放第三次住房公积金贷款。
7月，住房公积金管理中心就新政进行了解读：目前我市商品住房市场去库存任务已经完成，当前商住房库存量处于合理区间，为进一步规范我市住房公积金贷款管理，促进资金有序合理使用，防范住房公积金信贷资金风险，引导职工有序合理使用公积金，进行调整规范。
蚌埠住房公积金政策调整
从省住建厅获悉，根据全国统一部署和安排，我省16个住房公积金管理中心、6个行业分中心已于6月中旬陆续接入全国住房公积金异地转移接续平台。今后，全省各地与全国各城市间住房公积金将通过平台无障碍转移接续，实现住房公积金“账随人走、钱随账走”。
据悉，蚌埠市住房公积金管理中心相关工作人员表示：目前蚌埠市住房公积金使用一切正常，并未叫停任何业务。
而蚌埠部分楼盘工作人员则表示，目前大部分楼盘仍能正常使用住房公积金贷款，但仍以商业贷款为主，也有楼盘表示，对住房公积贷款开始有限制，同时，还有大笔住房公积金贷款尚未发放下来。
可以看出，从省层面，下半年将对部分楼市过热的城市进行硬性调控。其次，从蚌埠市近期的反映来看：
1、银行房贷利率上浮
2、公积金政策收紧
3、商改住举措，对楼市的整体调整
你觉得如此密集的调控，下半年蚌埠的楼市将何去何从？让我们拭目以待！
来源：网罗蚌埠